Praha může výstavbu odblokovat sama a rychle, stačilo by obnovit speciální stavební úřad pro velké stavby

Praha může vyřešit problém se stavěním sama a hned. Stačí obnovit jeden speciální stavební úřad pro velké stavby. Shodli se na tom odborníci u kulatého stolu na téma územního plánování, který inicioval Central Group. Z dlouhodobého hlediska by pak pokrok měl přinést metropolitní plán. Ten ale musí být kapacitně i výškově ambicióznější a nesmí být přeregulovaný.

Na území hlavního města Prahy je nyní 22 stavebních úřadů, které umisťují stavby, a jeden odvolací orgán na pražském magistrátu. Každý stavební úřad rozhoduje na svém území a návaznosti na území dalších stavebních úřadů nejsou nijak koordinovány. Zároveň každý stavební úřad má svůj názor na věc, předvídatelnost rozhodování je tak nulová. Také zkušenosti úřadů s velkými stavbami jsou malé. Tato praxe trvá v Praze 14 let. Do roku 2003 existoval na magistrátu odbor územního rozhodování, který zajišťoval koordinaci záměrů v rámci celého města, a investoři znali principy, na základě kterých standardně rozhodoval a jak. Tento odbor vydával územní rozhodnutí pro velké projekty, se kterými měli jeho zaměstnanci dostatek zkušeností.

„Stálo by za úvahu, aby o ‚větších’ stavbách opět rozhodoval pouze jeden úřad na úrovni hlavního města Prahy, která je zodpovědná za územní rozvoj obce. Tím by byla zajištěna jednotnost názoru a vysoká odbornost při rozhodování,“ navrhla Renáta Pintová Králová, členka České společnosti pro stavební právo. Toto řešení lze přitom provést změnou Statutu hlavního města Prahy, kde by stačilo odstranit „jednu větu“ týkající se přenesení působnosti na stavební úřady městských částí. Tím by byla zároveň posílena nezávislost úředníků, kteří jsou dnes bohužel velmi často pod vlivem politických zástupců městských částí, jichž jsou stavební úřady součástí, což už několikrát konstatovaly soudy.

„Délka stavebního řízení by se tak v Praze mohla výrazně zkrátit. Úřad disponující zkušenostmi s velkými stavbami bude logicky ve všech ohledech efektivnější než úřad, který se s větší stavbou setkává poprvé. U zkušeného úřadu navíc významně klesá pravděpodobnost jeho pochybení, tedy pravděpodobnost, že v rámci správního soudnictví jeho rozhodnutí neobstojí,“ řekla výkonná ředitelka Central Group Michaela Tomášková. Doba od zahájení prací na projektu běžného bytového domu, přes všechny stupně povolení a odvolání, až po kolaudaci se dnes v Praze prodloužila na neuvěřitelných deset let.

„Byl jsem velmi překvapen, když mi moji kolegové řekli, že v Praze trvá získat stavební povolení i osm let. Investoři nemohou čekat donekonečna, odrazujete je. Ve zrychlení vašich schvalovacích procesů vidím velké rezervy,“ uvedl na konferenci Smíme v Praze bydlet Martin Klamt, který má v Mnichově na starosti program dostupného bydlení a plánování města. Tentokrát bychom se měli poučit. 

Kde a jak stavět? V centru a hustě!

Víte, že obyvatel okrajové části města stojí sedmkrát více peněz z veřejných prostředků na zajištění infrastruktury a služeb než obyvatel Vinohrad? Praha je podle dat IPR velmi „řídkým“ městem. Má hustotu 25 obyvatel na hektar, Vídeň 41 a Milán dokonce 73. Na Vinohradech žije 200 obyvatel na hektar, a kdyby se všichni Pražané přestěhovali do čtvrtí jako Vinohrady, byla by Praha šestkrát menší. Urbanisté mají spočítáno, že pro efektivní fungování veřejné dopravy je minimem 50 obyvatel na hektar.

Tzv. město krátkých vzdáleností, po kterém urbanisté i vedení Prahy stále volají, ovlivňuje ale i takové věci jako je pocit štěstí a obezita. Pracovník dojíždějící hodinu autem si musí vydělat o 40 procent více peněz, aby byl stejně spokojený jako ten, který chodí do práce pešky. Děti, které mají školu v docházkové vzdálenosti trpí mnohem méně nadváhou než ty, které vozí rodiče autem. 

Metropolitní plán: více kapacit, ambicióznější výšky, ne tolik regulace

To všechno může do budoucna ovlivnit nový Metropolitní plán, který nahradí současný přežitý územní plán z roku 2000. Měl by mít proto v sobě zakódované dostatečné kapacity, aby se v Praze dalo stavět kompaktně a především uvnitř města.

„Pokud dlouhodobě diskutujeme o tom, že chceme z Prahy udělat centrum pro hospodářství s vyšší přidanou hodnotou, pak ale zároveň nemůžeme prakticky zastavit rozvoj města,“ řekl Ing. Václav Matyáš, prezident Svazu podnikatelů ve stavebnictví.

