Pražský rezidenční trh 2022

Jak si vedl pražský rezidenční trh v roce 2022? Kolik se v minulém roce prodalo v Praze nových bytů? Jak se změnily jejich ceny oproti předcházejícímu období? A jak na tom byl v roce 2022 pražský trh nájemního bydlení? Odpovědi naleznete v Market Report LEXXUS NORTON 2022.

Poptávka a prodej bytů

Vývoj rezidenčního trhu v roce 2022 silně kontrastoval s předchozím rokem 2021, který byl v mnoha ohledech rekordní. Během covidového období se lidé právem obávali budoucí inflace a znehodnocení jejich úspor, a zároveň panovaly příznivé podmínky na hypotečním trhu. To vedlo k enormní poptávce a dramatickému růstu cen, snížení nabídky bytů a vysokému objemu poskytnutých hypotečních úvěrů.


Rok 2022 byl však zcela odlišný. Již na počátku roku byl nákupní apetit klientů velmi nízký, ovlivnily ho rychle rostoucí hypoteční úroky a současně vysoké ceny bytů. Dalším zásadním aspektem bylo vypuknutí války na Ukrajině, které vedlo ke zmrazení rezidenčního trhu na několik měsíců, protože lidé primárně řešili geopolitickou i ekonomickou nejistotu. 

V roce 2022 zaznamenali developeři nejnižší počet prodaných bytů od roku 2010. Nízká poptávka vedla k navýšení nabídky bytů, která se tak dostala na svůj dlouhodobý průměr. Koncem čtvrtého čtvrtletí jsme zaznamenali mírné oživení poptávky. Díky mimořádné situaci se v nabídce objevovaly jedinečné nemovitosti, což představovalo pro kupující zajímavou příležitost.


Vývoj cen nových bytů v Praze

Ceny nových bytů vzrostly meziročně o 11 %, přičemž růst cen se odehrával převážně začátkem roku 2022, od druhého čtvrtletí byty zdražovaly výrazně pomaleji. Průměrná nabídková cena bytu dosahuje 145 000 Kč včetně DPH. Jedná se o čistou cenu bez balkonu, terasy, zahrady, garáže a sklepa.



Hypoteční trh

Hypoteční trh byl významně utlumen vysokými hypotečními úroky a novými pravidly posuzování bonity klientů (LTV, DTI, DSTI), která uvedla v planost ČNB v dubnu 2022.

Banky poskytly klientům hypoteční úvěry v hodnotě 162 mld. Kč, což je nejméně za posledních osm let.


Zájem o hypotéky negativně ovlivnil především extrémně rychlý nárůst hypotečních úroků, který se koncem roku 2022 pohyboval nad 6 %, zatímco v polovině roku 2021 jen mírně přesahoval 2 %. Výše splátky průměrné hypotéky ve výši 3 mil. Kč (při LTV 80 %) se tedy navýšila z 11,5 tis. Kč na 19 tis. Kč.



Nájemní trh

Nedostupnost vlastního bydlení byla v roce 2022 příčinou rostoucího zájmu o nájemní byty a zvyšování jejich cen, k čemuž ještě přispělo skokové navýšení poptávky ze strany ukrajinských uprchlíků.

Situace nahrává institucionálním investorům, kteří plánují nákup nájemních rezidenčních projektů. Byty v těchto projektech jsou obvykle provedeny ve středních a vyšších standardech, jsou plně zařízené a vybavené a nájemníkům je poskytován kompletní servis, tím se odlišují od individuálně pronajímaných nemovitostí. Vyšším standardům odpovídají i vysoké ceny nájmů. 

Plány developerů na výstavbu nájemních projektů rezonují trhem již několik let, v předchozích letech covidového období se však velká část těchto projektů nerealizovala, protože se kvůli extrémnímu nárůstu pořizovacích cen a poklesu nájemného snižovala výnosnost. V současné době je však situace opačná a nájemní projekty se opět stávají rentabilními. Realizované nájemní projekty, kterých je v Praze zatím jen poskrovnu, hlásí i přes dražší nájemné vysokou obsazenost.


