bydlení.cz představuje

Omezení hypoték se blíží: Co to znamená pro zájemce o vlastní bydlení?

Minulý a letošní rok se pořádně podepsal na stavu české ekonomiky, což ovlivnilo nejen cenu zboží a služeb, ale i úvěrů. Největší změny zaznamenají hlavně zájemci o vlastní bydlení, na které čekají přísnější podmínky pro sjednání hypotečních úvěrů.

Co to pro ně znamená? A bude v příštím roce nové bydlení méně dostupné?
 

Získat hypotéku bude mnohem těžší

Ještě nedávno získání hypotečního úvěru nepředstavovalo žádný závratný problém. To se pravděpodobně změní v dubnu 2022, kdy začnou platit přísnější podmínky pro poskytování hypoték. K jejich změně přistoupila Česká národní banka koncem letošního listopadu.
Jedná se o jeden z jejích pokusů o snížení množství peněz v oběhu, což by mělo pozitivně ovlivnit míru inflace, která už teď dosahuje téměř 6 %. Jejím hlavním cílem bylo znevýhodnit především rizikové klienty sjednávající si úvěry, kteří nemusí být při zhoršení stavu ekonomiky schopni splácet.

Ve výsledku bude pro některé klienty bank mnohem těžší dosáhnout na to, aby si mohli hypoteční úvěr sjednat. Větší šanci budou mít lidé do 36 let, pro které budou platit mírnější limity. Čemu se však nevyhnou, jsou vysoké úrokové sazby, které v tomto roce vzrostly o více než 2 %.
 

Jak to bude v příštím roce s úrokovými sazbami?

Česká národní banka se snaží s inflací bojovat různými prostředky, a to i zvyšováním základní úrokové sazby. Ta se v minulém roce pohybovala okolo 0,5 %. Tomu ČNB učinila přítrž už v srpnu letošního roku, kdy ji začala postupně zvyšovat. Aktuálně je její výše stanovená na 2,5 %.

V souvislosti s tím roste i průměrná úroková sazba hypoték, která již v listopadu překročila hranici 4 %. V porovnání s 2 % v minulých letech se jedná o výraznou změnu, která nepotěší žádného zájemce o hypotéku. V roce 2022 by se tato hodnota měla vyšplhat až na 6 %. Už teď je tedy jasné, že si za hypotéky výrazně připlatíme.
 

Co budete muset splnit, abyste hypotéku dostali?

Jak jsme již na začátku zmínili, abyste získali hypotéku, budete muset splnit nově stanovené limity u jednotlivých ukazatelů. Tím prvním je ukazatel DTI, který vyjadřuje celkový dluh zájemce o hypotéku vyjádřený v násobcích jeho čistého ročního příjmu.

Ten bude nově nastaven na hodnotu 8,5. Ve zkratce to znamená, že si hypotéku mohou sjednat pouze klienti, jejichž závazky nepřesáhnou 8,5-násobek jejich ročního čistého příjmu. Pro žadatele do 36 let je limit stanoven na 9,5.

Dalším ukazatelem je DSTI, který vyjadřuje poměr mezi výší měsíčních splátek a čistým měsíčním příjmem žadatele. Ten může od dubna příštího roku představovat 45 %. I v tomto případě budou zvýhodněni zájemci do 36 let, kteří mají limit 50 %.

Posledním a zároveň rozhodujícím ukazatelem je LTV neboli poměr mezi výší úvěru a tržní cenou zastavené nemovitosti. Ten nesmí u žadatelů přesáhnout 80 %. Dlouho nabízených 90 % budou moci využít pouze zájemci o hypotéku ve věku do 36 let.
 

Nesázejte na první nabídku, která se vám naskytne  

Najít výhodnou hypotéku bude těžší než kdykoli předtím. Banky se samozřejmě budou snažit lákat klienty na bezkonkurenční podmínky, které však nemusí být vždy tak skvělé, jak se na první pohled jeví. Právě proto byste se neměli unáhlit a sjednávat si hypotéku hned u prvního poskytovatele, na kterého narazíte.

S jejím výběrem vám mohou pomoci srovnávače půjček, které dokážou porovnat všechny nabídky na trhu během pár minut. Prostřednictvím online srovnání hypoték si uděláte obrázek o tom, jak ve skutečnosti vypadá trh s hypotečními úvěry. Na jeho základě si pak můžete vybrat hypotéku přímo na míru.

Tímto způsobem si můžete najít i výhodné refinancování hypotéky, díky kterému ušetříte stovky korun ročně. Spousta srovnávačů nabízí služby navíc – například v podobě poradenství či komunikace s bankou. Sjednání hypotéky tak pro vás bude mnohem jednodušší a zároveň pohodlnější.
11.01.2022 | PR
Tweet
Poslat e-mailem | Verze pro tisk
<< Do rekonstrukce bydlení nedávejte všechny úspory. Jaké možnosti financování máte? Ekologie zachrání i vaši peněženku. Jak ušetřit se zelenou hypotékou >>

Související témata

  • Hypoteční úvěry
  • Financování bydlení
  • Bydlení.cz představuje
Odebírat
newsletter

Partner sekce

  • Hypotecnikalkulacka.cz

    Online nástroj Hypotecnikalkulacka.cz je určen všem zájemcům o hypotéku, kteří hledají možnost objektivního srovnání...