Obrovskou zásobárnou nedostatkových bytů jsou především transformační území, na kterých vázne více než 20 let stavební uzávěra. Do pražských brownfieldů, které se dají napojit na již existující infrastrukturu města, by se přitom vešlo tolik obyvatel, jako má Brno. Město by tedy mělo umožnit stavět na těchto místech tak, aby se lidé nemuseli stěhovat za novými byty na okraj Prahy nebo do Středočeského kraje. „Pokud jsme ale zatím měli možnost se s návrhem Metropolitního plánu seznámit, vnímáme nastavenou regulaci právě na transformačních územích jako neúměrně restriktivní. Stavění v těchto rozvojově prioritních oblastech by se tak mohlo ještě dále oddálit,“ dodala Tomášková.

Z pohledu Hospodářské komory ČR je důležité i téma územních plánů části Prahy (ÚPČP). Zde se obává především časového hlediska, protože proces schválení je stejný jako v případě územního plánu, který v Praze trvá roky. „Není nám zcela jasný ani zákonný vztah mezi metropolitním plánem a ÚPČP a obáváme se možných výkladových nejasností. To by v praxi mohlo znamenat významnou komplikaci při řešení revitalizace brownfieldů a zdržení o další dlouhé roky“ vysvětlila Hana Landová, předsedkyně Sekce pro územní a regionální rozvoj HK ČR.

Investorům je také potřeba ponechat určitou míru svobody, jak stavět. „Stavitelé jsou dnes svázáni tolika technickými normami a detaily, že architekti už pomalu nemají možnost vtisknout městu osobitější tvář, po které často volá odborná i laická veřejnost,“ uvedl na kulatém stole Central Group významný český architekt Josef Pleskot. Podle něho by proto nový územní plán by neměl být přeregulovaný.

Tržiště zpráv | 27.06.2017

Tweet

Související témata

  • Nové byty
  • Architektonické ateliéry
  • Architektura, design, styl
  • Nová výstavba
Odebírat
newsletter

Nové byty

  • Senioři mohou bydlet důstojně, přesto bezpečně! Rezidence RoSa nabízí moderní a bezpečné bydlení pro seniory v Praze a Liberci

    18.08.2023 - Stejně jako v celé Evropě i v České republice populace stárne. Lidé se...

  • Moderní byty v Holešovickém SO-HO jsou zajímavou investiční příležitostí

  • Jaký byl vývoj rezidenčního trhu v roce 2022 a jaký očekáváme výhled na rok 2023?

  • >> všechny články

Architektonické ateliéry

  • Vinohradský zen: Minimalistický, a přesto útulný

    28.06.2023 - Jednoduché, čisté, elegantní a zároveň útulné. Takový záměr měli...

  • Navrhněte si sami svůj dům, interiér i zahradu

  • Chaloupka v Bukovanech. S citem k tradici a místu

  • Jakou roli hraje a bude hrát 3D tisk ve stavebnictví?

  • >> všechny články

Architektura, design, styl

  • Jak DELTA hodnotí přínosy digitalizace na nově vznikající multifunkční čtvrti Hagibor v Praze?

    04.09.2023 - Snaha o co nejefektivnější řízení výstavby kancelářské čtvrti...

  • Přichází éra modrozelených střech

  • Proč zvolit technický kámen jako základ interiéru?

  • Estetika a efektivita: Význam moderního zařízení kanceláří pro úspěch firmy

  • Kanceláře budoucnosti v bývalém brownfieldu Pradiareň 1900

  • >> všechny články

Tržiště zpráv

  • Trendy ve výstavbě nových domů: Spojujeme přírodu s moderními technologiemi

    V současné době přichází nová éra v oblasti výstavby domů, která reflektuje naše rostoucí pochopení udržitelnosti a technologického...

  • Zabezpečte si dům před odjezdem na dovolenou
  • Nová generace hybridní pěny
  • Objevte krásu sprchových koutů AMALIA od SanSwiss
  • Rodinné domy na klíč zažívají obrovský boom
  • Připravte svou pokožku na příchod podzimního počasí a nechte se hýčkat novým Silan Derma & Care*
  • Ochrana a renovace starších betonů
  • Vila ÉPOQUE, highlight luxusního developmentu definující nový standard bydlení 21. století, je nyní připraven přivítat své obyvatele
  • Podzimní kouzlení s bytovým textilem
  • Saunování s sebou přináší řadu zdravotních výhod. Můžete si jej dopřát i doma?
  • Panasonic Aquarea K a Aquarea L - ideální tepelná čerpadla pro novostavby a rekonstrukce
  • Potřebujete jednoduchý přístřešek na zahradu? Zvolte si skladový kontejner
  • Zdicí pěna je ideální materiál pro stavby domů v extrémních teplotách
  • 5 tipů, jak zabezpečit garáž
  • Interiérové dveře Porta Doors do bytu i kanceláře: Kvůli čemu si je oblíbíte?
  • Boho styl v bydlení - hodil by se pro vás a jak na něj?
  • Nenechte se nachytat pověrami. Edukační kampaň 7v1: Pořádné cihly vyvrací mýty o jednovrstvém zdivu Porotherm
  • Sprchové kouty CADURA od SanSwiss - prvotřídní kvalita, originální design
  • Nové tvarovky Wavin o krok před evropskou legislativou
  • Chcete předejít chátrání povrchu umělého kamene?
  • Lidé šetří na řemeslnících, 4 z 5 raději stavějí svépomocí
  • NOARK představil nástěnnou EV nabíjecí stanici Ex9EVD3 pro domácnosti
  • >> všechny zprávy

