bydlení.cz představuje

Hypotéky zpomalují. Bude výsledkem zpomalení trhu nových bytů v Praze a Brně?

Zdá se, že hypoteční trh v České republice zpomaluje. Od dubna do září tohoto roku byl počet čerpaných hypoték nižší než ve stejném období loňského roku. Od června začal v meziročním srovnání klesat i měsíční objem sjednaných hypoték. Co je příčinou tohoto ochlazení? Dá se očekávat i ochlazení rezidenčního trhu? Zastaví se cenový růst?

V září letošního roku schválily hypoteční banky v České republice jen 8 235 hypotečních úvěrů, což je 16% pokles oproti 9 825 hypotékám schváleným v září v roce 2016. Počet schválených hypoték klesá v meziročním srovnání již od dubna tohoto roku, od června klesá oproti roku 2016 i objem schválených hypoték. Co je příčinou tohoto ochlazení? Dá se očekávat i ochlazení rezidenčního trhu? Zastaví se cenový růst?

"Pravděpodobně ne. Mezi důvody, které vedly k nižšímu počtu schválených hypotečních úvěrů, je i nedostatečná nabídka bytů k prodeji, zejména v Praze a Brně," říká Pavel Velebil, jednatel společnosti TIDE REALITY. Také dodává: "Přestože se letos na trhu objevilo o něco více nových bytů než za první tři čtvrtletí loňského roku, neznamená to reálné rozšíření nabídky. Loňský rok byl bohužel extrémním v tom záporném slova smyslu, a tak vyšší počet vydaných stavebních povolení oproti loňsku nestačí tempu poptávky." Developeři staví málo projektů, protože se povolování staveb v Praze prodloužilo na dobu 5-10 let od zakoupení pozemku a vzniku úvodní architektonické studie. Nízký počet transakcí je tedy dán i nízkým počtem bytů na trhu, zejména v nižším a středním cenovém pásmu.

TIDE REALITY Areál HvězdaObytný areál Hvězda, Praha 6-Petřiny

Schválení hypotéky není hračka

Druhým podstatným důvodem snížení počtu schválených hypoték jsou zpřísněné podmínky na jejich vydávání. Na vině jsou nejen poměrně striktní doporučení České národní banky, která omezují poskytování hypotečních úvěru na více než 80 % hodnoty nemovitosti a zároveň požadují zpřísnění posuzování příjmů žadatelů. U většiny bank tak od jara letošního roku prochází méně žadatelů než v loňském roce.

TIDE REALITY Villa ApusVilla Apus, nové byty Praha 1-Krakovská ul.

Investujte do cihel

Vraťme se však k otázce poptávky a vývoje cen v dalším půlroce. Poptávka na pražském rezidenčním trhu je živena i nedostatečným zhodnocením úspor a nedůvěrou v akciové trhy. "Investice do cihel je v České republice považována obecně za jednu z nejbezpečnějších. Zejména v centru města tvoří zájemci používající pro koupi nemovitosti výhradně vlastní hotovost 60-70 % všech kupujících. Takovou zkušenost máme u obou našich luxusních projektů Rezidence 4U Living v Praze 4 Podolí a Villa Apus v Praze 1, Krakovské ulici. Ochlazení na hypotečním trhu tedy nemusí nutně ještě znamenat celkové ochlazení realitního trhu v hlavním městě," vysvětluje Velebil.

Určité změny na trhu novostaveb však konzultanti ze společnosti TIDE REALITY vnímají již dnes.. Poslední údaje ukazují pomalejší cenový růst u větších bytů (nad 100 m2) než u zbývající části trhu. Teprve data za celý letošní rok však ukážou, zda jde o zakolísání anebo rozdělení doposud dynamického realitního trhu na dva až tři segmenty, které se v budoucnu budou chovat odlišně, pokud se týká vývoje cen.

TIDE REALITY reference prodej bytů
Obytný areál Hvězda, Praha 6-Petřiny
29.11.2017
Tweet
Poslat e-mailem | Verze pro tisk
  • TIDE REALITY spol. s r.o.

    TIDE REALITY spol. s r.o.

    Hledáte partnera, který bude vaším konzultantem i výkonným prodejcem? Prodej a marketing developerských projektů je jedním z pilířů naší činnosti. Stavíme na předešlých zkušenostech, ale přitom se neustále učíme novým věcem.

<< Prodávám byt. Kolik peněz skutečně dostanu? Jak probíhá proces pronájmu nemovitosti >>

Související témata

  • Na reality s rozumem
  • Nové byty
  • Hypoteční úvěry
  • Financování bydlení
  • Nové bydlení
Odebírat
newsletter
TIDE REALITY spol. s r.o.

TIDE REALITY spol. s r.o.

Na reality s rozumem

  • Provize realitnímu makléři - vyplatí se ji zaplatit?

    01.02.2023 - Poplatek realitní kanceláři (provize) je částka, kterou zaplatí...

