Pražský rezidenční trh 2022

Jak si vedl pražský rezidenční trh v roce 2022? Kolik se v minulém roce prodalo v Praze nových bytů? Jak se změnily jejich ceny oproti předcházejícímu období? A jak na tom byl v roce 2022 pražský trh nájemního bydlení? Odpovědi naleznete v Market Report LEXXUS NORTON 2022.

Poptávka a prodej bytů

Vývoj rezidenčního trhu v roce 2022 silně kontrastoval s předchozím rokem 2021, který byl v mnoha ohledech rekordní. Během covidového období se lidé právem obávali budoucí inflace a znehodnocení jejich úspor, a zároveň panovaly příznivé podmínky na hypotečním trhu. To vedlo k enormní poptávce a dramatickému růstu cen, snížení nabídky bytů a vysokému objemu poskytnutých hypotečních úvěrů.

Rok 2022 byl však zcela odlišný. Již na počátku roku byl nákupní apetit klientů velmi nízký, ovlivnily ho rychle rostoucí hypoteční úroky a současně vysoké ceny bytů. Dalším zásadním aspektem bylo vypuknutí války na Ukrajině, které vedlo ke zmrazení rezidenčního trhu na několik měsíců, protože lidé primárně řešili geopolitickou i ekonomickou nejistotu.

V roce 2022 zaznamenali developeři nejnižší počet prodaných bytů od roku 2010. Nízká poptávka vedla k navýšení nabídky bytů, která se tak dostala na svůj dlouhodobý průměr. Koncem čtvrtého čtvrtletí jsme zaznamenali mírné oživení poptávky. Díky mimořádné situaci se v nabídce objevovaly jedinečné nemovitosti, což představovalo pro kupující zajímavou příležitost.

Vývoj cen nových bytů v Praze

Ceny nových bytů vzrostly meziročně o 11 %, přičemž růst cen se odehrával převážně začátkem roku 2022, od druhého čtvrtletí byty zdražovaly výrazně pomaleji. Průměrná nabídková cena bytu dosahuje 145 000 Kč včetně DPH. Jedná se o čistou cenu bez balkonu, terasy, zahrady, garáže a sklepa.

Hypoteční trh

Hypoteční trh byl významně utlumen vysokými hypotečními úroky a novými pravidly posuzování bonity klientů (LTV, DTI, DSTI), která uvedla v planost ČNB v dubnu 2022.

Banky poskytly klientům hypoteční úvěry v hodnotě 162 mld. Kč, což je nejméně za posledních osm let.

Zájem o hypotéky negativně ovlivnil především extrémně rychlý nárůst hypotečních úroků, který se koncem roku 2022 pohyboval nad 6 %, zatímco v polovině roku 2021 jen mírně přesahoval 2 %. Výše splátky průměrné hypotéky ve výši 3 mil. Kč (při LTV 80 %) se tedy navýšila z 11,5 tis. Kč na 19 tis. Kč.

Nájemní trh

Nedostupnost vlastního bydlení byla v roce 2022 příčinou rostoucího zájmu o nájemní byty a zvyšování jejich cen, k čemuž ještě přispělo skokové navýšení poptávky ze strany ukrajinských uprchlíků.

Situace nahrává institucionálním investorům, kteří plánují nákup nájemních rezidenčních projektů. Byty v těchto projektech jsou obvykle provedeny ve středních a vyšších standardech, jsou plně zařízené a vybavené a nájemníkům je poskytován kompletní servis, tím se odlišují od individuálně pronajímaných nemovitostí. Vyšším standardům odpovídají i vysoké ceny nájmů.

Plány developerů na výstavbu nájemních projektů rezonují trhem již několik let, v předchozích letech covidového období se však velká část těchto projektů nerealizovala, protože se kvůli extrémnímu nárůstu pořizovacích cen a poklesu nájemného snižovala výnosnost. V současné době je však situace opačná a nájemní projekty se opět stávají rentabilními. Realizované nájemní projekty, kterých je v Praze zatím jen poskrovnu, hlásí i přes dražší nájemné vysokou obsazenost.

Tržiště zpráv | 03.03.2023

Související témata

LEXXUS NORTON

Jsme realitní kancelář zaměřující se na Prahu a blízké okolí. Už tři desetiletí sledujeme nejen trh s nemovitostmi, ale i trendy v bydlení, a tak jsme připraveni najít to pravé místo, které bude přesně odpovídat vašemu stylu a vkusu. Umíme pomoci také s prodejem nemovitosti a usnadnit celý jeho zdlouhavý proces. Specializujeme se zejména na rezidenční bydlení a novou výstavbu. Díky mnoha spokojeným klientům, ale také výborným vztahům a spoluprací s největšími pražskými developery, bankami a dalšími institucemi jsme si dokázali vybudovat dominantní postavení na českém trhu.

© 1999 - 2019 ABSTRACT, s.r.o. a dodavatelé obsahu. ISSN 1214 - 5548
Internetový portál BYDLENÍ.CZ je zdrojem registrovaným pod mezinárodním standardním seriálovým číslem ISSN 1214 - 5548 dodržuje právní předpisy o ochraně osobních údajů. Publikování nebo šíření obsahu serveru nebo jakékoliv části zveřejněného materiálu jakoukoliv formou je bez předchozího písemného souhlasu vydavatele zakázáno.

LEXXUS NORTON

LEXXUS NORTON

Když celý den v kanceláři, tak pohodlně

Menu

Stavebnictví

Interiér

Financování bydlení

Nové bydlení

Hobby a zahrada

Architektura, design, styl

Cykly a seriály

Bydlínkova kuchařka

Blog

Soutěže

Tržiště zpráv

ABSTRACT.CZ