Odpovídají současné ceny panelových bytů tomu, co nabízejí svým obyvatelům?

Na našem území vznikala v dobách především 2. poloviny 20. století panelová sídliště, která se postupně stala velmi rozšířeným druhem bydlení. V současné době je v ČR asi 1,2 miliónu bytů právě v panelových domech. Najdeme je nejen ve městech, ale často i na vesnicích, kde byla výstavba motivována například potřebou podnikových bytů pro pracovníky v blízkých zemědělských či průmyslových podnicích. Ve větších městech tvoří panelové domy a sídliště nejdůležitější část bytového fondu. Nespornou výhodou života v panelovém sídlišti bývá dobrá dopravní dostupnost, blízkost obchodů, škol a zdravotnických zařízení.

 Vzhledem k neustále rostoucím cenám nemovitostí se byty v cihlových domech a novostavbách stávají pro část populace cenově nedostupné. I kvůli tomu zájem o panelové byty nejen přetrvává, ale spíše roste. Většina panelových domů prošla úplnou nebo částečnou rekonstrukcí, především zateplením fasád, výměnou výtahů, oken a rozvodů v domě. V případě zdařilé rekonstrukce samotného bytu se bydlení v panelovém bytě dostává kvalitou bydlení na úroveň starších novostaveb, ale přesto je levnější a tedy dostupnější. „Nejčastěji obchodovanými typy panelových bytů jsou byty s dispozicí 2+kk a 3+1. Typickými kupci těchto bytů jsou mladé páry (byty 2+kk) resp. mladé rodiny s dítětem či dětmi (byty 3+1). Tyto skupiny jsou zpravidla velmi citlivé na cenu bytu, a tudíž není překvapením, že ceny těchto panelových bytů velmi rychle zohledňují ekonomickou situaci a kupní sílu,“ vysvětluje Jan Hájek, realitní odborník Quantum reality – realitní kancelář Praha.
 
„Z dostupných dat víme, že ceny panelových bytů po rekonstrukci jsou o cca 20–35 % menší než ceny stejně velkých bytů v novostavbě či zrekonstruovaném cihlovém domě v centru města,“ doplňuje Jakub Zámiš, odborník bezplatné online kalkulačky Odhad-zdarma.cz, která bez vkládání kontaktních údajů vypočítává odhad ceny nemovitosti i výši nájmu. „Rozdíl kromě známých faktorů (dostupnost lokality, služeb a aktuální stav na místním realitním trhu) ovlivňuje i velikost obce či města. V menších městech se rozdíl mezi panelovým bytem na okraji a cihlovým bytem v centru stírá a rozdíly jsou v řádu jednotek procent,“ dodává Jakub Zámiš.

Zmíněná kalkulačka stanovuje cenu na základě zadaných parametrů. Např. právě zda se jedná o panelový nebo cihlový dům, či novostavbu, dispozice, rozměrů, lokality a dalších faktorů. Aby byly výpočty přesné, kombinuje kalkulačka několik zdrojů. Součástí kalkulačky je cenová mapa a údaje o prodejích. Výpočet upravuje speciálně vyvinutý algoritmus a data pro výpočty revidují i odborníci (realitní makléři, odhadci, analytici). Tržní hodnotu libovolné nemovitosti kdekoliv po ČR lze zjistit online, rychle a bez vkládání kontaktních údajů. Přehledně tak můžete srovnat byty se stejnými dispozicemi v podobné lokalitě, které se liší třeba právě tím, zda jsou cihlové či panelové.

Na cenu panelového domu má velký vliv rekonstrukce. Vzhledem k dostupnosti kvalitních podlah, obkladů, dveří, sanity či kuchyňských linek lze dosáhnout velmi zajímavého, kvalitního obytného prostoru. Velkou otázkou je, zda koupit byt po rekonstrukci či byt před rekonstrukcí, a tu si pak realizovat podle svých představ. Zde do rozhodování vstupují emoce a pokud se zájemcům nabízený zrekonstruovaný panelový byt opravdu líbí a vyhovuje jejich požadavkům z hlediska zvolených barev, materiálů a řešení samotného interiéru, pomůže to vlastnímu rozhodnutí. Nicméně je důležité zvážit, zda cena zrekonstruovaného bytu zohledňuje ve správné míře hodnotu vlastní rekonstrukce.