Tržiště zpráv | 03.03.2023

Tweet

Související témata

  • Realitní kanceláře
  • Nové bydlení
  • Bydlení v novém
  • Bytové domy
  • Financování bydlení
  • LEXXUS NORTON

    LEXXUS NORTON

    Jsme realitní kancelář zaměřující se na Prahu a blízké okolí. Už tři desetiletí sledujeme nejen trh s nemovitostmi, ale i trendy v bydlení, a tak jsme připraveni najít to pravé místo, které bude přesně odpovídat vašemu stylu a vkusu. Umíme pomoci také s prodejem nemovitosti a usnadnit celý jeho zdlouhavý proces. Specializujeme se zejména na rezidenční bydlení a novou výstavbu. Díky mnoha spokojeným klientům, ale také výborným vztahům a spoluprací s největšími pražskými developery, bankami a dalšími institucemi jsme si dokázali vybudovat dominantní postavení na českém trhu.

Odebírat
newsletter
LEXXUS NORTON

LEXXUS NORTON

Realitní kanceláře

  • Jaký byl vývoj rezidenčního trhu v roce 2022 a jaký očekáváme výhled na rok 2023?

    28.02.2023 - Rezidenční trh byl v roce 2022 ovlivněn několika faktory, které...

  • Provize realitnímu makléři - vyplatí se ji zaplatit?

  • >> všechny články

Nové bydlení

  • Chaloupka v Bukovanech. S citem k tradici a místu

    03.03.2023 - Až budete poznávat krásy Slovácka, možná vás cesta zavede i do Bukovan...

  • Sídlo podnikání pro OSVČ - výhody a nevýhody sídla ve vlastním bydlení

  • Atraktivní a bezpečná terasa, kterou si rodina z Plzeňska zamilovala

  • Nejčastější stěhování? Mezi Brnem a Prahou i naopak

  • Jak z nápadu udělat perfektní projekt: Mít cit pro trh a nepodcenit přípravu

  • >> všechny články

Bydlení v novém

  • Jak se liší stavební náklady na "běžný" a pasivní dům?

    11.01.2023 - Architektonická kancelář Křivka se v letošním roce při tvorbě nových...

  • Bytový komplex Traviatagasse. Vstřícnost k dětem a komunitní pospolitost

  • Originál s respektem k okolí: Tradiční architektura a cihly HELUZ

  • Kupujete nebo rekonstruujete nemovitost? Pozvěte si inspektora

  • Pronájem bytů v Plzni. Nabídka klesá, ceny pronájmů rostou

  • >> všechny články

Tržiště zpráv

  • Atraktivní a praktické sprchové zástěny SOLINO od SanSwiss do každé koupelny

    Sprchové zástěny řady SOLINO od SanSwiss jsou kombinací rafinovaných materiálů, jednoduchých tvarů a především jedinečného designu....

  • Odstraňovač cementových povlaků a výkvětů
  • Vilapark Klamovka: Klidné moderní bydlení na Smíchově
  • Domov jako pohodové útočiště, které má styl
  • Agrofortel.cz - všechny zemědělské potřeby na jednom místě
  • Investice do nových oken se vyplatí. Návratnost výrazně urychlí dotace
  • Chcete čistý vzduch? Vsaďte na hladké trubky
  • Jak správně odzimovat čerpadlo nebo domácí vodárnu?
  • Petr Halbrštát za Porotherm: Založení první řady cihel vyžaduje zkušenosti i špičkové vybavení. Nechte si s ním pomoci
  • Zahrada jako ráj odpočinku
  • Betonové ploty ochrání váš dům i soukromí
  • Luxusní sprchový box BRILIANT s integrovanou parní saunou
  • Jaká je nejvýhodnější izolace domu?
  • Profíci na montáže oken: KW Fenstertechnik z Plzně
  • Sprchový kout od SanSwiss do velké koupelny
  • 5 tipů, jak mít po zimě chatu či chalupu jako ze škatulky
  • Zařiďte si doma relaxační místnost s červeným světlem
  • 5 tipů na správné sezení u počítače
  • Cirkadiánní rytmus
  • Více chuti, méně vyhazování jídla. Seznamte se s novou řadou chladniček a mrazniček Electrolux
  • Tip pro vytápění domu: Krbová kamna s litinovou deskou
  • Jak předejít plísni? Třeba izolací domu, která propouští vodní páru
  • Vody v České republice ubývá, pomoci mohou jednoduché změny v našem chování
  • Více prostoru, delší čerstvost potravin, lepší cirkulace vzduchu. Přivítejte ve své domácnosti nové vestavné chladničky AEG
  • Sprchová zástěna od SanSwiss bez sprchové vaničky
  • Zbavte se přebytečného odpadu ze stavby s profíky
  • Potřebujete ochránit dům proti vodě? Pomůže vám hydroizolace
  • eBIKE PIT STOP. Moderní dobíjecí stanice na elektrokola
  • Šetřete energii i peníze díky správné tloušťce izolace
  • Pavel Kaderka: Únik tepla skrz střechu se prodraží, zabránit tomu je ale jednodušší, než se zdá
  • >> všechny zprávy

DNES

  • Když celý den v kanceláři, tak pohodlně

    Zkusili jste si někdy spočítat, kolik času trávíte u počítače? Vsedě ve strnulé poloze...

