Prodej bytů v Praze po letech klesne, ceny stále letí nahoru

Prodej nových bytů v Praze letos nejspíš klesne. Po sedmi letech stabilního růstu. Důvodem je nedostatek bytů v nabídce, který je způsoben pomalým povolováním nové výstavby. Za první pololetí se podle všeho na pražském trhu prodá okolo 3000 bytů a za celý rok by to mohlo být 6000, tedy o deset procent méně než loni. Ceny vloni vzrostly o rekordních 19 procent. Letos lze očekávat růst o dalších zhruba 10 procent. Poptávka je totiž stále velká, o čemž svědčí nejen rostoucí ceny nového bydlení, ale také výrazný úbytek bytů k prodeji.

„Letos se tak naplno projeví dopady razantního omezení povolování nové výstavby, které při jednáních s úřady a politiky pozorujeme od posledních obecních voleb, ve kterých hojně uspěli protirozvojoví aktivisté. Dosud developeři chybějící byty pokrývali ze zásob dříve povolených projektů, nyní již však nabídka klesla pod únosnou hranici,“ řekl šéf Central Group Dušan Kunovský. Čeho je málo, to je drahé, a proto také ceny bytů rostou. Ty levnější byty se vyprodávají daleko rychleji a v nabídce zůstávají jen ty dražší větší byty, které své kupce hledají delší dobu.

Garsonka v průměru za tři miliony

Nabídka nových bytů v Praze podle společné analýzy společností Central Group, Skanska Reality a Trigema aktuálně činí 3450 bytů, meziročně se tak snížila o třetinu. Segment levných bytů s cenou pod 45 tisíc za m² v podstatě již úplně vymizel. Průměrná prodejní cena za m² bytu v letošním 1. čtvrtletí dosáhla 72 tisíc korun a dále roste. Meziročně je vyšší o 19 procent. V celkové nabídce developerů je 80 procent bytů v cenách nad 60 tisíc korun za m². Pro střední třídu je tak cenově dostupných jen kolem 700 bytů. Garsonka dnes stojí v průměru přes tři miliony korun, přitom ještě před pěti lety se dala pořídit i za méně než milion korun. Dostupnost bydlení v Praze se tak výrazně zhoršila.

Opatření ČNB situaci dále vyhrotí

Situaci neprospívají ani omezení, která zavádí Česká národní banka. Ta svojí aktuální restriktivní politikou v oblasti hypotečního bankovnictví jednoznačně směřuje k velmi přísným podmínkám pro bonitu žadatelů o hypoteční úvěry. Je přitom diskutabilní, zda zvolená cesta zvyšování podílu vlastních zdrojů je opravdu tou správnou. Pro většinu žadatelů o hypoteční úvěr by totiž bylo akceptovatelné spíše zdražení hypoték v podobě vyšších úrokových sazeb. Například u průměrného pražského bytu by zvýšení sazby o jedno procento znamenalo zdražení měsíční splátky o dva tisíce korun. Není to sice málo, ale střední třída zřejmě takové zvýšení splátky ustojí.

Omezení podílu hypotéky vůči zástavě na 80 procent ale znamená, že běžná rodina na průměrný pražský byt bude muset mít v hotovosti více než milion korun, což znevýhodňuje daleko větší část potenciálních kupujících právě ze střední třídy. Někteří odborníci navíc upozorňují, že pokud by prošel návrh novely zákona o ČNB, žadatelé v Praze by potřebovali na prokázání bonity pro získání hypotéky na průměrný byt více než dvojnásobek pražského průměrného měsíčního platu, který je 36 500 korun! A kolik domácností vydělává 73 tisíc korun?

Tržiště zpráv | 13.06.2017

Související témata

© 1999 - 2019 ABSTRACT, s.r.o. a dodavatelé obsahu. ISSN 1214 - 5548
Internetový portál BYDLENÍ.CZ je zdrojem registrovaným pod mezinárodním standardním seriálovým číslem ISSN 1214 - 5548 dodržuje právní předpisy o ochraně osobních údajů. Publikování nebo šíření obsahu serveru nebo jakékoliv části zveřejněného materiálu jakoukoliv formou je bez předchozího písemného souhlasu vydavatele zakázáno.

Menu

Stavebnictví

Interiér

Financování bydlení

Nové bydlení

Hobby a zahrada

Architektura, design, styl

Cykly a seriály

Bydlínkova kuchařka

Blog

Soutěže

Tržiště zpráv

ABSTRACT.CZ