Pražský rezidenční trh 2022

Jak si vedl pražský rezidenční trh v roce 2022? Kolik se v minulém roce prodalo v Praze nových bytů? Jak se změnily jejich ceny oproti předcházejícímu období? A jak na tom byl v roce 2022 pražský trh nájemního bydlení? Odpovědi naleznete v Market Report LEXXUS NORTON 2022.

Poptávka a prodej bytů

Vývoj rezidenčního trhu v roce 2022 silně kontrastoval s předchozím rokem 2021, který byl v mnoha ohledech rekordní. Během covidového období se lidé právem obávali budoucí inflace a znehodnocení jejich úspor, a zároveň panovaly příznivé podmínky na hypotečním trhu. To vedlo k enormní poptávce a dramatickému růstu cen, snížení nabídky bytů a vysokému objemu poskytnutých hypotečních úvěrů.

Rok 2022 byl však zcela odlišný. Již na počátku roku byl nákupní apetit klientů velmi nízký, ovlivnily ho rychle rostoucí hypoteční úroky a současně vysoké ceny bytů. Dalším zásadním aspektem bylo vypuknutí války na Ukrajině, které vedlo ke zmrazení rezidenčního trhu na několik měsíců, protože lidé primárně řešili geopolitickou i ekonomickou nejistotu.

V roce 2022 zaznamenali developeři nejnižší počet prodaných bytů od roku 2010. Nízká poptávka vedla k navýšení nabídky bytů, která se tak dostala na svůj dlouhodobý průměr. Koncem čtvrtého čtvrtletí jsme zaznamenali mírné oživení poptávky. Díky mimořádné situaci se v nabídce objevovaly jedinečné nemovitosti, což představovalo pro kupující zajímavou příležitost.

Vývoj cen nových bytů v Praze

Ceny nových bytů vzrostly meziročně o 11 %, přičemž růst cen se odehrával převážně začátkem roku 2022, od druhého čtvrtletí byty zdražovaly výrazně pomaleji. Průměrná nabídková cena bytu dosahuje 145 000 Kč včetně DPH. Jedná se o čistou cenu bez balkonu, terasy, zahrady, garáže a sklepa.

Hypoteční trh

Hypoteční trh byl významně utlumen vysokými hypotečními úroky a novými pravidly posuzování bonity klientů (LTV, DTI, DSTI), která uvedla v planost ČNB v dubnu 2022.

Banky poskytly klientům hypoteční úvěry v hodnotě 162 mld. Kč, což je nejméně za posledních osm let.

Zájem o hypotéky negativně ovlivnil především extrémně rychlý nárůst hypotečních úroků, který se koncem roku 2022 pohyboval nad 6 %, zatímco v polovině roku 2021 jen mírně přesahoval 2 %. Výše splátky průměrné hypotéky ve výši 3 mil. Kč (při LTV 80 %) se tedy navýšila z 11,5 tis. Kč na 19 tis. Kč.

Nájemní trh

Nedostupnost vlastního bydlení byla v roce 2022 příčinou rostoucího zájmu o nájemní byty a zvyšování jejich cen, k čemuž ještě přispělo skokové navýšení poptávky ze strany ukrajinských uprchlíků.

Situace nahrává institucionálním investorům, kteří plánují nákup nájemních rezidenčních projektů. Byty v těchto projektech jsou obvykle provedeny ve středních a vyšších standardech, jsou plně zařízené a vybavené a nájemníkům je poskytován kompletní servis, tím se odlišují od individuálně pronajímaných nemovitostí. Vyšším standardům odpovídají i vysoké ceny nájmů.

Plány developerů na výstavbu nájemních projektů rezonují trhem již několik let, v předchozích letech covidového období se však velká část těchto projektů nerealizovala, protože se kvůli extrémnímu nárůstu pořizovacích cen a poklesu nájemného snižovala výnosnost. V současné době je však situace opačná a nájemní projekty se opět stávají rentabilními. Realizované nájemní projekty, kterých je v Praze zatím jen poskrovnu, hlásí i přes dražší nájemné vysokou obsazenost.

Tržiště zpráv | 03.03.2023

Související témata

LEXXUS NORTON

Jsme realitní kancelář zaměřující se na Prahu a blízké okolí. Už tři desetiletí sledujeme nejen trh s nemovitostmi, ale i trendy v bydlení, a tak jsme připraveni najít to pravé místo, které bude přesně odpovídat vašemu stylu a vkusu. Umíme pomoci také s prodejem nemovitosti a usnadnit celý jeho zdlouhavý proces. Specializujeme se zejména na rezidenční bydlení a novou výstavbu. Díky mnoha spokojeným klientům, ale také výborným vztahům a spoluprací s největšími pražskými developery, bankami a dalšími institucemi jsme si dokázali vybudovat dominantní postavení na českém trhu.

© 1999 - 2019 ABSTRACT, s.r.o. a dodavatelé obsahu. ISSN 1214 - 5548
Internetový portál BYDLENÍ.CZ je zdrojem registrovaným pod mezinárodním standardním seriálovým číslem ISSN 1214 - 5548 dodržuje právní předpisy o ochraně osobních údajů. Publikování nebo šíření obsahu serveru nebo jakékoliv části zveřejněného materiálu jakoukoliv formou je bez předchozího písemného souhlasu vydavatele zakázáno.

LEXXUS NORTON

LEXXUS NORTON

Menu

Stavebnictví

Interiér

Financování bydlení

Nové bydlení

Hobby a zahrada

Architektura, design, styl

Cykly a seriály

Bydlínkova kuchařka

Blog

Soutěže

Tržiště zpráv

ABSTRACT.CZ