Hypoteční úvěry

  • Do rekonstrukce bydlení nedávejte všechny úspory. Jaké možnosti financování máte?

    31.03.2023 - Financovat rekonstrukci bydlení není, při dnešních cenách, nic...

  • >> všechny články

Financování bydlení

  • Nová zelená úsporám Light

    22.03.2023 - V roce 2023 se podařilo Státnímu fondu životního prostředí spustit...

  • Dá se ušetřit vytápěním klimatizací?

  • Fotovoltaika je dnes výhodnější než kdykoliv dřív

  • Šest důvodů, proč se vyplatí pořídit si fotovoltaiku

  • Tepelné čerpadlo jako nejšetrnější způsob vytápění

  • >> všechny články

Magazín

  • Do rekonstrukce bydlení nedávejte všechny úspory. Jaké možnosti financování máte?
  • Zápis dětí do škol je tady. Vybíráme vhodný rostoucí nábytek
  • Pět klíčových faktorů, na které se zaměřit při výběru radiátoru
  • Připravujeme se na Velikonoce: Upečte si mazanec
  • Domácí rekuperace? Ušetří za teplo a pomůže od hluku zvenčí
  • >> všechny články

https://www.bydleni.cz

Menu

  • BYDLENI.CZ
    • Homepage
    • Kontakty
    • Reklama na BYDLENÍ.CZ
    • Redakce
    • O nás
    • ABSTRACT.CZ
  • INTERIÉR
    • Koupelny
    • Kuchyně
    • Ložnice
    • Dětský pokoj
    • Nábytek
    • Osvětlení
    • Stínicí technika
    • Design
    • Domácí spotřebiče
    • Vybavujeme interiér
    • Rady kutilům
    • Poradna
  • STAVBA
    • Rodinné domy
    • Bytové domy
    • Dřevostavby
    • Vytápění
    • Inteligentní domy
    • Architektura
    • Stavební materiály
    • Střechy
    • Okna
    • Dveře
    • Podlahy
    • Elektroinstalace
    • Zateplování
    • Zdravé bydlení
  • NOVÉ BYDLENÍ
    • Nové byty
    • Rodinné domy
    • Financování bydlení
    • Hypoteční úvěry
    • Inteligentní domy
    • seriál: Bydlení v novém
    • Poradna: Na reality s rozumem
  • HOBBY A ZAHRADA
    • Bazény
    • Bydlení v zahradě
    • Květiny
    • Zahradní nábytek
    • Zahradní technika
    • Rady kutilům
    • Vaření
  • SOUTĚŽE
  • SERIÁLY
    • Investiční bydlení
    • Jarní inspirace
    • Teplo v domě
    • Světy světla
    • Vybavujeme interiér
    • Realizace
    • Bydlení v novém
    • Bydlení v zahradě
    • Vybavujeme moderní koupelnu
    • Vybavujeme kuchyň
    • Další seriály
  • RECEPTY
  • BLOG
  • PORADNA
  • Bydlení.cz
  • Financování bydlení
  • Hypoteční úvěry

Stavebnictví

  • Rodinné domy
  • Dřevostavby
  • Stavební materiály
  • Zateplování
  • Podlahy
  • Dveře
  • Okna
  • Realizace

Interiér

  • Kuchyně
  • Koupelny
  • Ložnice
  • Dětský pokoj
  • Nábytek
  • Bytové doplňky
  • Domácí spotřebiče a elektronika
  • Zdravé bydlení

Financování bydlení

  • Investiční bydlení
  • Hypoteční úvěry
  • Stavební spoření

Nové bydlení

  • Developerské projekty
  • Na reality s rozumem
  • Inteligentní domy

Hobby a zahrada

  • Bazény a zastřešení
  • Zahradní architektura
  • Rady kutilům

Architektura, design, styl

Cykly a seriály

  • Vybavujeme interiér
  • Praktická moderní kuchyně
  • Teplo v domě

Bydlínkova kuchařka

Blog

Soutěže

Tržiště zpráv

ABSTRACT.CZ


BYDLENI.CZ Internetový magazín o bydlení a životním stylu. Byty a reality. Katalog firem, produktů a služeb.

REDAKCE BYDLENI.CZ: Kotlářská 5, 602 00 Brno; tel.: 532 154 444; info@bydleni.cz
Provozovatel serveru: ABSTRACT s.r.o.; Kotlářská 5, 602 00 Brno; info@abstract.cz; Tel.: 532 154 444

www.bydleni.cz
  • INTERIÉR
  • STAVBA
  • REALITY
  • HOBBY A ZAHRADA
  • SOUTĚŽE
  • SERIÁLY
  • RECEPTY
  • BLOG
  • PORADNA
  • KONTAKT

© 1999 - 2019 ABSTRACT, s.r.o. a dodavatelé obsahu. ISSN 1214 - 5548
Internetový portál BYDLENÍ.CZ je zdrojem registrovaným pod mezinárodním standardním seriálovým číslem ISSN 1214 - 5548 dodržuje právní předpisy o ochraně osobních údajů. Publikování nebo šíření obsahu serveru nebo jakékoliv části zveřejněného materiálu jakoukoliv formou je bez předchozího písemného souhlasu vydavatele zakázáno.