Závěrem lze konstatovat, že ty často vysmívané panelové byty stále tvoří, a ještě nějakou dobu budou tvořit, důležitou součást rezidenčního bydlení, a to především tam, kde se správci domů a majitelé jednotlivých bytů budou věnovat dostatečné údržbě a modernizaci jak společných prostor tak vlastních bytů.

Tržiště zpráv | 17.09.2020

Tweet

Související témata

  • Na reality s rozumem
  • Bydlení v novém
  • Nová výstavba
  • Nové bydlení
  • Realitní kanceláře

BYDLENÍ.CZ doporučuje

  • Ing. Karel Peterka - THERMO PLUS - projektový ateliér

    Ing. Karel Peterka - THERMO PLUS - projektový ateliér

    Projektový ateliér Ing. Karla Peterky nabízí individuální i typové projekty rodinných domů. Dále projekty novostaveb a rekonstrukcí bytových domů včetně půdních vestaveb.

Odebírat
newsletter

Na reality s rozumem

  • Pronájem bytů v Plzni. Nabídka klesá, ceny pronájmů rostou

    09.08.2022 - V letošním roce se setkáváme s nejvyššími cenami veškerého zboží...

  • Svůj byt již pod cenou neprodáte

  • Prodej bytu bez realitky v Praze? Máme pro vás řešení

  • Jak rychle a výhodně prodat nemovitost díky realitnímu marketingu

  • >> všechny články

Bydlení v novém

  • Jak vybrat vhodnou popelnici k domu

    04.08.2022 - Koupili jste nebo postavili dům, máte ho zcela zařízený a jste...

  • Nový katalog projektů rodinných domů NÁŠ DŮM

  • Soutěž o kurz "Žijte ve své zahradě" s Ferdinandem Lefflerem

  • Proč by měla být udržitelná výstavba více než jen trend?

  • Mnoho variant - mnoho možností

  • >> všechny články

Nová výstavba

  • Bydlení Na Výšinách: Nové byty na Letné, bydlení s esencí svěžesti a kouzlem secese

    23.03.2022 - Na dosah centra Prahy, avšak v poklidné lokalitě obklopené dvěma...

  • Dřevostavby na klíč

  • BackYard Dejvice: Nový rezidenční projekt v Praze, který hledal inspiraci ve Velké Británii

  • Kvalita veřejného prostranství s dostatkem zeleně se pro projekty bydlení stává nutností

  • Kde si koupit byt v Praze?

  • >> všechny články

Tržiště zpráv

  • Jak se vyhnout nepříjemnému vedru v bytě? Pořiďte si rezidenční klimatizaci

    V tropických dnech je často nepříjemné klima nejen venku, ale také doma. Vysoké teploty v interiéru pocítíte zejména ve dne, kdy jste...

  • Postel jako obláček
  • Trh s bydlením letos potáhnou také rekonstrukce, celková investovaná částka do nich vzroste o 20 procent, tj. nejrychleji v Evropě
  • Udělejte si nejlepší kávu doma i v práci
  • 3 tipy, jak zútulníte svůj interiér
  • Vřetenová čerpadla jsou spolehlivým a úsporným řešením do velkých hloubek
  • Walk-in zástěna PUR od SanSwiss: Pohodlí do vaší koupelny
  • Jak se vaří v luxusních italských kuchyních?
  • Zvažujete koupi vysokotlakého čističe?
  • 5 tipů, jak vytvořit vysněnou spíž
  • Okrasné kameny se hodí nejen na skalku
  • Vitkovia Cetrum mění tvář Žižkova, její exkluzivní byty jsou právě na prodej
  • Originální fasáda nebo cihlová zeď v interiéru? West Brick!
  • Nespí se vám dobře? Jaké jsou základy kvalitního spánku
  • Jak osvětlit tmavý obývací pokoj
  • Sprchový kout CADURA v nice jako moderní prvek Vaší koupelny
  • >> všechny zprávy

