LEXXUS NORTON: Praha nenaráží na strop poptávky. Ceny prémiových bytů mají dál růst.

Pražský rezidenční trh dnes nevstupuje do období stagnace, ale stále výrazněji se rozděluje na jednotlivé segmenty. Zatímco část kupujících naráží na limity dostupnosti bydlení, prémiové lokality si udržují velmi silnou pozici díky dlouhodobě omezené nabídce. Očekáváme, že kvalitní nemovitosti v nejžádanějších částech Prahy budou i nadále vykazovat nadprůměrný cenový růst a zůstanou bezpečným uchovatelem hodnoty kapitálu.

„Zájem o kvalitní bydlení zůstává vysoký, stále větší část potenciálních kupujících však naráží na hranici finanční dostupnosti. Vysoké ceny novostaveb v Praze v kombinaci s e složitějším financováním investičních nákupů tak omezují počet reálně uskutečněných transakcí. Prémiové nemovitosti v atraktivních lokalitách bývají však vůči výkyvům trhu odolnější a poptávka po nich vykazuje menší kolísání, proto očekáváme, že jejich ceny budou i nadále růst“, říká Anna Gruberová, CEO LEXXUS NORTON.

Refixace hypoték v roce 2027 nebude znamenat masové výprodeje

Přestože tisíce domácností čekají v příštím roce refixace hypoték sjednaných za rekordně nízké sazby z let 2021 - 2022, LEXXUS NORTON neočekává výrazný nárůst nucených prodejů.

Podle LEXXUS NORTON zůstává český bankovní sektor konzervativní a domácnosti mají v evropském srovnání relativně zdravou úroveň zadlužení. Vyšší splátky mohou ovlivnit jednotlivé případy, nikoli však celý trh. Analytici LEXXUS NORTON předpokládají, že prodeje vyvolané výhradně vyšší splátkou hypotéky budou spíše výjimkou než trendem.

Největší problém? Nedostatek nové výstavby

Za vysokými cenami nestojí pouze pomalé povolovací procesy. Významnou roli hrají také rostoucí stavební náklady, dražší financování, vyšší energetické standardy i investice do veřejné infrastruktury. V roce 2025 se zahájila v Praze výstavba 5 907 bytových jednotek, a to znamená meziroční pokles o 15,2 %. Dokončeno bylo 3 386 bytových jednotek, což zdaleka nestačí pokrývat dlouhodobou poptávku.

Díky vlastnímu consultingovému oddělení a týmu odborníků, kteří průběžně sledují vývoj rezidenčního trhu, připravované i prodávané projekty, konkurenční prostředí a chování kupujících, má LEXXUS NORTON detailní přehled o faktorech, které ovlivňují vývoj cen nových bytů. Mezi nejvýznamnější z nich dnes patří omezená nabídka a rostoucí náklady na výstavbu a financování projektů. Rychlejší povolování by podle LEXXUS NORTON nepřineslo dramatický pokles cen, ale pomohlo by stabilizovat trh a zmírnit tempo jejich růstu.

Foto: Lexxus Norton

Tržiště zpráv | 18.09.2026

Související témata

LEXXUS NORTON

Jsme realitní kancelář zaměřující se na Prahu a blízké okolí. Už tři desetiletí sledujeme nejen trh s nemovitostmi, ale i trendy v bydlení, a tak jsme připraveni najít to pravé místo, které bude přesně odpovídat vašemu stylu a vkusu. Umíme pomoci také s prodejem nemovitosti a usnadnit celý jeho zdlouhavý proces. Specializujeme se zejména na rezidenční bydlení a novou výstavbu. Díky mnoha spokojeným klientům, ale také výborným vztahům a spoluprací s největšími pražskými developery, bankami a dalšími institucemi jsme si dokázali vybudovat dominantní postavení na českém trhu.

© 1999 - 2019 ABSTRACT, s.r.o. a dodavatelé obsahu. ISSN 1214 - 5548
Internetový portál BYDLENÍ.CZ je zdrojem registrovaným pod mezinárodním standardním seriálovým číslem ISSN 1214 - 5548 dodržuje právní předpisy o ochraně osobních údajů. Publikování nebo šíření obsahu serveru nebo jakékoliv části zveřejněného materiálu jakoukoliv formou je bez předchozího písemného souhlasu vydavatele zakázáno.

LEXXUS NORTON

LEXXUS NORTON

Menu

Stavebnictví

Interiér

Financování bydlení

Nové bydlení

Hobby a zahrada

Architektura, design, styl

Cykly a seriály

Bydlínkova kuchařka

Blog

Soutěže

Tržiště zpráv

ABSTRACT.CZ