Ještě před rokem 2014 platilo, že došlo-li v zápisu katastru nemovitostí např. ke změně majitele, nemělo to na změnu vlastnictví žádný vliv. Skutečný majitel mohl vlastnictví doložit příslušnými dokumenty a nemusel se obávat, že by o nemovitost přišel. Kdyby tedy před dvěma lety jakýkoli podvodník nechal změnit zápis v katastru nemovitostí a následně uskutečnil prodej bytu, který mu ve skutečnosti nepatří, obchod by byl neplatný. Kdyby se však něco takového stalo nyní, skutečný majitel by své vlastnictví složitě prokazoval a případný prodej domu či jiné nemovitosti by byl považován za právoplatný.
Tři roky od změny rozhodují
Na první pohled se může zdát, že jde v tomto případě zákon proti majitelům nemovitostí, cílem změny zákona však bylo upevnění významu zápisu v katastru a zvýšení právní jistoty. Původní znění totiž nezaručovalo dostatečnou ochranu osobě jednající v důvěře v zápis v katastru nemovitostí. Proto je nyní upřednostněn tzv. princip materiální publicity, tedy ochrany nabyvatele jednajícího v důvěře v zápis v katastru nemovitostí.
Přesto se nedá říct, že by se majitelé nemovitostí dostali do situace, kdy by se museli obávat ztráty majetku z případného pochybení úředníka nebo záměrné manipulace. Zákon totiž stanovuje tříletou lhůtu, po kterou lze změněný zápis v katastru nemovitostí ověřit a doložit jeho správnost. Je tedy čistě na majitelích, aby si správnost údajů v katastru ohlídali a v případě změn, jež jsou v rozporu se skutečností, začali záležitost s katastrem nemovitostí řešit. Pokud tak neučiní právě ve lhůtě tří let, je aktualizovaný zápis považován za správný. Oprávněný vlastník je i v tomto případě chráněn proti nepoctivému nabyvateli, jeho nárok a neoprávněné jednání nabyvatele by však muselo být dokazováno soudně a prokázat, že nabyvatel jednal nepoctivě a nikoliv v dobré víře, je velmi složité.
Zápis v katastru ohlídá chytrá služba OctopusPro
Je proto v zájmu každého vlastníka, aby si zápis v katastru nemovitostí hlídal. S tím samozřejmě vyvstává otázka, jak často ho kontrolovat, a hlavně, jak na kontrolu nezapomenout. Naštěstí existuje tzv. hlídač katastru nemovitostí, který zápis ve zvolených intervalech kontroluje za majitele. Dojde-li ke změně zápisu, systém ihned upozorní a vlastník může začít jednat.
Ačkoliv je lhůta pro napadení sporného zápisu tři roky, je lepší kontrolovat jej častěji. Dojde-li např. krátce po kontrole ke změně vlastníka, který nemovitost prodá třetí osobě a rozeběhne se řetěz přeprodávání nemovitosti, může být po dvou nebo třech letech prokazování vlastnictví velmi složité, tím spíš, když každý z kupců bude tvrdit, že nemovitost pořídil v dobré víře ve správnost údaje o vlastníkovi v katastru nemovitostí. Dalším rizikem také je, že dojde k převodu nemovitosti způsobem, který zcela smaže předchozí vlastnictví – k takovým případům patří např. veřejná dražba.
Hlídat zápis v katastru je proto vhodné co možná nejčastěji. Díky službě hlídač LV katastru nemovitostí to není nic složitého.
Ačkoliv je lhůta pro napadení sporného zápisu tři roky, je lepší kontrolovat jej častěji. Dojde-li např. krátce po kontrole ke změně vlastníka, který nemovitost prodá třetí osobě a rozeběhne se řetěz přeprodávání nemovitosti, může být po dvou nebo třech letech prokazování vlastnictví velmi složité, tím spíš, když každý z kupců bude tvrdit, že nemovitost pořídil v dobré víře ve správnost údaje o vlastníkovi v katastru nemovitostí. Dalším rizikem také je, že dojde k převodu nemovitosti způsobem, který zcela smaže předchozí vlastnictví – k takovým případům patří např. veřejná dražba.
Hlídat zápis v katastru je proto vhodné co možná nejčastěji. Díky službě hlídač LV katastru nemovitostí to není nic složitého.
