magazín

Do rekonstrukce bydlení nedávejte všechny úspory. Jaké možnosti financování máte?

Financovat rekonstrukci bydlení není, při dnešních cenách, nic jednoduchého. Jen málokdo dokáže ušetřit potřebnou sumu, která se často vyšplhá hodně vysoko. Rozumné není ani obětovat veškeré úspory, a nakonec ani to stačit nemusí. Poradíme vám, jak zvolit tu správnou variantu financování.

Vytvořte plán rekonstrukce

Základem každé rekonstrukce je dobrý plán. Začněte tím, co chcete dělat. Bude to kompletní rekonstrukce nebo jen částečná? Kolik času přibližně zabere? Chcete pracovat svépomocí nebo s pomocí firmy? Jinak se rekonstruuje panelákový byt a jinak rodinný dům. Napište si současně návrh se všemi důležitými detaily. 

Stanovte si rozpočet a počítejte s rezervou

Finance jsou alfou a omegou celého procesu rekonstrukce. Bez nich se do toho budete pouštět jen těžko. Proto si na ni vyhraďte dostatek peněz, včetně rezervy, abyste nemuseli slevovat z kvality materiálu nebo provedení. Pokud dostatek peněz nemáte, raději ještě nějaký čas počkejte nebo zvažte půjčku na rekonstrukci, která je taktéž jednou z variant.

Abyste věděli, zda je pro vás rekonstrukce reálná, udělejte průzkum cen materiálu, práce, vybavení (nábytek a spotřebiče), doplňky a nezapomínejte ani na takové detaily, jako je odvoz odpadu a jeho likvidace. Počítejte také s různými pracemi navíc, které se takřka vždy objeví a nečekali jste je. Například odstraníte starou podlahu a zjistíte, že podklad je nutné vyrovnat. Nebo možná se rozhodnete pro realizaci nové koupelny, i když jste původně chtěli jen vyměnit vanu. Proto je důležitá zmíněná rezerva alespoň 20 %.

 

Jak budete rekonstrukci financovat?

Ideální způsob financování se odvíjí od toho, jak velkou rekonstrukci plánujete. Menší změny zvládnete pravděpodobně z vlastních úspor. Na ty větší je tady půjčka.

Spotřebitelský úvěr

Klasický spotřebitelský úvěr na rekonstrukci je vhodný k menším přestavbám. U tohoto typu úvěru nedosáhnete na milionové částky, ale vyšší stovky tisíc si vypůjčit můžete (stačí-li na ně vaše úvěruschopnost). Hlavní jeho výhodou je to, že můžete použít peníze na cokoliv. Není nutné nic prokazovat. Na druhou stranu znamená bezúčelovost i vyšší úroky a poplatky za různé doplňkové služby.

Spotřební půjčku na rekonstrukci vám nabídnou banky i nebankovní společnosti. Druhé zmíněné mají obvykle o něco menší nároky na žadatele, jsou flexibilnější a dokáží se lépe přizpůsobit různým potřebám klientů. Vyřízení takové půjčky je rychlejší a jednodušší. Často jde i online.

Při výběru správné půjčky na rekonstrukci se řiďte svými možnostmi, délkou fixace, úrokovou sazbou a RPSN, dobou splácení i podmínkami, které si poskytovatel stanoví. A myslete na to, že coby ochrana poskytovatele před rizikem slouží i poměrně vysoké sankce v případě pozdního splacení, nebo když přestanete splácet úplně. 

Úvěr ze stavebního spoření

Úvěr ze stavebního spoření se řadí k oblíbeným produktům v případě rekonstrukce bydlení. Jde o účelový úvěr stejně jako hypotéka. Abyste mohli řádně čerpat tento úvěr, musíte splnit pravidla stavební spořitelny. Ta má každá spořitelna nastavená trochu jinak, ale zpravidla je nutné naspořit alespoň 50 % z cílové částky a alespoň 2 až 4 roky spořit.

Kdo podmínky nesplňuje, má možnost využít překlenovací úvěr. Ten trvá do chvíle, než splníte podmínky pro řádný úvěr ze stavebního spoření. Ne pro každého je výhodný, protože musíte stále platit dohodnutou částku na stavební spoření a k tomu ještě splátku úroků. Ty, na rozdíl od řádného úvěru ze stavebního spoření, nejsou fixované a mohou se během splácení měnit.

