poradna

Jak získat prostředky na bydlení?

Ilustrační foto - BYDLENÍ.CZ

Na řadě míst v republice prodávají obce vybrané domy a byty do osobního vlastnictví dosavadních nájemců. Ti stojí před otázkou, jak si zajistit na koupi bytu potřebné prostředky. Řešení se od sebe liší nejen z důvodu různých finančních situací kupujících, popř. jejich věku, ale i díky různým způsobům prodeje. O odpověď na některé opakovaně se vyskytující otázky k této problematice jsme požádali odborníky ze společnosti Hyposervis, která je nejstarším a největším hypotečním brokerem v ČR.

Kupujeme dům do družstevního vlastnictví. Do 6 měsíců od koupě domu připraví družstvo zápis do katastru nemovitostí - Prohlášení vlastníka, kterým rozdělí dům na bytové jednotky a převede tyto jednotky nájemcům do osobního vlastnictví. Nadále bude dům spravován společenstvím vlastníků. Jak mají v tomto případě postupovat jednotliví budoucí členové družstva při zajišťování hypotéky? Každý z nájemců je v jiné finanční situaci a neuvažují o společné hypotéce na nákup domu. Mohou dostat v tomto případě hypotéku s nájemci i jejich další příbuzní, kteří nejsou budoucími majiteli?

Družstevní byt (pokud není možné zastavit jinou nemovitost) je možné u některých bank financovat předhypotečním úvěrem za předpokladu, že je možné doložit návrh na vklad prohlášení vlastníka budovy na KN s vyznačeným podáním na katastru, nabývací titul a dokument dokládající termíny převodu bytů do osobního vlastnictví, např. Zápis z členské schůze nebo potvrzení od představenstva družstva či jiné kompetentní osoby. K převodu do osobního vlastnictví musí dojít nejpozději do 1 roku. V průběhu čerpání předhypotečního úvěru se hradí pouze navýšené úroky z rozčerpané výše úvěru. Až po převodu do osobního vlastnictví se přechází na anuitní splácení.
Pokud nemá budoucí člen družstva dostačující příjmy, může o hypotéku požádat s kýmkoli v produktivním věku s dostačující výši prokazatelných příjmů.

Do osobního vlastnictví kupují byt důchodci. Mohou získat hypotéku na část prostředků? Může hypotéku například dostat některé z jejich dětí, které je výdělečně činné, ale v bytě nebydlí a není ani jeho spoluvlastníkem?

O hypoteční úvěr mohou požádat jejich děti, pokud mají dostačující příjmy, i když v bytě nebydlí a nejsou spoluvlastníkem. Některé banky budou vyžadovat, aby v úvěru figurovali i rodiče, jiné ne.

Za jakých podmínek může získat hypotéku na rekonstrukci domu Společenství vlastníků domu?

Bankovní domy dnes nabízí možnost financování rekonstrukcí bytových domů pro bytová družstva i společenství vlastníků jednotek. Podmínkou je ekonomická historie společenství vlastníků nebo družstva většinou minimálně roční, kvalitně vedené účetnictví a předložení platných stanov. Splatnost úvěru může být až 25 let, a pokud zadlužení nepřesáhne 300 tisíc Kč na bytovou jednotku, nebývá zapotřebí zajištění úvěru. Úvěr je poskytován až do 100 % investice.

20.01.2009 | Hana Lukavcová a Viktor Maranda, Hyposervis a.s.

Poslat e-mailem | Verze pro tisk

<< Všechno zlé je k něčemu dobré Koupě kvalitní nemovitosti je stále výhodnou investicí >>

Související témata

© 1999 - 2019 ABSTRACT, s.r.o. a dodavatelé obsahu. ISSN 1214 - 5548
Internetový portál BYDLENÍ.CZ je zdrojem registrovaným pod mezinárodním standardním seriálovým číslem ISSN 1214 - 5548 dodržuje právní předpisy o ochraně osobních údajů. Publikování nebo šíření obsahu serveru nebo jakékoliv části zveřejněného materiálu jakoukoliv formou je bez předchozího písemného souhlasu vydavatele zakázáno.

Hypotecnikalkulacka.cz

Menu

Stavebnictví

Interiér

Financování bydlení

Nové bydlení

Hobby a zahrada

Architektura, design, styl

Cykly a seriály

Bydlínkova kuchařka

Blog

Soutěže

Tržiště zpráv

ABSTRACT.CZ