Kdy je možné předčasně splatit hypotéku a kolik za mimořádnou splátku zaplatíte?

To, co bylo dříve nemožné, se dnes stává skutečností. Předčasně splatit hypotéku už není nereálné. Díky zákonu o spotřebitelském úvěru se můžete půjčky na bydlení zbavit dříve. Zapotřebí je jen mít dostatek peněz na mimořádnou splátku a počítat i s případnými sankčními poplatky. Jak předčasné splacení hypotéky funguje?

Některé banky nabízely předčasné splacení hypotéky zdarma ještě před platnou legislativou, jiné si na možnost mimořádných splátek počkaly až do účinnosti zákona o spotřebitelském úvěru. Dnes už platí stejná pravidla pro všechny klienty, a to ať už svou hypotéku splácí v České spořitelně, v Komerční bance, v Air Bank nebo v Equa bank.

Každý rok lze zdarma splatit až čtvrtinu hypotéky

Není předčasné splacení jako předčasné splacení, proto zákon upravuje hned několik situací, kdy lze využít zdarma mimořádných splátek. Zároveň také udává, za jakých konkrétních podmínek se zákazník sankcím vyhne.

Velkou změnou, která se ale týká především nových smluv, je, že lze každý rok bez poplatků splatit až 25 % z jistiny. V případě nově sjednaných hypoték nehraje žádnou roli fixační období. U starých smluv je možné využít zdarma mimořádné splátky až po skončení fixace.

Podle zákona o spotřebitelském úvěru tedy věřitel nesmí: „požadovat náhradu nákladů za předčasné splacení, pokud předčasné splacení bylo provedeno u spotřebitelského úvěru na bydlení do 25 % celkové výše spotřebitelského úvěru během 1 měsíce přede dnem výročí uzavření smlouvy o spotřebitelském úvěru na bydlení.“

Zbytečným poplatkům se vyhnou i ti, kteří chtějí splatit předčasně celou hypotéku. Po nich banka nově může požadovat jen účelně vynaložené náklady, které bance vzniknou v souvislosti s předčasným splacením.

V případě smrti dlužníka je předčasné splacení zcela zdarma

Dále nový zákon o spotřebitelském úvěru zaostřil na předčasné splacení hypotéky kvůli prodeji nemovitosti a kvůli těžkým životním chvílím.

Podle nové legislativy tak banka nesmí klientovi účtovat poplatky za vzniklé náklady týkající se předčasné úhrady hypotečního úvěru: „v důsledku úmrtí, dlouhodobé nemoci nebo invalidity spotřebitele v postavení dlužníka ze smlouvy o spotřebitelském úvěru na bydlení, nebo jeho manžela nebo partnera, pokud tato skutečnost vede k výraznému snížení schopnosti spotřebitele splácet spotřebitelský úvěr na bydlení.“

Banka naopak může po klientovi vyžadovat zaplacení poplatku, pokud dochází k předčasnému splacení kvůli prodeji nemovitosti. V takovém případě činí poplatek 1 % ze splácené částky, nejvýše však 50 000 Kč.

Tržiště zpráv | 22.08.2017

Každý rok lze zdarma splatit až čtvrtinu hypotéky

V případě smrti dlužníka je předčasné splacení zcela zdarma

Menu

Stavebnictví

Interiér

Financování bydlení

Nové bydlení

Hobby a zahrada

Architektura, design, styl

Cykly a seriály

Bydlínkova kuchařka

Blog

Soutěže

Tržiště zpráv

ABSTRACT.CZ