  • Jak z nápadu udělat perfektní projekt: Mít cit pro trh a nepodcenit přípravu

  • Kupujete nebo rekonstruujete nemovitost? Pozvěte si inspektora

  • Pronájem bytů v Plzni. Nabídka klesá, ceny pronájmů rostou

  • Svůj byt již pod cenou neprodáte

  • >> všechny články

Nové byty

  • Bytový komplex Traviatagasse. Vstřícnost k dětem a komunitní pospolitost

    17.10.2022 - Spolu žít a společně prožít. Takové motto stálo už na počátku...

  • >> všechny články

Magazín

  • Na Den zeber odpad z přírody seber
  • Feng Shui jako životní filosofie
  • Zatočte s plísněmi v interiéru
  • Vyhrajte pořádnou střechu zdarma
  • Jakou roli hraje a bude hrát 3D tisk ve stavebnictví?
  • >> všechny články

https://www.bydleni.cz

Menu

  • BYDLENI.CZ
    • Homepage
    • Kontakty
    • Reklama na BYDLENÍ.CZ
    • Redakce
    • O nás
    • ABSTRACT.CZ
  • INTERIÉR
    • Koupelny
    • Kuchyně
    • Ložnice
    • Dětský pokoj
    • Nábytek
    • Osvětlení
    • Stínicí technika
    • Design
    • Domácí spotřebiče
    • Vybavujeme interiér
    • Rady kutilům
    • Poradna
  • STAVBA
    • Rodinné domy
    • Bytové domy
    • Dřevostavby
    • Vytápění
    • Inteligentní domy
    • Architektura
    • Stavební materiály
    • Střechy
    • Okna
    • Dveře
    • Podlahy
    • Elektroinstalace
    • Zateplování
    • Zdravé bydlení
  • NOVÉ BYDLENÍ
    • Nové byty
    • Rodinné domy
    • Financování bydlení
    • Hypoteční úvěry
    • Inteligentní domy
    • seriál: Bydlení v novém
    • Poradna: Na reality s rozumem
  • HOBBY A ZAHRADA
    • Bazény
    • Bydlení v zahradě
    • Květiny
    • Zahradní nábytek
    • Zahradní technika
    • Rady kutilům
    • Vaření
  • SOUTĚŽE
  • SERIÁLY
    • Investiční bydlení
    • Jarní inspirace
    • Teplo v domě
    • Světy světla
    • Vybavujeme interiér
    • Realizace
    • Bydlení v novém
    • Bydlení v zahradě
    • Vybavujeme moderní koupelnu
    • Vybavujeme kuchyň
    • Další seriály
  • RECEPTY
  • BLOG
  • PORADNA
  • Bydlení.cz
  • Reality
  • Na reality s rozumem

Stavebnictví

  • Rodinné domy
  • Dřevostavby
  • Stavební materiály
  • Zateplování
  • Podlahy
  • Dveře
  • Okna
  • Realizace

Interiér

  • Kuchyně
  • Koupelny
  • Ložnice
  • Dětský pokoj
  • Nábytek
  • Bytové doplňky
  • Domácí spotřebiče a elektronika
  • Zdravé bydlení

Financování bydlení

  • Investiční bydlení
  • Hypoteční úvěry
  • Stavební spoření

Nové bydlení

  • Developerské projekty
  • Na reality s rozumem
  • Inteligentní domy

Hobby a zahrada

  • Bazény a zastřešení
  • Zahradní architektura
  • Rady kutilům

Architektura, design, styl

Cykly a seriály

  • Vybavujeme interiér
  • Praktická moderní kuchyně
  • Teplo v domě

Bydlínkova kuchařka

Blog

Soutěže

Tržiště zpráv

ABSTRACT.CZ


BYDLENI.CZ Internetový magazín o bydlení a životním stylu. Byty a reality. Katalog firem, produktů a služeb.

REDAKCE BYDLENI.CZ: Kotlářská 5, 602 00 Brno; tel.: 532 154 444; info@bydleni.cz
Provozovatel serveru: ABSTRACT s.r.o.; Kotlářská 5, 602 00 Brno; info@abstract.cz; Tel.: 532 154 444

www.bydleni.cz
  • INTERIÉR
  • STAVBA
  • REALITY
  • HOBBY A ZAHRADA
  • SOUTĚŽE
  • SERIÁLY
  • RECEPTY
  • BLOG
  • PORADNA
  • KONTAKT

© 1999 - 2019 ABSTRACT, s.r.o. a dodavatelé obsahu. ISSN 1214 - 5548
Internetový portál BYDLENÍ.CZ je zdrojem registrovaným pod mezinárodním standardním seriálovým číslem ISSN 1214 - 5548 dodržuje právní předpisy o ochraně osobních údajů. Publikování nebo šíření obsahu serveru nebo jakékoliv části zveřejněného materiálu jakoukoliv formou je bez předchozího písemného souhlasu vydavatele zakázáno.