  • >> všechny zprávy

https://www.bydleni.cz

Menu

  • BYDLENI.CZ
    • Homepage
    • Kontakty
    • Reklama na BYDLENÍ.CZ
    • Redakce
    • O nás
    • ABSTRACT.CZ
  • INTERIÉR
    • Koupelny
    • Kuchyně
    • Ložnice
    • Dětský pokoj
    • Nábytek
    • Osvětlení
    • Stínicí technika
    • Design
    • Domácí spotřebiče
    • Vybavujeme interiér
    • Rady kutilům
    • Poradna
  • STAVBA
    • Rodinné domy
    • Bytové domy
    • Dřevostavby
    • Vytápění
    • Inteligentní domy
    • Architektura
    • Stavební materiály
    • Střechy
    • Okna
    • Dveře
    • Podlahy
    • Elektroinstalace
    • Zateplování
    • Zdravé bydlení
  • NOVÉ BYDLENÍ
    • Nové byty
    • Rodinné domy
    • Financování bydlení
    • Hypoteční úvěry
    • Inteligentní domy
    • seriál: Bydlení v novém
    • Poradna: Na reality s rozumem
  • HOBBY A ZAHRADA
    • Bazény
    • Bydlení v zahradě
    • Květiny
    • Zahradní nábytek
    • Zahradní technika
    • Rady kutilům
    • Vaření
  • SOUTĚŽE
  • SERIÁLY
    • Investiční bydlení
    • Jarní inspirace
    • Teplo v domě
    • Světy světla
    • Vybavujeme interiér
    • Realizace
    • Bydlení v novém
    • Bydlení v zahradě
    • Vybavujeme moderní koupelnu
    • Vybavujeme kuchyň
    • Další seriály
  • RECEPTY
  • BLOG
  • PORADNA
  • Bydlení.cz
  • Tržiště zpráv

Stavebnictví

  • Rodinné domy
  • Dřevostavby
  • Stavební materiály
  • Zateplování
  • Podlahy
  • Dveře
  • Okna
  • Realizace

Interiér

  • Kuchyně
  • Koupelny
  • Ložnice
  • Dětský pokoj
  • Nábytek
  • Bytové doplňky
  • Domácí spotřebiče a elektronika
  • Zdravé bydlení

Financování bydlení

  • Investiční bydlení
  • Hypoteční úvěry
  • Stavební spoření

Nové bydlení

  • Developerské projekty
  • Na reality s rozumem
  • Inteligentní domy

Hobby a zahrada

  • Bazény a zastřešení
  • Zahradní architektura
  • Rady kutilům

Architektura, design, styl

Cykly a seriály

  • Vybavujeme interiér
  • Praktická moderní kuchyně
  • Teplo v domě

Bydlínkova kuchařka

Blog

Soutěže

Tržiště zpráv

ABSTRACT.CZ


BYDLENI.CZ Internetový magazín o bydlení a životním stylu. Byty a reality. Katalog firem, produktů a služeb.

REDAKCE BYDLENI.CZ: Kotlářská 5, 602 00 Brno; tel.: 532 154 444; info@bydleni.cz
Provozovatel serveru: ABSTRACT s.r.o.; Kotlářská 5, 602 00 Brno; info@abstract.cz; Tel.: 532 154 444

www.bydleni.cz
  • INTERIÉR
  • STAVBA
  • REALITY
  • HOBBY A ZAHRADA
  • SOUTĚŽE
  • SERIÁLY
  • RECEPTY
  • BLOG
  • PORADNA
  • KONTAKT

© 1999 - 2019 ABSTRACT, s.r.o. a dodavatelé obsahu. ISSN 1214 - 5548
Internetový portál BYDLENÍ.CZ je zdrojem registrovaným pod mezinárodním standardním seriálovým číslem ISSN 1214 - 5548 dodržuje právní předpisy o ochraně osobních údajů. Publikování nebo šíření obsahu serveru nebo jakékoliv části zveřejněného materiálu jakoukoliv formou je bez předchozího písemného souhlasu vydavatele zakázáno.