LEXXUS: Koupě investičního bytu se stále vyplatí, komplikuje ji však zmenšující se nabídka a změny hypotečního financování

Investiční nákupy nemovitostí se mezi obyvateli České republiky stále těší velké oblibě. Lidé jsou motivováni růstem ekonomiky, rekordně nízkými úroky hypotečních úvěrů i zvyšováním cen bytů, jejichž stagnace je vzhledem k omezené nabídce zatím v nedohlednu. Podle aktuální prognózy realitní kanceláře LEXXUS se dá očekávat, že tento trend bude mít setrvalý charakter nejméně po celý rok 2016. Na vysokou poptávku reagují také developeři, kteří se ve svých projektech více orientují na malometrážní byty.

„Poptávka ze strany investorů je velmi vysoká. Současný stav je ovlivněný pozitivním vývojem ekonomiky, nízkými hypotékami s úroky pod 2 %, nulovými výnosy z běžného spoření a nejistým stavem finančních trhů. Lidé proto hledají jiné způsoby zhodnocení úspor a obracejí svou pozornost na nákup malometrážních bytů v dispozicích 1+kk až 2+kk. Ty jsou cenově dostupné a dají se velmi dobře pronajmout. Následný výnos může činit 3 - 5 %. Velký zájem o investiční byty ilustruje například projekt Tulipa City v Praze 9, v němž se podařilo prodat 80 bytových jednotek za 8 dní,“ konstatuje Denisa Višňovská, partner realitní kanceláře LEXXUS.

Růst poptávky by však mohla zpomalit nepřehledná situace na rezidenčním trhu, změny ve způsobu hypotečního financování, které se chystají v průběhu let 2016 a 2017, a snižující se nabídka atraktivních nemovitostí. Developeři jsou totiž dlouhodobě svázáni velmi pomalým a komplikovaným procesem schvalování jednotlivých projektů. Doposud slibně se vyvíjející pražský rezidenční trh tak aktuálně nejvíce paralyzuje nedostatek volných bytových jednotek, který se především u nových bytů významně projevuje růstem cen – jako u každého nedostatkového zboží. 
 
Počet malometrážních bytů v dispozicích 1+kk a 2+kk v developerských projektech se odvíjí od lokality, v níž se stavba nachází, a segmentu rezidenčního trhu, do kterého se řadí. „V luxusních projektech standardně mnoho malých bytů nebývá. Odhadujeme, že v celkové skladbě bytových jednotek tvoří přibližně 10 %. Nízké procento je obvyklé rovněž u nemovitostí v oblastech, které splňují všechny nároky na rodinné bydlení. Největší počet investičních bytových jednotek – až 65 % - obsahují projekty v lokalitách, které leží v centru, v rozvojových zónách nebo nedaleko vysokých škol,“ přibližuje současnou situaci Denisa Višňovská. 
 
Přestože zajímavé malometrážní byty na tuzemském realitním trhu stále jsou, jejich množství se neustále snižuje. Pokud již zájemce o investiční nemovitost přistoupí k samotnému výběru, měl by proto vše zvážit opravdu pečlivě a zaměřit se na několik podstatných parametrů vyhlédnuté nemovitosti. V prvé řadě se jedná o cenu, velikost a technický stav dané bytové jednotky nebo její stáří. Starší byty se dají koupit za nižší pořizovací cenu, investor však musí počítat s dodatečnými náklady za případnou rekonstrukci. Novostavby jsou oproti tomu dražší, ale často nabízejí komfortnější a úspornější bydlení, za nějž lze požadovat vyšší nájemné. Investor by se měl detailně seznámit i s lokalitou, v níž se bude daná bytová jednotka nacházet. Ta by měla disponovat dobrou občanskou vybaveností a dopravní dostupností se zajištěnou možností parkování. „Při volbě investiční nemovitosti se nelze řídit emocemi. Kupující si nepořizuje nový domov, ale bydlení pro budoucího nájemníka. Právě proto si musí předem pečlivě rozmyslet, kterým skupinám lidí chce byt pronajímat, a dívat se na něj jejich očima,“ konstatuje Denisa Višňovská.  

