Inspekce nemovitosti

Na reality s rozumem XI.

V minulém dílu seriálu Na reality s rozumem jsme vás seznámili se službou Home Staging, která pomáhá prodat nemovitost rychleji a možná i výhodněji. Dnes představujeme službu, která je běžná v USA a v částech západní Evropy. Inspekce nemovitosti vám ušetří nejen peníze, ale hlavně spoustu problémů.

Kdo potřebuje inspekci nemovitosti?

Inspekce nemovitosti je služba užitečná pro prodávajícího i kupujícího. Oběma totiž odhalí případné problémy, které by mohly s prodejem nebo nákupem nemovitosti nastat. Kupujícímu je předložena zpráva o kompletním technickém stavu nemovitosti, a tak se nestane, že by kupoval zajíce v pytli. „U všech vad je fotografie s popisem a na konci zprávy rozpočet, který uvádí přibližné náklady na opravy. Kupující si může detailně spočítat, zda je pro něj kupní cena akceptovatelná. Pokud např. inspektor zjistí, že rozvody elektřiny jsou v havarijním stavu a bude nutná celková oprava, pak je velkou výhodou, že kupující s touto částkou může počítat hned při domluvě ceny,” vysvětluje Tomáš Šimon, ředitel ABCHI Home Experts.

I když je na českém trhu inspekce nemovitosti vyhledávána především kupujícími, ve světě je tomu naopak. „Jde o to, že si prodávající zvykli na to, že chtějí být čestní a prodat svou nemovitost s tím nejlepším úmyslem,” dodává Tomáš Šimon. Kupující nabyde jistoty, že nemovitost, o kterou se uchází, je odborně prohlédnuta a majitel je férový člověk, který dokáže přiznat i nedostatky. Nemovitost prověřená inspektorem se mnohem lépe a rychleji prodává. „Prodejci si mohou být jisti, že nikdo nebude licitovat o ceně a hlavně později nedojde díky skrytým vadám k soudním sporům,” radí Tomáš Šimon.

Konečně je také inspekce nemovitosti užitečná pro hladký průběh realitního obchodu. Pomůže stanovit férové podmínky pro jednání o ceně. „Zaznamenáváme velký zájem z řad realitních kanceláří, jejichž makléři znají příběhy svých klientů, kterým v dobré víře pomáhali koupit jejich nový vysněný domov a po jeho zabydlení došlo k nemilému překvapení. Dále nás žádají o pomoc finanční poradci, kteří svým klientům pomáhají zajistit finance. Ani oni nechtějí být špatnými rádci,” dodává Tomáš Šimon ze společnosti ABCHI Home Experts.

Co inspektor posuzuje?

Inspektor prověřuje celkový stav nemovitosti. Zaměřuje se na konstrukci domu, stav střechy, rozvody vody, elektroinstalaci, kanalizaci, apod. V jeho hledáčku je tak více než 200 detailních položek. „Inspektor posuzuje rizikové faktory jednotlivých technických oborů (statita, úniky tepla, izolace proti vodě, zvuk a hluk, apod.) Existuje tzv. kontrolní seznam, který má vypsané rizikové faktory a obvyklé projevy, které se na posuzované nemovitosti mohou nalézt, nebo se nedokáží vyloučit, “ dodává Ing. David Vašíček z realitní kanceláře ALVA REAL. Výstupem této kontroly je průkaz, zpráva o technickém stavu nemovitosti. Zpráva přehledně a detailně popisuje veškeré vady i ty, které mohou teprve nastat. Vlastník tohoto průkazu získá přehled o nákladech, které bude muset vynaložit na odstranění chyb, i informace o způsobu nápravy.

Kolik za inspekci zaplatíme?

„Cena je počítána za m². Naše doporučená cena je od 58 Kč do 130 Kč. Vše záleží přímo na dané nemovitosti,” odpovídá Tomáš Šimon, ředitel společnosti ABCHI Home Experts, která certifikované prohlídky nemovitosti nabízí. Investice do této služby se již mnohokrát vyplatila, jak o tom hovoří i David Vašíček ze realitní kanceláře ALVA REAL: „Rodina koupila dům za 3,5 mil.,- Kč, což byla jejich hranice. Na podzim, kdy více pršelo, zjistili, že stěny domu začínají vlhnout. Vlhkost se přenesla jak na koberce, tak na nábytek. Byli pozvání inspektoři, kteří zjistili, že domek nemá funkční izolace proti vodě a ani žádné odvodnění. Nakonec muselo dojít k rekonstrukci spočívající v hydroizolaci spodní části domu. Podmáčený dům a jeho sanace stály navíc 300.000,- Kč. Pokud by si nechali budoucí majitelé prověřit nemovitost od inspektora nemovitosti a zaplatili několik tisíc korun, mohli by mít argument pro snížení ceny, případně mohli od koupi odstoupit. Takto je stála nemovitost spoustu starostí a vyšší kupní cenu.”

Bydlínkův tip

Podívejte se s Bydlínkem na zajímavé nemovitosti. Dnes nabízíme:

aktuální nabídku RK ALVA REAL

Další články ze seriálu Na reality s rozumem:

1. Jak si vybrat kvalitní realitní kancelář?
2. Pronajímejte bez problémů
3. Prodáváte dům či byt? Jak stanovit cenu nemovitosti?
4. Faktory, které ovlivňují cenu vaší nemovitosti
5. Byt či pronájem? Toť otázka
6. Není metr jako metr
7. Upravujete svou nemovitost? Ujistěte se, jakou daň zaplatíte
8. Starý dům, nebo novostavba? Díl 1.: Starý dům
9. Starý dům, nebo novostavba? Díl 2.: Novostavba
10. Jak urychlit prodej bytu?

08.04.2013 | Jana Vaňková

Poslat e-mailem | Verze pro tisk

<< S Petrem Vaňkem o pověsti realitních makléřů a nejen o ní Jak urychlit prodej bytu? >>

Související témata

© 1999 - 2019 ABSTRACT, s.r.o. a dodavatelé obsahu. ISSN 1214 - 5548
Internetový portál BYDLENÍ.CZ je zdrojem registrovaným pod mezinárodním standardním seriálovým číslem ISSN 1214 - 5548 dodržuje právní předpisy o ochraně osobních údajů. Publikování nebo šíření obsahu serveru nebo jakékoliv části zveřejněného materiálu jakoukoliv formou je bez předchozího písemného souhlasu vydavatele zakázáno.

Na reality s rozumem XI.

Menu

Stavebnictví

Interiér

Financování bydlení

Nové bydlení

Hobby a zahrada

Architektura, design, styl

Cykly a seriály

Bydlínkova kuchařka

Blog

Soutěže

Tržiště zpráv

ABSTRACT.CZ