téma

Proč a jak sledovat zápis v katastru nemovitostí?

Od okamžiku, kdy vstoupil v platnost nový občanský zákoník (NOZ), může vlastník přijít o nemovitost pouhou změnou zápisu katastru. Jak je to možné? NOZ totiž změnil význam katastru nemovitostí – zápis v něm je nyní směrodatný při prokazování vlastnictví.

Ještě před rokem 2014 platilo, že došlo-li v zápisu katastru nemovitostí např. ke změně majitele, nemělo to na změnu vlastnictví žádný vliv. Skutečný majitel mohl vlastnictví doložit příslušnými dokumenty a nemusel se obávat, že by o nemovitost přišel. Kdyby tedy před dvěma lety jakýkoli podvodník nechal změnit zápis v katastru nemovitostí a následně uskutečnil prodej bytu, který mu ve skutečnosti nepatří, obchod by byl neplatný. Kdyby se však něco takového stalo nyní, skutečný majitel by své vlastnictví složitě prokazoval a případný prodej domu či jiné nemovitosti by byl považován za právoplatný.

Tři roky od změny rozhodují

Na první pohled se může zdát, že jde v tomto případě zákon proti majitelům nemovitostí, cílem změny zákona však bylo upevnění významu zápisu v katastru a zvýšení právní jistoty. Původní znění totiž nezaručovalo dostatečnou ochranu osobě jednající v důvěře v zápis v katastru nemovitostí. Proto je nyní upřednostněn tzv. princip materiální publicity, tedy ochrany nabyvatele jednajícího v důvěře v zápis v katastru nemovitostí.
 
Přesto se nedá říct, že by se majitelé nemovitostí dostali do situace, kdy by se museli obávat ztráty majetku z případného pochybení úředníka nebo záměrné manipulace. Zákon totiž stanovuje tříletou lhůtu, po kterou lze změněný zápis v katastru nemovitostí ověřit a doložit jeho správnost. Je tedy čistě na majitelích, aby si správnost údajů v katastru ohlídali a v případě změn, jež jsou v rozporu se skutečností, začali záležitost s katastrem nemovitostí řešit. Pokud tak neučiní právě ve lhůtě tří let, je aktualizovaný zápis považován za správný. Oprávněný vlastník je i v tomto případě chráněn proti nepoctivému nabyvateli, jeho nárok a neoprávněné jednání nabyvatele by však muselo být dokazováno soudně a prokázat, že nabyvatel jednal nepoctivě a nikoliv v dobré víře, je velmi složité.

Zápis v katastru ohlídá chytrá služba OctopusPro

Je proto v zájmu každého vlastníka, aby si zápis v katastru nemovitostí hlídal. S tím samozřejmě vyvstává otázka, jak často ho kontrolovat, a hlavně, jak na kontrolu nezapomenout. Naštěstí existuje tzv. hlídač katastru nemovitostí, který zápis ve zvolených intervalech kontroluje za majitele. Dojde-li ke změně zápisu, systém ihned upozorní a vlastník může začít jednat.

Ačkoliv je lhůta pro napadení sporného zápisu tři roky, je lepší kontrolovat jej častěji. Dojde-li např. krátce po kontrole ke změně vlastníka, který nemovitost prodá třetí osobě a rozeběhne se řetěz přeprodávání nemovitosti, může být po dvou nebo třech letech prokazování vlastnictví velmi složité, tím spíš, když každý z kupců bude tvrdit, že nemovitost pořídil v dobré víře ve správnost údaje o vlastníkovi v katastru nemovitostí. Dalším rizikem také je, že dojde k převodu nemovitosti způsobem, který zcela smaže předchozí vlastnictví – k takovým případům patří např. veřejná dražba.

Hlídat zápis v katastru je proto vhodné co možná nejčastěji. Díky službě hlídač LV katastru nemovitostí to není nic složitého.
22.10.2015 | PR
Tweet
Poslat e-mailem | Verze pro tisk
<< Přehnaná provize za koupi bytu? Prodávat bez realitky? Hazard, který se nemusí vyplatit >>

Související témata

  • Na reality s rozumem
  • Realitní kanceláře
  • Nové bydlení
  • Financování bydlení
  • Poradna
  • Téma

BYDLENÍ.CZ doporučuje

  • Ing. Karel Peterka - THERMO PLUS - projektový ateliér

    Ing. Karel Peterka - THERMO PLUS - projektový ateliér

    Projektový ateliér Ing. Karla Peterky nabízí individuální i typové projekty rodinných domů. Dále projekty novostaveb a rekonstrukcí bytových domů včetně půdních vestaveb.

Odebírat
newsletter

Na reality s rozumem

  • Jaký byl vývoj rezidenčního trhu v roce 2022 a jaký očekáváme výhled na rok 2023?

    28.02.2023 - Rezidenční trh byl v roce 2022 ovlivněn několika faktory, které...

  • Provize realitnímu makléři - vyplatí se ji zaplatit?

