Lidé stále více nakupují luxusní nemovitosti v Praze

Mezi občany Prahy a České republiky obecně vzrůstá zájem o luxusní nemovitosti v hlavním městě. Poptávka dlouhodobě výrazně převyšuje nabídku. Chybí především novostavby s menším počtem bytů se zajištěným parkováním a balkóny, respektive terasami s výhledem na město. Nejvíce scházejí v nabídce malé byty do 65 m2 v celkových cenách do 6,5 miliónů korun. Zájem je především o lokalitu Prahy 1.

Rezidenční trh v tomto specifickém luxusním segmentu je v Praze cenově srovnatelný s dalšími hlavními městy ve střední Evropě. Cena za metr čtvereční se pohybuje v rozmezí 4 000 až 7 500 Euro, nicméně stále přetrvávají rozdíly v kvalitě a velikosti.

Praha se, ve srovnání zeměmi tzv. Visegrádské čtyřky (Česká republika, Slovensko, Maďarsko a Polsko), řadí na přední místo a úroveň tohoto typu bydlení se stále zvyšuje. V porovnání s metropolemi v západní Evropě se hranice tohoto segmentu pohybuje od 7 500 Euro za metr čtvereční.

„Dříve dominovali českému trhu s luxusními nemovitostmi zahraniční kupci, kteří oceňovali vysoký nadstandard a akceptovali vysoké ceny. Zhruba od roku 2006 a 2007 se o tento typ bydlení stále více zajímají Češi a Slováci, kteří tímto způsobem zhodnocují své finance. S příchodem ekonomické krize na českém trhu došlo k citelnému poklesu zahraničních kupujících a zvýšení počtu tuzemských zájemců,“ říká analytik společnosti Lexxus Norton, Ing. Arch. Ondřej Diblík.

Krize se v luxusním segmentu projevovala stagnací poptávky, která nebyla doprovázena tak výrazným poklesem cen jako ve středním a nízkém segmentu. Podíl luxusního bydlení na trhu bytových projektů v hlavním městě odhaduje společnost na cca 4 až 5 procent.

Podle analýzy společnosti Lexxus Norton na trhu luxusních bytů v centru Prahy chybí novostavby s menším počtem bytů se zajištěným parkováním a balkóny resp. terasami s výhledem na město. Nejvíce scházejí v nabídce malé byty do 65 m² v celkových cenách do 5,5 mil. Kč. Kvalitní byty 1+kk zcela chybí v nabídce a pokud se objeví, jsou velmi rychle prodány.

Nejvíce poptávanou kategorií jsou, přes vysokou cenu, výjimečné byty v nejvyšším (případně druhém nejvyšším) podlaží s terasou a krásným výhledem. „Velká poptávka je i po větších bytech kategorií 3+kk, 4+kk okolo 100 - 130 m2 v cenách do 120 tis. Kč/m2 bez DPH. Nejžádanější jsou byty se zajištěným parkování, kterých není v centru mnoho. Ceny parkovacích stání tak dosahují 1 -2 mil. Kč,“ doplňuje Ondřej Diblík.

Novostaveb a kompletně rekonstruovaných domů se zajištěným parkováním je v centru nedostatek. Setrvává nabídka jednotlivých rekonstruovaných bytů bez parkování a bez kompletní rekonstrukce společných prostor domu.

Největší zájem je ze strany klientů o luxusní projekty v Praze 1. Nabídkové ceny bytů zde vykazují v různých katastrálních územích poněkud odlišnou úroveň. Průměrné nabídkové ceny bytů na Novém Městě se pohybují o zhruba 20 tis. Kč níž než na Starém Městě a Malé Straně. Na základě dlouhodobého vývoje cen v lokalitě Prahy 1 je možné sledovat poměrně stabilní růst cen bytů. Růst cen dosahuje průměrných hodnot 4 % ročně.

„V nejbližších letech lze očekávat v luxusním segmentu stabilní růst cen bytů. Do roku 2018 očekáváme celkový nárůst cen o 12 - 15%,“ upřesňuje Diblík.

Tržiště zpráv | 04.01.2016

Související témata

LEXXUS a.s.

Realitní kancelář LEXXUS Vám nabízí velký výběr starších a nových bytů, novostaveb v developerských projektech a pozemků v Praze a okolí. Patříme již více než dvě desítky let k nejvýznamnějším realitním kancelářím v Praze. V portfoliu naší společnosti naleznete nové rezidenční projekty, rodinné domy i luxusní rezidence k prodeji či pronájmu, které nabízíme pod značkou Lexxus Norton.

© 1999 - 2019 ABSTRACT, s.r.o. a dodavatelé obsahu. ISSN 1214 - 5548
Internetový portál BYDLENÍ.CZ je zdrojem registrovaným pod mezinárodním standardním seriálovým číslem ISSN 1214 - 5548 dodržuje právní předpisy o ochraně osobních údajů. Publikování nebo šíření obsahu serveru nebo jakékoliv části zveřejněného materiálu jakoukoliv formou je bez předchozího písemného souhlasu vydavatele zakázáno.

LEXXUS a.s.

LEXXUS a.s.

Menu

Stavebnictví

Interiér

Financování bydlení

Nové bydlení

Hobby a zahrada

Architektura, design, styl

Cykly a seriály

Bydlínkova kuchařka

Blog

Soutěže

Tržiště zpráv

ABSTRACT.CZ