Tržiště zpráv | 11.08.2016

Tweet

Související témata

  • Na reality s rozumem
  • Nové byty
  • Nové bydlení
  • Realitní kanceláře
  • LEXXUS a.s.

    LEXXUS a.s.

    Realitní kancelář LEXXUS Vám nabízí velký výběr starších a nových bytů, novostaveb v developerských projektech a pozemků v Praze a okolí. Patříme již více než dvě desítky let k nejvýznamnějším realitním kancelářím v Praze. V portfoliu naší společnosti naleznete nové rezidenční projekty, rodinné domy i luxusní rezidence k prodeji či pronájmu, které nabízíme pod značkou LEXXUS NORTON. 

Odebírat
newsletter
LEXXUS a.s.

LEXXUS a.s.

Na reality s rozumem

  • Do kdy musí makléř vyplatit částku z úschovy?

    27.05.2020 - Dobrý den, prosím vás, existuje časové vymezení, do kdy realitní...

  • Z jaké částky a v jaké výši se platí provize RK?

  • Převedení nemovitosti na třetí osobu jen se souhlasem?

  • >> všechny články

Nové bydlení

  • Co je to modulový dům?

    02.02.2021 - Modulární nebo také modulový dům představuje bydlení budoucnosti a...

  • 4+1 tipů pro snadné stěhování

  • top‘ rezidence Pomezí: Komfortní bydlení uprostřed zeleně

  • Pusťte se do stavby svépomocí! Odborníci vám poradí a spočítají spotřebu i cenu cihel Porotherm

  • Novinky v nabídce typových projektů NÁŠ DŮM pro rok 2020

  • >> všechny články

Tržiště zpráv

  • Chlazení interiéru stojí více než vytápění, myslete proto na roletové a žaluziové překlady pro venkovní stínění

    Energetickou spotřebu a tedy i provozní náklady domu neovlivňují jen výdaje na vytápění, ale i na jeho chlazení. Málokdo si uvědomuje,...

  • Jarní úklid bez námahy? Víme, jak na to
  • Stále vám uniká teplo z vašich domovů? Poradíme vám, jak na únik tepla vyzrát
  • Zúčastněte se se společností URSA veletrhu STŘECHY PRAHA 2021 z pohodlí vašeho domova
  • Už jste slyšeli o fenoménu kamínkování? Víme, jak na to a co k tomu budete potřebovat.
  • Jak nejlépe zařídit byt k pronájmu, aby o něj byl zájem?
  • Několik důvodů, proč je hypotéka optimální půjčkou na bydlení
  • K působivé proměně koupelny stačí často vsadit na drobné detaily
  • Cihlový dům se prohnul jako luk
  • Vytápět peletami či dřevem?
  • Pozvánka na veletr Střechy Praha 2021 online
  • Fasádní garážová vrata Trido splynou s vaším domem
  • Řešení nekvalitní izolace domu
  • Zvažujete rekonstrukci bytu či domu? Vhodné dveře pozvednou bydlení na vyšší úroveň
  • Připravte se na odzimování chalupy
  • Koupelnový nábytek HANÁK spolehlivě odolá vlhkosti
  • Jak vyřešit nedostatek prostoru pro krbová kamna?
  • Sprchové zástěny a vaničky SanSwiss – rozmanitost díky týmu, který je Vám nablízku
  • Rámové sprchové zástěny SanSwiss – optimální ochrana proti vytékající vodě
  • Sprchové kouty s vaničkou jsou komfortní i praktické. Inspirujte se u SanSwiss
  • Sprchová zástěna jako U-montáž od SanSwiss – luxusní vzhled i praktické řešení
  • Jak vyřešit nedostatek prostoru pro krbová kamna?
  • Nový minimalismus je esencí jemnosti a komfortu
  • Malinové vábení se Sodastream
  • Barevná omítka bude stát jen korunu v Jarní akci HELUZ
  • Skvělé novinky s termoregulací
  • LEXXUS startuje prodej rodinných domů v rezidenčním projektu Nová Květnice
  • Objevte nevídanou souhru okru a šedé vytvářející nezaměnitelnou strukturu tvrzeného kamene. Technistone představuje nový odstín Decore Ocra z kolekce Trend
  • Obavy Čechů za dob pandemie: nedostatek financí začíná být největší hrozbou
  • >> všechny zprávy

