Pražský rezidenční trh v uplynulém čtvrtletí

Aktuální shrnutí dění na pražském rezidenčním trhu za druhý kvartál v roce 2015.

1.Realitní trh v Q2 roku 2015 trhá rekordy

Celý první půlrok 2015 se nesl v případě realitního trhu ve znamení značného oživení. Především dochází k restartu developerských projektů pozastavených v době útlumu realitního trhu. Pozitivní situaci potvrzují také obchodní výsledky společnosti LEXXUS, které se dostaly na úroveň před krizí - tedy do let 2007 a 2008.

„Několik let sílící poptávka po nových nemovitostech motivuje developery k jejich obnovení. Tím se samozřejmě otevírá prostor pro rozšíření nabídky bytů na českém trhu a jeho další oživení,“ vysvětluje partner společnosti LEXXUS, Denisa Višňovská.

Nejen s větší nabídkou, ale mimo jiné i díky rozšiřování služeb pro developery zejména v oblasti marketingu, zaznamenává společnost LEXXUS také růst svých obchodních výsledků. V prvním půlroce 2015 společnost LEXXUS zprostředkovala prodej stejného objemu nemovitostí, jako v letech 2007 a 2008 - tedy před realitní krizí.

Nejčastěji šlo o nové byty o dispozicích 2+kk a 3+kk v městských částech Prahy 3, Prahy 5 a Prahy 9. Pod značkou Lexxus Norton to pak byly hlavně velkoryse řešené byty 3+kk a 4+kk, a luxusní vily v žádaných rezidenčních lokalitách Prahy 5 a Prahy 6.

Velmi úspěšný je například projekt Rezidence na Farkáně, který byl právě zkolaudován a nabízí již jen poslední desítku bytů nebo rozsáhlý projekt Nové Chabry, kde jsou první dvě etapy již zkolaudovány a vyprodány společností LEXXUS a u dalších etap nyní probíhá výstavba.

2. V uplynulém čtvrtletí zahájeno nejvíc bytů od roku 2008, developeři hledají hlavně projekty s platným stavebním povolením

Počet zahájených bytů v bytových domech dosáhl poprvé počty zahajovaných bytů předkrizových let před rokem 2009. Za první pololetí letošního roku byla v Praze zahájena výstavba 2 614 bytů v bytových domech. Ve srovnání byly tyto počty vyšší jen v letech 2006 (2 712 bytů) a 2008 (3 375 bytů). Vysoké počty zahajovaných bytů potvrzují oživování odložených projektů, které mnohdy změnili majitele.

Vysoké prodeje bytů probouzí chuť developerů k nákupům projektů. Poptávka po připravených projektech žene jejich ceny nahoru na hranici rentability, tím i budoucí prodejní kalkulované ceny budoucích bytů. „Vzhledem k nepřehledné situaci kolem pražských stavebních předpisů developeři hledají hlavně projekty s platným stavebním povolením, aby se tak vyhnuli riziku komplikací schvalovacího procesu a možným průtahům ze strany stále aktivnějších odpůrců nové výstavby“, doplňuje Ing. arch. Ondřej Diblík, specialista LEXXUS Research.

3. Nabídkové ceny bytů v Praze na historickém maximu

Nabídkové ceny bytů v Praze dosáhly na konci druhého čtvrtletí letošního roku historického maxima a přesáhly tak, sice jen přibližně o 1%, dosavadní maximum z roku 2008. Za uplynulé tři roky se meziroční růst nabídkových cen pohyboval mezi 3,2 - 5,6%.

Za letošní první pololetí dosáhl nárůst cen necelá 3 procenta a lze předpokládat, že celkový roční nárůst cen bytů přesáhne 6%. To umožňuje na jedné straně stabilní poptávka po bydlení v Praze spolu s příznivými podmínkami úvěrového financování, na druhé straně pak růst cen stavebních prací, který reaguje na zvyšující se množství zahajovaných projektů. Potřebné snižování stavebních nákladů, v zájmu udržení příznivých prodejních cen, tak vede developery nejlevnějších projektů ke škrtům v rozpočtech a snižování standardu na nezbytnou úroveň.

4. Úroky hypotečních úvěrů dosáhly svého dna

Úroková sazba hypotečních úvěrů, klesající již šestým rokem, zdá se dosáhla na konci prvního pololetí dlouho avizovaného dna. V květnu a červnu se průměrná úroková sazba zastavila těsně nad hranicí 2% na hodnotě 2,05%. Zatím je ale předčasné odhadovat budoucí vývoj hypotečních úroků. Zatím je ale předčasné odhadovat budoucí vývoj hypotečních úroků, i když první navýšení úrokových sazeb jsme u některých bank již zaregistrovali na začátku 3. kvartálu letošního roku.

V červenci 2015 bylo poskytnuto 9 515 úvěrů v objemu 17,441 mld. Kč. Je to třetí nejvyšší objem poskytnutých hypoték v historii. Očekává se historicky největší roční počet i objem hypoték, přesahující dosud rekordní rok 2013 s 95 834 úvěry v objemu 155,796 mld. Kč.

Tržiště zpráv | 07.09.2015

Související témata

LEXXUS a.s.

Realitní kancelář LEXXUS Vám nabízí velký výběr starších a nových bytů, novostaveb v developerských projektech a pozemků v Praze a okolí. Patříme již více než dvě desítky let k nejvýznamnějším realitním kancelářím v Praze. V portfoliu naší společnosti naleznete nové rezidenční projekty, rodinné domy i luxusní rezidence k prodeji či pronájmu, které nabízíme pod značkou LEXXUS NORTON.

© 1999 - 2019 ABSTRACT, s.r.o. a dodavatelé obsahu. ISSN 1214 - 5548
Internetový portál BYDLENÍ.CZ je zdrojem registrovaným pod mezinárodním standardním seriálovým číslem ISSN 1214 - 5548 dodržuje právní předpisy o ochraně osobních údajů. Publikování nebo šíření obsahu serveru nebo jakékoliv části zveřejněného materiálu jakoukoliv formou je bez předchozího písemného souhlasu vydavatele zakázáno.

LEXXUS a.s.

LEXXUS a.s.

Menu

Stavebnictví

Interiér

Financování bydlení

Nové bydlení

Hobby a zahrada

Architektura, design, styl

Cykly a seriály

Bydlínkova kuchařka

Blog

Soutěže

Tržiště zpráv

ABSTRACT.CZ