Koupě bytu: Otázky, na které byste se měli zeptat

Chcete si pořídit vlastní byt. Plni očekávání procházíte nabídky a domlouváte si první prohlídky. Nedejte na první dojem. Možná jste nadšeni z prostorného obýváku a stylové kuchyňské linky, ale není všechno zlato, co se třpytí. Nezapomeňte se zajímat, co se skrývá „pod povrchem“. To, co na první pohled nevidíte, může zásadně ovlivnit vaše budoucí náklady na bydlení.

Na co se ptát při prohlídce

Člověk při prohlídce bytu často zapomene, na co se chtěl zeptat. Anebo přesně neví, po čem by se měl pídit. Proto jsme pro vás sepsali následující okruhy otázek, které byste neměli opomenout. Ať už jde o druh vytápění, stav rozvodů nebo třeba zůstatek ve fondu oprav. Zdánlivě nudné technické detaily totiž v budoucnu rozhodnou o vašich nákladech i o celkové spokojenosti s bydlením.

Ověřte si právní stav nemovitosti

Předtím než se vydáte na prohlídku, nahlédněte do katastru nemovitostí. Zjistěte, kdo je vlastníkem, jaký je typ vlastnictví (osobní, družstevní, podíl na nemovitosti atp.) a zda není nemovitost zatížena věcnými břemeny, zástavními právy či exekucí.

Důkladně byt prozkoumejte

Při prohlídce bytu se nenechte okouzlit pouze zajímavou dispozicí a stylovým zařízením. Ptejte se na věci, které ovlivní váš komfort i peněženku.

Vytápění a energie

Jak je v bytě zajištěno vytápění?
Jakým způsobem je dodávána teplá voda?
Kdy proběhla poslední revize plynových zařízení?

Rozvody a instalace

Jaký je stav elektroinstalace? Je v mědi, nebo v hliníku?
Jak staré jsou rozvody vody a plynu? Byly někdy vyměňovány?
V jakém stavu jsou odpady?
Jak je do bytu přiveden internet?
Má dům společnou anténu na TV?

Stav bytu

Jakého stáří jsou okna a dveře? Jedná se o dvojskla, trojskla?
V jakém stavu jsou podlahy?
Nezatéká do bytu? Netvoří se plísně?
Náleží k bytu komora, sklep, společné prostory?

Zajímejte se také o měsíční náklady na bydlení i roční vyúčtování. Chtějte vidět rozpis služeb, výši záloh na energie a zůstatek na fondu oprav.

Prohlédněte i budovu

Při prohlídce se nezaměřujte jen na byt samotný. Projděte si celou budovu a ptejte se.

Má dům zateplení?
Byl bytový dům v minulosti rekonstruován?
Je zateplená střecha?
Jak funguje SVJ?
Plánují se v dohledné době nějaké investice, rekonstrukce, opravy?
Má dům zpracovaný průkaz energetické náročnosti budovy?

Projděte si také váš potenciální budoucí sklep, komoru a společné prostory. Zaměřte se na to, zda neobjevíte plísně, praskliny, vlhké zdi, zda do domu nezatéká. Celkový stav obálky domu rozhoduje o tom, zda budete v zimě topit „pánubohu do oken“. Špatně zateplený dům s nekvalitními okny zvýší vaše náklady o tisíce korun.

Vezměte s sebou odborníka

Zvažte prohlídku s odborníkem nebo si pozvěte kamaráda, který nemovitostem rozumí. Odborník dokáže posoudit, kolik peněz bude potřeba investovat do nezbytných úprav a zda se koupě vůbec vyplatí.

Nezapomeňte na okolí

Byt i bytový dům jste si proklepli. Ale jak je na tom okolí? Můžete u bytu pohodlně zaparkovat? Nabízí lokalita obchody, školy, zdravotnická zařízení či úřady? Ověřte si také dostupnost dopravního spojení veřejnou dopravou. Vhod vám zajisté přijdou také možnosti sportovního a kulturního vyžití.

Při výběru bydlení myslete i do budoucna. Co nyní nepotřebujete, v budoucnu můžete postrádat.

Zdroj foto: Halfpoint / Adobestock.com

Zdroj:

https://www.ceskestavby.cz/clanky/5-rad-jak-se-nespalit-pri-koupi-nemovitosti-odbornici-radi-na-co-si-dat-pozor-27385.html

https://www.estav.cz/cz/jak-koupit-bydleni

Tržiště zpráv | 30.06.2025

Související témata

BYDLENÍ.CZ doporučuje

Ing. Karel Peterka - THERMO PLUS - projektový ateliér

Projektový ateliér Ing. Karla Peterky nabízí individuální i typové projekty rodinných domů. Dále projekty novostaveb a rekonstrukcí bytových domů včetně půdních vestaveb.
Less Mess storage

Pronájem skladovacích prostor pro soukromé osoby i firmy. Krátkodobý či dlouhodobý pronájem zabezpečených kójí v různých velikostech mohou občané využít při stěhování a k úschově věcí, pro které doma nemají místo (kola, lyže, sezónní věci). Firmy sklady využívají jako archiv a ke skladování obchodního zboží.

© 1999 - 2019 ABSTRACT, s.r.o. a dodavatelé obsahu. ISSN 1214 - 5548
Internetový portál BYDLENÍ.CZ je zdrojem registrovaným pod mezinárodním standardním seriálovým číslem ISSN 1214 - 5548 dodržuje právní předpisy o ochraně osobních údajů. Publikování nebo šíření obsahu serveru nebo jakékoliv části zveřejněného materiálu jakoukoliv formou je bez předchozího písemného souhlasu vydavatele zakázáno.

Menu

Stavebnictví

Interiér

Financování bydlení

Nové bydlení

Hobby a zahrada

Architektura, design, styl

Cykly a seriály

Bydlínkova kuchařka

Blog

Soutěže

Tržiště zpráv

ABSTRACT.CZ