  • Jak z nápadu udělat perfektní projekt: Mít cit pro trh a nepodcenit přípravu

  • Kupujete nebo rekonstruujete nemovitost? Pozvěte si inspektora

  • Pronájem bytů v Plzni. Nabídka klesá, ceny pronájmů rostou

  • >> všechny články

Nové bydlení

  • Chaloupka v Bukovanech. S citem k tradici a místu

    03.03.2023 - Až budete poznávat krásy Slovácka, možná vás cesta zavede i do Bukovan...

  • Sídlo podnikání pro OSVČ - výhody a nevýhody sídla ve vlastním bydlení

  • Atraktivní a bezpečná terasa, kterou si rodina z Plzeňska zamilovala

  • Nejčastější stěhování? Mezi Brnem a Prahou i naopak

  • Bytový komplex Traviatagasse. Vstřícnost k dětem a komunitní pospolitost

  • >> všechny články

Magazín

  • Netradiční dveře pro každého
  • Dětské chytré hodinky - vyplatí se je koupit? Které vybrat?
  • 5 tipů na velikonoční světelné dekorace
  • Nová zelená úsporám Light
  • Výměnou plynového kotle ušetří desítky tisíc ročně
  • >> všechny články

https://www.bydleni.cz

Menu

  • BYDLENI.CZ
    • Homepage
    • Kontakty
    • Reklama na BYDLENÍ.CZ
    • Redakce
    • O nás
    • ABSTRACT.CZ
  • INTERIÉR
    • Koupelny
    • Kuchyně
    • Ložnice
    • Dětský pokoj
    • Nábytek
    • Osvětlení
    • Stínicí technika
    • Design
    • Domácí spotřebiče
    • Vybavujeme interiér
    • Rady kutilům
    • Poradna
  • STAVBA
    • Rodinné domy
    • Bytové domy
    • Dřevostavby
    • Vytápění
    • Inteligentní domy
    • Architektura
    • Stavební materiály
    • Střechy
    • Okna
    • Dveře
    • Podlahy
    • Elektroinstalace
    • Zateplování
    • Zdravé bydlení
  • NOVÉ BYDLENÍ
    • Nové byty
    • Rodinné domy
    • Financování bydlení
    • Hypoteční úvěry
    • Inteligentní domy
    • seriál: Bydlení v novém
    • Poradna: Na reality s rozumem
  • HOBBY A ZAHRADA
    • Bazény
    • Bydlení v zahradě
    • Květiny
    • Zahradní nábytek
    • Zahradní technika
    • Rady kutilům
    • Vaření
  • SOUTĚŽE
  • SERIÁLY
    • Investiční bydlení
    • Jarní inspirace
    • Teplo v domě
    • Světy světla
    • Vybavujeme interiér
    • Realizace
    • Bydlení v novém
    • Bydlení v zahradě
    • Vybavujeme moderní koupelnu
    • Vybavujeme kuchyň
    • Další seriály
  • RECEPTY
  • BLOG
  • PORADNA
  • Bydlení.cz
  • Reality
  • Na reality s rozumem

Stavebnictví

  • Rodinné domy
  • Dřevostavby
  • Stavební materiály
  • Zateplování
  • Podlahy
  • Dveře
  • Okna
  • Realizace

Interiér

  • Kuchyně
  • Koupelny
  • Ložnice
  • Dětský pokoj
  • Nábytek
  • Bytové doplňky
  • Domácí spotřebiče a elektronika
  • Zdravé bydlení

Financování bydlení

  • Investiční bydlení
  • Hypoteční úvěry
  • Stavební spoření

Nové bydlení

  • Developerské projekty
  • Na reality s rozumem
  • Inteligentní domy

Hobby a zahrada

  • Bazény a zastřešení
  • Zahradní architektura
  • Rady kutilům

Architektura, design, styl

Cykly a seriály

  • Vybavujeme interiér
  • Praktická moderní kuchyně
  • Teplo v domě

Bydlínkova kuchařka

Blog

Soutěže

Tržiště zpráv

ABSTRACT.CZ


BYDLENI.CZ Internetový magazín o bydlení a životním stylu. Byty a reality. Katalog firem, produktů a služeb.

REDAKCE BYDLENI.CZ: Kotlářská 5, 602 00 Brno; tel.: 532 154 444; info@bydleni.cz
Provozovatel serveru: ABSTRACT s.r.o.; Kotlářská 5, 602 00 Brno; info@abstract.cz; Tel.: 532 154 444

www.bydleni.cz
  • INTERIÉR
  • STAVBA
  • REALITY
  • HOBBY A ZAHRADA
  • SOUTĚŽE
  • SERIÁLY
  • RECEPTY
  • BLOG
  • PORADNA
  • KONTAKT

© 1999 - 2019 ABSTRACT, s.r.o. a dodavatelé obsahu. ISSN 1214 - 5548
Internetový portál BYDLENÍ.CZ je zdrojem registrovaným pod mezinárodním standardním seriálovým číslem ISSN 1214 - 5548 dodržuje právní předpisy o ochraně osobních údajů. Publikování nebo šíření obsahu serveru nebo jakékoliv části zveřejněného materiálu jakoukoliv formou je bez předchozího písemného souhlasu vydavatele zakázáno.