Není metr jako metr

bytový dům Jinonická vyhlídka (Foto: Pavel Růžička)

Na reality s rozumem VI.

Hledáte nové bydlení? Porovnáváte ceny bytů jednotlivých developerských společností? Dávejte si pozor, jakou metodikou developer vypočítává cenu za metr čtvereční.

Jednotný standard v měření ploch totiž neexistuje. Přitom různé typy výpočtu mohou ceny za metr čtvereční odlišovat až o patnáct procent.


bytový dům Jinonická vyhlídka (Foto: Pavel Růžička)

Stanovení jednoznačného ukazatele, jakým je cena za m², není totiž tak jednoduché, jak by se na první pohled mohlo zdát. „Udává-li prodejce cenu za m² plochy bytu, přesvědčte se, co vše pod tento pojem zahrnuje. Někdy prodávající používá pojem celková plocha, jindy prodejní plocha a jindy užitná plocha bytu. Různé typy výpočtu ceny za m² přitom mohou ceny za metr čtvereční odlišovat až o patnáct procent," říká Pavel Velebil z Tide Reality.

Podlahová plocha bytové jednotky
Tento pojem zavedl klíčový zákon 72/1994 o vlastnictví bytových a nebytových jednotek, kterým se řídí od roku 1994 celý trh nově stavěných bytů. Podlahová plocha bytové jednotky je součtem


bytový dům Jinonická vyhlídka (Foto: Pavel Růžička)

podlahových ploch všech místností bytu a to včetně místností tvořících příslušenství jednotky – tedy včetně sklepa (pokud je vyzděný a jde o samostatnou místnost). „Podlahovou plochou se rozumí plocha nášlapné vrstvy pokrývající hlavní vodorovnou konstrukci. Tím je samozřejmě myšlena i plocha zakrytá či zastavěná zařizovacími předměty, jakými může být vana, sprchový kout nebo schodišťě v případě mezonetu. Do podlahové plochy se naopak už nezapočítává plocha parapetů," dodává Velebil z realitní kanceláře Tide Reality. Paradoxně se však takto vypočtená plocha bytové jednotky většinou pro výpočet ceny za metr čtvereční nepoužívá. Proč? „Souvisí to s pohledem kupujících, za co jsou a nejsou ochotni zaplatit. Pochopitelně nikdo nechce platit stejnou cenu za metr čtvereční sklepu bez oken v podzemí domu a za metr čtvereční plně vybaveného bytu. Na druhou stranu většina kupujících považuje za přidanou hodnotu balkon nebo terasu. Proto se začaly používat pojmy vnitřní plocha bytu a prodejní plocha jednotky,“ vysvětluje Pavel Velebil.

Vnitřní plocha bytu
Vnitřní plocha bytu je podlahová plocha bytu bez sklepa. Tento pojem v citovaném zákoně není uveden, běžně je však používán prodávajícími i kupujícími.


bytový dům Jinonická vyhlídka (Foto: Pavel Růžička)

Prodejní plocha jednotky
U jednotlivých developerských společností se může lišit, ale v zásadě převládl následující typ výpočtu. Prodejní plochu tvoří podlahová plocha bytu bez sklepa + poloviční plocha balkonů + třetinová plocha teras. „Když chcete cenu za metr čtvereční sami porovnat, nespoléhejte se na výpočet developera a proveďte ho sami," radí Velebil. Nejprve od celkové ceny bytu (včetně DPH) odečtěte cenu garážového stání a cenu sklepa (většina developerů je vyčisluje samostatně) a získáte cenu samotné bytové jednotky. Tu pak vydělte prodejní plochou a získáte cenu za metr čtvereční. Takto snadno porovnáte několik nabídek z různých projektů.

Celková plocha
„Dejte si však pozor ještě na jednu věc – některé společnosti


bytový dům Jinonická vyhlídka (Foto: Pavel Bošek)

používají v tabulkách s byty pojem celková plocha místo podlahová plocha," uvádí Velebil. Problém je v tom, že do tzv. celkové plochy obvykle developer započítává i plochu zastavěnou příčkami uvnitř bytu, tedy prostor, který nemůžete využít. Cena za metr čtvereční pak při porovnání s konkurencí vychází díky větší prodejní ploše příznivěji, plocha je však větší jen na papíře, ne ve skutečnosti. „Pokud v ceníku naleznete pojem celková plocha jednotky, nebojte se zeptat, co developer do celkové plochy započítává a zjistěte si, jaká je podlahová plocha bytu bez sklepa. Při porovnávání jednotlivých nabídek je nezbytné pečlivě číst smlouvu o smlouvě budoucí a nechat si připravit závaznou nabídku, která bude jasná a bude obsahovat vysvětlení všech detailů," doporučuje Pavel Velebil.

Tide Reality spol. s r.o. na českém realitním trhu působí již od roku 1993. Specializuje se na prodej nových bytů v developerských projektech v Praze, Středočeském kraji a také na horách. Kancelář Tide Reality doposud zajistila kompletní servis při prodeji jednotek u více než dvou desítek developerských projektů, převážně v Praze a jejím okolí. Realitní kancelář se může pyšnit dlouhodobě stabilním týmem makléřů, z nichž většina je přímo spolumajiteli společnosti. Bližší informace naleznete na internetových stránkách www.tide.cz.

Další články ze seriálu Na reality s rozumem:

1. Jak si vybrat kvalitní realitní kancelář?
2. Pronajímejte bez problémů
3. Prodáváte dům či byt? Jak stanovit cenu nemovitosti?
4. Faktory, které ovlivňují cenu vaší nemovitosti
5. Byt či pronájem? Toť otázka
6. Upravujete svou nemovitost? Ujistěte se, jakou daň zaplatíte
7. Starý dům, nebo novostavba? Díl 1.: Starý dům8. Starý dům, nebo novostavba? Díl 2.: Novostavba

09.01.2013

Poslat e-mailem | Verze pro tisk

TIDE REALITY spol. s r.o.

Jsme realitní kancelář specializovaná na služby pro developery. Máme za sebou 24 úspěšných let na pražském rezidenčním trhu.

<< Upravujete svou nemovitost? Ujistěte se, jakou daň zaplatíte Byt či pronájem? Toť otázka >>

Související témata

© 1999 - 2019 ABSTRACT, s.r.o. a dodavatelé obsahu. ISSN 1214 - 5548
Internetový portál BYDLENÍ.CZ je zdrojem registrovaným pod mezinárodním standardním seriálovým číslem ISSN 1214 - 5548 dodržuje právní předpisy o ochraně osobních údajů. Publikování nebo šíření obsahu serveru nebo jakékoliv části zveřejněného materiálu jakoukoliv formou je bez předchozího písemného souhlasu vydavatele zakázáno.

Na reality s rozumem VI.

TIDE REALITY spol. s r.o.

TIDE REALITY spol. s r.o.

Menu

Stavebnictví

Interiér

Financování bydlení

Nové bydlení

Hobby a zahrada

Architektura, design, styl

Cykly a seriály

Bydlínkova kuchařka

Blog

Soutěže

Tržiště zpráv

ABSTRACT.CZ