https://www.bydleni.cz

Menu

  • BYDLENI.CZ
    • Homepage
    • Kontakty
    • Reklama na BYDLENÍ.CZ
    • Redakce
    • O nás
    • ABSTRACT.CZ
  • INTERIÉR
    • Koupelny
    • Kuchyně
    • Ložnice
    • Dětský pokoj
    • Nábytek
    • Osvětlení
    • Stínicí technika
    • Design
    • Domácí spotřebiče
    • Vybavujeme interiér
    • Rady kutilům
    • Poradna
  • STAVBA
    • Rodinné domy
    • Bytové domy
    • Dřevostavby
    • Vytápění
    • Inteligentní domy
    • Architektura
    • Stavební materiály
    • Střechy
    • Okna
    • Dveře
    • Podlahy
    • Elektroinstalace
    • Zateplování
    • Zdravé bydlení
  • NOVÉ BYDLENÍ
    • Nové byty
    • Rodinné domy
    • Financování bydlení
    • Hypoteční úvěry
    • Inteligentní domy
    • seriál: Bydlení v novém
    • Poradna: Na reality s rozumem
  • HOBBY A ZAHRADA
    • Bazény
    • Bydlení v zahradě
    • Květiny
    • Zahradní nábytek
    • Zahradní technika
    • Rady kutilům
    • Vaření
  • SOUTĚŽE
  • SERIÁLY
    • Investiční bydlení
    • Jarní inspirace
    • Teplo v domě
    • Světy světla
    • Vybavujeme interiér
    • Realizace
    • Bydlení v novém
    • Bydlení v zahradě
    • Vybavujeme moderní koupelnu
    • Vybavujeme kuchyň
    • Další seriály
  • RECEPTY
  • BLOG
  • PORADNA
  • Bydlení.cz
  • Tržiště zpráv

Stavebnictví

  • Rodinné domy
  • Dřevostavby
  • Stavební materiály
  • Zateplování
  • Podlahy
  • Dveře
  • Okna
  • Realizace

Interiér

  • Kuchyně
  • Koupelny
  • Ložnice
  • Dětský pokoj
  • Nábytek
  • Bytové doplňky
  • Domácí spotřebiče a elektronika
  • Zdravé bydlení

Financování bydlení

  • Investiční bydlení
  • Hypoteční úvěry
  • Stavební spoření

Nové bydlení

  • Developerské projekty
  • Na reality s rozumem
  • Inteligentní domy

Hobby a zahrada

  • Bazény a zastřešení
  • Zahradní architektura
  • Rady kutilům

Architektura, design, styl

Cykly a seriály

  • Vybavujeme interiér
  • Praktická moderní kuchyně
  • Teplo v domě

Bydlínkova kuchařka

Blog

Soutěže

Tržiště zpráv

ABSTRACT.CZ


BYDLENI.CZ Internetový magazín o bydlení a životním stylu. Byty a reality. Katalog firem, produktů a služeb.

REDAKCE BYDLENI.CZ: Kotlářská 5, 602 00 Brno; tel.: 532 154 444; info@bydleni.cz
Provozovatel serveru: ABSTRACT s.r.o.; Kotlářská 5, 602 00 Brno; info@abstract.cz; Tel.: 532 154 444

www.bydleni.cz
  • INTERIÉR
  • STAVBA
  • REALITY
  • HOBBY A ZAHRADA
  • SOUTĚŽE
  • SERIÁLY
  • RECEPTY
  • BLOG
  • PORADNA
  • KONTAKT

© 1999 - 2019 ABSTRACT, s.r.o. a dodavatelé obsahu. ISSN 1214 - 5548
Internetový portál BYDLENÍ.CZ je zdrojem registrovaným pod mezinárodním standardním seriálovým číslem ISSN 1214 - 5548 dodržuje právní předpisy o ochraně osobních údajů. Publikování nebo šíření obsahu serveru nebo jakékoliv části zveřejněného materiálu jakoukoliv formou je bez předchozího písemného souhlasu vydavatele zakázáno.