Dostupné bydlení v Česku: Poučení z Vídně

Foto: Bytové domy Traviatagasse, Vídeň I DELTA Group – Architektura a generální projektant (DELTA a AWG Architekten). Rozsáhlá nabídka prostor pro komunitní aktivity.

Bydlení se v Česku stalo jedním z nejpalčivějších témat. Podle Indexu prosperity Česka je dnes na pořízení průměrného bytu potřeba zhruba 13,6ročního hrubého platu — tedy i kdyby člověk celou výplatu odkládal a nic neutratil, šetřil by na byt skoro čtrnáct let. V Praze šplhá tento poměr až k 18ročním platům. To řadí Česko mezi nejhůře dostupné země EU v oblasti bydlení. Pro mladé, kteří mají kvůli juniornějším pozicím nižší příjmy, se tak vlastní bydlení stává často nedosažitelným.

Problém přitom dávno není jen pražský. Analýzy z roku 2025 ukazují zhoršení dostupnosti starších bytů prakticky ve všech krajích. Brno a okolí se hovorově označuje za „druhou Prahu", zatímco třeba v Ústeckém kraji si za průměrný plat pořídíte násobně větší byt. Mladé rodiny tak často volí dojíždění ze Středočeského kraje, kde se kombinace pražských mezd a nižších cen vyplácí. Reálnou bariérou ale není ani tak splátka jako vstupní kapitál — na vlastní zdroje k hypotéce dnes domácnost potřebuje kolem 740 tisíc korun, o více než 200 tisíc více než před dvěma lety.

Na tržní mezeru začínají reagovat samosprávy. V Praze vznikla Pražská developerská společnost (PDS), příspěvková organizace hlavního města, která má na městských pozemcích připravovat nájemní byty — primárně pro tzv. preferované profese (zdravotní sestry, učitele, řidiče MHD, městské policisty) a pro střední příjmové skupiny, jež na komerční hypotéku nedosáhnou. Podobnou cestou se vydávají i další města a obce, od menších municipalit po krajská centra, která hledají modely družstevní a komunální výstavby. Společným jmenovatelem je poznání, že trh sám cenovou dostupnost nevyřeší.

Inspiraci přitom nabízí Vídeň, kde téměř dvě třetiny obyvatel bydlí v některé z forem podporovaného bydlení a kde nájmy vycházejí z reálných nákladů, nikoli z toho, co trh unese. Zkušenost s tímto prostředím má i DELTA Group, která jako generální projektant působí na bytových trzích v Praze i ve Vídni. „Trh sám dostupnost bydlení nevyřeší. Vídeň to ví a rozhodla se před sto lety jinak — a dnes sklízí výsledky," říká Erik Štefanovič, jednatel DELTA Group CZ&SK. Zdůrazňuje, že Praha nemusí vídeňský model kopírovat, ale několik kroků je podle něj nevyhnutelných: výrazně rychlejší povolování, aktivnější role města jako vlastníka pozemků a podpora modelu Build-to-Rent s regulovanými nájmy pro střední třídu.

Foto: Bytový dům Schichtgründe, Vídeň I DELTA Group – architektura, generální projektant, TDI

Že rozpočtové omezení nemusí být překážkou kvality, ukazuje vídeňský projekt Traviatagasse, kde DELTA jako generální projektant navrhla model cenově dostupného mezigeneračního bydlení, který přirozeně buduje komunitu a sousedské vztahy. Obdobně u bytového projektu Schichtgründe ve 21. vídeňském obvodu zajišťovala DELTA projekci, architekturu i odborný stavební dozor — vzniklo tu na 250 bytů s mateřskou školou, studentským bydlením a obchodními prostory. Právě sociální udržitelnost — sociální mix, sdílené prostory a kvalitní veřejná prostranství jako „pojivo" sousedských vztahů — je přitom součástí zadání, ne nadstavbou.

Klíč k tomu, aby dostupné bydlení skutečně vzniklo ve stanoveném rozpočtu a kvalitě, vidí Marcela Kolářová ze skupiny DELTA Group v integrovaném plánování: „Pokud architektura, statika, TZB a projektové řízení fungují v jednom týmu od začátku, dokážete optimalizovat daleko dříve, než se problém promítne do rozpočtu." Rozhodnutí v prvních 15–20 % životního cyklu projektu přitom ovlivňují 70–80 % celkových nákladů — proto je role generálního projektanta, technického dozoru (TDI) i koordinace výstavby tak zásadní. Dostupné bydlení tak nestojí jen na politické vůli, ale i na kvalitní přípravě a řízení každého jednotlivého projektu.
Bytový dům Schichtgründe, Vídeň I 8 700 m²–250 bytových jednotek, 157 parkovacích míst pro auta i kola v podzemí

Foto: Bytový dům Schichtgründe, Vídeň I 8 700 m²–250 bytových jednotek, 157 parkovacích míst pro auta i kola v podzemí

DELTA Group je mezinárodní architektonická, inženýrská a poradenská společnost, která provází stavební projekty napříč celým životním cyklem — od architektury a projekce přes řízení a koordinaci výstavby (vč. technického dozoru) až po consulting a certifikace budov. Pracuje s důrazem na udržitelnost, digitalizaci (BIM) a integrovaný přístup, s působností v Česku, na Slovensku, v Rakousku a na Ukrajině. Více na www.delta-group.cz.

(Zdroje informací v článku čerpají z Indexu prosperity Česka, 2025)

30.06.2026

Poslat e-mailem | Verze pro tisk

DELTA Group CZ s.r.o.

Se společností DELTA získáte partnera, který Vás bude osobně provázet celým stavebním projektem. DELTA tým má rozsáhlé know-how v oblasti architektury , projekce budov včetně BIM projektování, stavebního managementu – vedení realizace stavby, digitálních datových prostředí stavebních projektů a IT podpory. Díky tomu dokážeme do každého stavebního projektu vnést nové perspektivy a zároveň chráníme Vaši investici.

<< LIGNE ROSET Interiérem roku 2025 se stal mezonet v pražském Břevnově >>

Související témata

© 1999 - 2019 ABSTRACT, s.r.o. a dodavatelé obsahu. ISSN 1214 - 5548
Internetový portál BYDLENÍ.CZ je zdrojem registrovaným pod mezinárodním standardním seriálovým číslem ISSN 1214 - 5548 dodržuje právní předpisy o ochraně osobních údajů. Publikování nebo šíření obsahu serveru nebo jakékoliv části zveřejněného materiálu jakoukoliv formou je bez předchozího písemného souhlasu vydavatele zakázáno.

DELTA Group CZ s.r.o.

DELTA Group CZ s.r.o.

Menu

Stavebnictví

Interiér

Financování bydlení

Nové bydlení

Hobby a zahrada

Architektura, design, styl

Cykly a seriály

Bydlínkova kuchařka

Blog

Soutěže

Tržiště zpráv

ABSTRACT.CZ