https://www.bydleni.cz

Menu

  • BYDLENI.CZ
    • Homepage
    • Kontakty
    • Reklama na BYDLENÍ.CZ
    • Redakce
    • O nás
    • ABSTRACT.CZ
  • INTERIÉR
    • Koupelny
    • Kuchyně
    • Ložnice
    • Dětský pokoj
    • Nábytek
    • Osvětlení
    • Stínicí technika
    • Design
    • Domácí spotřebiče
    • Vybavujeme interiér
    • Rady kutilům
    • Poradna
  • STAVBA
    • Rodinné domy
    • Bytové domy
    • Dřevostavby
    • Vytápění
    • Inteligentní domy
    • Architektura
    • Stavební materiály
    • Střechy
    • Okna
    • Dveře
    • Podlahy
    • Elektroinstalace
    • Zateplování
    • Zdravé bydlení
  • NOVÉ BYDLENÍ
    • Nové byty
    • Rodinné domy
    • Financování bydlení
    • Hypoteční úvěry
    • Inteligentní domy
    • seriál: Bydlení v novém
    • Poradna: Na reality s rozumem
  • HOBBY A ZAHRADA
    • Bazény
    • Bydlení v zahradě
    • Květiny
    • Zahradní nábytek
    • Zahradní technika
    • Rady kutilům
    • Vaření
  • SOUTĚŽE
  • SERIÁLY
    • Investiční bydlení
    • Jarní inspirace
    • Teplo v domě
    • Světy světla
    • Vybavujeme interiér
    • Realizace
    • Bydlení v novém
    • Bydlení v zahradě
    • Vybavujeme moderní koupelnu
    • Vybavujeme kuchyň
    • Další seriály
  • RECEPTY
  • BLOG
  • PORADNA
  • Bydlení.cz
  • Tržiště zpráv

Stavebnictví

  • Rodinné domy
  • Dřevostavby
  • Stavební materiály
  • Zateplování
  • Podlahy
  • Dveře
  • Okna
  • Realizace

Interiér

  • Kuchyně
  • Koupelny
  • Ložnice
  • Dětský pokoj
  • Nábytek
  • Bytové doplňky
  • Domácí spotřebiče a elektronika
  • Zdravé bydlení

Financování bydlení

  • Investiční bydlení
  • Hypoteční úvěry
  • Stavební spoření

Nové bydlení

  • Developerské projekty
  • Na reality s rozumem
  • Inteligentní domy

Hobby a zahrada

  • Bazény a zastřešení
  • Zahradní architektura
  • Rady kutilům

Architektura, design, styl

Cykly a seriály

  • Vybavujeme interiér
  • Praktická moderní kuchyně
  • Teplo v domě

Bydlínkova kuchařka

Blog

Soutěže

Tržiště zpráv

ABSTRACT.CZ


BYDLENI.CZ Internetový magazín o bydlení a životním stylu. Byty a reality. Katalog firem, produktů a služeb.

REDAKCE BYDLENI.CZ: Kotlářská 5, 602 00 Brno; tel.: 532 154 444; info@bydleni.cz
Provozovatel serveru: ABSTRACT s.r.o.; Kotlářská 5, 602 00 Brno; info@abstract.cz; Tel.: 532 154 444

www.bydleni.cz
  • INTERIÉR
  • STAVBA
  • REALITY
  • HOBBY A ZAHRADA
  • SOUTĚŽE
  • SERIÁLY
  • RECEPTY
  • BLOG
  • PORADNA
  • KONTAKT

© 1999 - 2019 ABSTRACT, s.r.o. a dodavatelé obsahu. ISSN 1214 - 5548
Internetový portál BYDLENÍ.CZ je zdrojem registrovaným pod mezinárodním standardním seriálovým číslem ISSN 1214 - 5548 dodržuje právní předpisy o ochraně osobních údajů. Publikování nebo šíření obsahu serveru nebo jakékoliv části zveřejněného materiálu jakoukoliv formou je bez předchozího písemného souhlasu vydavatele zakázáno.