https://www.bydleni.cz

Menu

  • BYDLENI.CZ
    • Homepage
    • Kontakty
    • Reklama na BYDLENÍ.CZ
    • Redakce
    • O nás
    • ABSTRACT.CZ
  • INTERIÉR
    • Koupelny
    • Kuchyně
    • Ložnice
    • Dětský pokoj
    • Nábytek
    • Osvětlení
    • Stínicí technika
    • Design
    • Domácí spotřebiče
    • Vybavujeme interiér
    • Rady kutilům
    • Poradna
  • STAVBA
    • Rodinné domy
    • Bytové domy
    • Dřevostavby
    • Vytápění
    • Inteligentní domy
    • Architektura
    • Stavební materiály
    • Střechy
    • Okna
    • Dveře
    • Podlahy
    • Elektroinstalace
    • Zateplování
    • Zdravé bydlení
  • NOVÉ BYDLENÍ
    • Nové byty
    • Rodinné domy
    • Financování bydlení
    • Hypoteční úvěry
    • Inteligentní domy
    • seriál: Bydlení v novém
    • Poradna: Na reality s rozumem
  • HOBBY A ZAHRADA
    • Bazény
    • Bydlení v zahradě
    • Květiny
    • Zahradní nábytek
    • Zahradní technika
    • Rady kutilům
    • Vaření
  • SOUTĚŽE
  • SERIÁLY
    • Investiční bydlení
    • Jarní inspirace
    • Teplo v domě
    • Světy světla
    • Vybavujeme interiér
    • Realizace
    • Bydlení v novém
    • Bydlení v zahradě
    • Vybavujeme moderní koupelnu
    • Vybavujeme kuchyň
    • Další seriály
  • RECEPTY
  • BLOG
  • PORADNA
  • Bydlení.cz
  • Tržiště zpráv

Stavebnictví

  • Rodinné domy
  • Dřevostavby
  • Stavební materiály
  • Zateplování
  • Podlahy
  • Dveře
  • Okna
  • Realizace

Interiér

  • Kuchyně
  • Koupelny
  • Ložnice
  • Dětský pokoj
  • Nábytek
  • Bytové doplňky
  • Domácí spotřebiče a elektronika
  • Zdravé bydlení

Financování bydlení

  • Investiční bydlení
  • Hypoteční úvěry
  • Stavební spoření

Nové bydlení

  • Developerské projekty
  • Na reality s rozumem
  • Inteligentní domy

Hobby a zahrada

  • Bazény a zastřešení
  • Zahradní architektura
  • Rady kutilům

Architektura, design, styl

Cykly a seriály

  • Vybavujeme interiér
  • Praktická moderní kuchyně
  • Teplo v domě

Bydlínkova kuchařka

Blog

Soutěže

Tržiště zpráv

ABSTRACT.CZ


BYDLENI.CZ Internetový magazín o bydlení a životním stylu. Byty a reality. Katalog firem, produktů a služeb.

REDAKCE BYDLENI.CZ: Kotlářská 5, 602 00 Brno; tel.: 532 154 444; info@bydleni.cz
Provozovatel serveru: ABSTRACT s.r.o.; Kotlářská 5, 602 00 Brno; info@abstract.cz; Tel.: 532 154 444

www.bydleni.cz
  • INTERIÉR
  • STAVBA
  • REALITY
  • HOBBY A ZAHRADA
  • SOUTĚŽE
  • SERIÁLY
  • RECEPTY
  • BLOG
  • PORADNA
  • KONTAKT

© 1999 - 2019 ABSTRACT, s.r.o. a dodavatelé obsahu. ISSN 1214 - 5548
Internetový portál BYDLENÍ.CZ je zdrojem registrovaným pod mezinárodním standardním seriálovým číslem ISSN 1214 - 5548 dodržuje právní předpisy o ochraně osobních údajů. Publikování nebo šíření obsahu serveru nebo jakékoliv části zveřejněného materiálu jakoukoliv formou je bez předchozího písemného souhlasu vydavatele zakázáno.