 

Hypoteční úvěr

Hypotéka neslouží pouze k pořízení nové nemovitosti, ale je možné s ní financovat i rekonstrukci. Vzhledem k tomu, že je to úvěr stavěný hlavně na větší částky, není úplně vhodný při menší rekonstrukci a ani se úplně nevyplatí, protože vždy musíte mít něco naspořeno.

Největší výhodou jsou nižší úrokové sazby, můžete si nastavit nižší splátky, různě dlouhou fixaci úroků, a navíc zaplacené úroky odečíst od základu daně. Nevýhodou je poměrně velké papírování, nutnost ručit nemovitostí a zdlouhavější vyřizování. Jde o účelovou půjčku. 

Pamatujte:

Rozhodnutí o tom, jaká možnost úhrady rekonstrukce bydlení je pro vás ta pravá, záleží jen na vás. Není nutné se případné půjčky bát, pokud ji vyberete s rozumem a jen takovou částku, kterou zvládnete zaplatit. 
12.04.2023 | redakce
Tweet
Poslat e-mailem | Verze pro tisk
<< Pavel Čejka: Sazba úvěru stavebního spoření je bezkonkurenční Omezení hypoték se blíží: Co to znamená pro zájemce o vlastní bydlení? >>

Související témata

  • Hypoteční úvěry
  • Stavební spoření
  • Financování bydlení
  • Rekonstrukce a úpravy
  • Nové bydlení

BYDLENÍ.CZ doporučuje

  • SCHNEIDER ELECTRIC CZ, s.r.o.

    SCHNEIDER ELECTRIC CZ, s.r.o.

    Schneider Electric je lídr v efektivním řízení energií. Dodává také produkty pro domovní elektroinstalace – vypínače, zásuvky, rozvodnice, jištění, kouřové hlásiče, kamery, zálohování, atd.

  • IZOLTECH s.r.o. - technické izolace a zateplení budov

    IZOLTECH s.r.o. - technické izolace a zateplení budov

    Prodej, konzultace a realizace v oborech stavebních izolací a zateplení budov (fasádní zateplovací systémy, izolace staveb a rozvodů topení, sanity a klimatizací)

  • Less Mess storage

    Less Mess storage

    Pronájem skladovacích prostor pro soukromé osoby i firmy. Krátkodobý či dlouhodobý pronájem zabezpečených kójí v různých velikostech mohou občané využít při stěhování a k úschově věcí, pro které doma nemají místo (kola, lyže, sezónní věci). Firmy sklady využívají jako archiv a ke skladování obchodního zboží.

  • Ing. Karel Peterka - THERMO PLUS - projektový ateliér

    Ing. Karel Peterka - THERMO PLUS - projektový ateliér

    Projektový ateliér Ing. Karla Peterky nabízí individuální i typové projekty rodinných domů. Dále projekty novostaveb a rekonstrukcí bytových domů včetně půdních vestaveb.

Odebírat
newsletter

Partner sekce

  • Hypotecnikalkulacka.cz

    Online nástroj Hypotecnikalkulacka.cz je určen všem zájemcům o hypotéku, kteří hledají možnost objektivního srovnání...

Hypoteční úvěry

  • Financování bydlení: podrobný průvodce

    30.07.2024 - Financování bydlení je jednou z nejdůležitějších a...

  • Kvalitní hypoteční poradce: jak vybrat toho nejlepšího

  • >> všechny články

Stavební spoření

  • Trendy ve stavebním spoření: Jak se změnila obliba stavebního spoření od začátku nového roku

    25.11.2024 - Stavební spoření patří mezi stabilní a stále oblíbenou formu...

  • Prémii až šest tisíc korun za sjednání stavebního spoření nabízí Raiffeisen stavební spořitelna

  • >> všechny články

Financování bydlení

  • Kdy se vyplatí investovat do nemovitosti a kdy raději vložit peněžní prostředky jinam?

    21.03.2025 - Investování do nemovitosti přináší jisté výhody a nevýhody....

  • Vyplatí se před zimou změnit dodavatele elektřiny? Připravte se na topnou sezónu efektivně!

  • Porucha po záruce. Vyplatí se víc prodloužená záruka v eshopu, nebo u pojišťovny?

