Hypotéky zpomalují. Bude výsledkem zpomalení trhu nových bytů v Praze a Brně?

Zdá se, že hypoteční trh v České republice zpomaluje. Od dubna do září tohoto roku byl počet čerpaných hypoték nižší než ve stejném období loňského roku. Od června začal v meziročním srovnání klesat i měsíční objem sjednaných hypoték. Co je příčinou tohoto ochlazení? Dá se očekávat i ochlazení rezidenčního trhu? Zastaví se cenový růst?

V září letošního roku schválily hypoteční banky v České republice jen 8 235 hypotečních úvěrů, což je 16% pokles oproti 9 825 hypotékám schváleným v září v roce 2016. Počet schválených hypoték klesá v meziročním srovnání již od dubna tohoto roku, od června klesá oproti roku 2016 i objem schválených hypoték. Co je příčinou tohoto ochlazení? Dá se očekávat i ochlazení rezidenčního trhu? Zastaví se cenový růst?

"Pravděpodobně ne. Mezi důvody, které vedly k nižšímu počtu schválených hypotečních úvěrů, je i nedostatečná nabídka bytů k prodeji, zejména v Praze a Brně," říká Pavel Velebil, jednatel společnosti TIDE REALITY. Také dodává: "Přestože se letos na trhu objevilo o něco více nových bytů než za první tři čtvrtletí loňského roku, neznamená to reálné rozšíření nabídky. Loňský rok byl bohužel extrémním v tom záporném slova smyslu, a tak vyšší počet vydaných stavebních povolení oproti loňsku nestačí tempu poptávky." Developeři staví málo projektů, protože se povolování staveb v Praze prodloužilo na dobu 5-10 let od zakoupení pozemku a vzniku úvodní architektonické studie. Nízký počet transakcí je tedy dán i nízkým počtem bytů na trhu, zejména v nižším a středním cenovém pásmu.

TIDE REALITY Areál Hvězda

Obytný areál Hvězda, Praha 6-Petřiny

Schválení hypotéky není hračka

Druhým podstatným důvodem snížení počtu schválených hypoték jsou zpřísněné podmínky na jejich vydávání. Na vině jsou nejen poměrně striktní doporučení České národní banky, která omezují poskytování hypotečních úvěru na více než 80 % hodnoty nemovitosti a zároveň požadují zpřísnění posuzování příjmů žadatelů. U většiny bank tak od jara letošního roku prochází méně žadatelů než v loňském roce.

TIDE REALITY Villa Apus

Villa Apus, nové byty Praha 1-Krakovská ul.

Investujte do cihel

Vraťme se však k otázce poptávky a vývoje cen v dalším půlroce. Poptávka na pražském rezidenčním trhu je živena i nedostatečným zhodnocením úspor a nedůvěrou v akciové trhy. "Investice do cihel je v České republice považována obecně za jednu z nejbezpečnějších. Zejména v centru města tvoří zájemci používající pro koupi nemovitosti výhradně vlastní hotovost 60-70 % všech kupujících. Takovou zkušenost máme u obou našich luxusních projektů Rezidence 4U Living v Praze 4 Podolí a Villa Apus v Praze 1, Krakovské ulici. Ochlazení na hypotečním trhu tedy nemusí nutně ještě znamenat celkové ochlazení realitního trhu v hlavním městě," vysvětluje Velebil.

Určité změny na trhu novostaveb však konzultanti ze společnosti TIDE REALITY vnímají již dnes.. Poslední údaje ukazují pomalejší cenový růst u větších bytů (nad 100 m²) než u zbývající části trhu. Teprve data za celý letošní rok však ukážou, zda jde o zakolísání anebo rozdělení doposud dynamického realitního trhu na dva až tři segmenty, které se v budoucnu budou chovat odlišně, pokud se týká vývoje cen.

TIDE REALITY reference prodej bytů

Obytný areál Hvězda, Praha 6-Petřiny

29.11.2017

Poslat e-mailem | Verze pro tisk

TIDE REALITY spol. s r.o.

Jsme realitní kancelář specializovaná na služby pro developery. Máme za sebou 24 úspěšných let na pražském rezidenčním trhu.

<< Prodávám byt. Kolik peněz skutečně dostanu? Jak probíhá proces pronájmu nemovitosti >>

Související témata

© 1999 - 2019 ABSTRACT, s.r.o. a dodavatelé obsahu. ISSN 1214 - 5548
Internetový portál BYDLENÍ.CZ je zdrojem registrovaným pod mezinárodním standardním seriálovým číslem ISSN 1214 - 5548 dodržuje právní předpisy o ochraně osobních údajů. Publikování nebo šíření obsahu serveru nebo jakékoliv části zveřejněného materiálu jakoukoliv formou je bez předchozího písemného souhlasu vydavatele zakázáno.

Schválení hypotéky není hračka

Investujte do cihel

TIDE REALITY spol. s r.o.

TIDE REALITY spol. s r.o.

Menu

Stavebnictví

Interiér

Financování bydlení

Nové bydlení

Hobby a zahrada

Architektura, design, styl

Cykly a seriály

Bydlínkova kuchařka

Blog

Soutěže

Tržiště zpráv

ABSTRACT.CZ