  • Rady a tipy, co dělat po povodních: Jak nahlásit škody? Nejprve je nafoťte, až pak odstraňujte

  • Fotovoltaika bude v Česku již brzy povinná

  • >> všechny články

Magazín

  • Zažijte vodní svět bez velkých investic: Variabilní bazény pro každý kout vaší zahrady
  • Soutěž o Nemravně dobrou kuchařku
  • Výherci soutěže: Jaro u nás 2025
  • Získejte dárkový voucher na nákup u ORION – domácí potřeby
  • Konec chaosu v chytré domácnosti: ovládejte všechno z jedné aplikace
  • >> všechny články

https://www.bydleni.cz

Menu

  • BYDLENI.CZ
    • Homepage
    • Kontakty
    • Reklama na BYDLENÍ.CZ
    • Redakce
    • O nás
    • ABSTRACT.CZ
  • INTERIÉR
    • Koupelny
    • Kuchyně
    • Ložnice
    • Dětský pokoj
    • Nábytek
    • Osvětlení
    • Stínicí technika
    • Design
    • Domácí spotřebiče
    • Vybavujeme interiér
    • Rady kutilům
    • Poradna
  • STAVBA
    • Rodinné domy
    • Bytové domy
    • Dřevostavby
    • Vytápění
    • Inteligentní domy
    • Architektura
    • Stavební materiály
    • Střechy
    • Okna
    • Dveře
    • Podlahy
    • Elektroinstalace
    • Zateplování
    • Zdravé bydlení
  • NOVÉ BYDLENÍ
    • Nové byty
    • Rodinné domy
    • Financování bydlení
    • Hypoteční úvěry
    • Inteligentní domy
    • seriál: Bydlení v novém
    • Poradna: Na reality s rozumem
  • HOBBY A ZAHRADA
    • Bazény
    • Bydlení v zahradě
    • Květiny
    • Zahradní nábytek
    • Zahradní technika
    • Rady kutilům
    • Vaření
  • SOUTĚŽE
  • SERIÁLY
    • Investiční bydlení
    • Jarní inspirace
    • Teplo v domě
    • Světy světla
    • Vybavujeme interiér
    • Realizace
    • Bydlení v novém
    • Bydlení v zahradě
    • Vybavujeme moderní koupelnu
    • Vybavujeme kuchyň
    • Další seriály
  • RECEPTY
  • BLOG
  • PORADNA
  • Bydlení.cz
  • Financování bydlení
  • Hypoteční úvěry

Stavebnictví

  • Rodinné domy
  • Dřevostavby
  • Stavební materiály
  • Zateplování
  • Podlahy
  • Dveře
  • Okna
  • Realizace

Interiér

  • Kuchyně
  • Koupelny
  • Ložnice
  • Dětský pokoj
  • Nábytek
  • Bytové doplňky
  • Domácí spotřebiče a elektronika
  • Zdravé bydlení

Financování bydlení

  • Investiční bydlení
  • Hypoteční úvěry
  • Stavební spoření

Nové bydlení

  • Developerské projekty
  • Na reality s rozumem
  • Inteligentní domy

Hobby a zahrada

  • Bazény a zastřešení
  • Zahradní architektura
  • Rady kutilům

Architektura, design, styl

Cykly a seriály

  • Vybavujeme interiér
  • Praktická moderní kuchyně
  • Teplo v domě

Bydlínkova kuchařka

Blog

Soutěže

Tržiště zpráv

ABSTRACT.CZ


BYDLENI.CZ Internetový magazín o bydlení a životním stylu. Byty a reality. Katalog firem, produktů a služeb.

REDAKCE BYDLENI.CZ: Kotlářská 5, 602 00 Brno; tel.: 532 154 444; info@bydleni.cz
Provozovatel serveru: ABSTRACT s.r.o.; Kotlářská 5, 602 00 Brno; info@abstract.cz; Tel.: 532 154 444

www.bydleni.cz
  • INTERIÉR
  • STAVBA
  • REALITY
  • HOBBY A ZAHRADA
  • SOUTĚŽE
  • SERIÁLY
  • RECEPTY
  • BLOG
  • PORADNA
  • KONTAKT

© 1999 - 2019 ABSTRACT, s.r.o. a dodavatelé obsahu. ISSN 1214 - 5548
Internetový portál BYDLENÍ.CZ je zdrojem registrovaným pod mezinárodním standardním seriálovým číslem ISSN 1214 - 5548 dodržuje právní předpisy o ochraně osobních údajů. Publikování nebo šíření obsahu serveru nebo jakékoliv části zveřejněného materiálu jakoukoliv formou je bez předchozího písemného souhlasu vydavatele zakázáno.