Jak prodat byt s hypotékou?

Pořídili jste si dům nebo byt na hypotéku a nyní zvažujete jeho prodej? Jak postupovat, když na listu vlastnictví vázne zástavní právo vaší banky? Neodradí to zájemce? V realitní kanceláři Brno - Unicareal s.r.o. se s podobnými případy setkáváme často a víme, na co si při převodu nemovitosti zatížené úvěrem dát pozor.

Splácíte hypotéku, ale potřebujete se přestěhovat

Před pár lety jste si pořídili nové bydlení, na jehož pořízení jste využili hypoteční úvěr. V bance jste si sjednali období fixace, dobu splatnosti hypotéky a svůj úvěr pravidelně splácíte. Co ale dělat, když už pro vás není byt dostatečně prostorný a potřebujete ho vyměnit za větší nebo dokonce za rodinný dům? Zástavní právo se dá vyřešit několika způsoby, vždy je ale potřeba získat od vaší banky souhlas s prodejem předmětné nemovitosti a vyčíslení celkového zbývajícího dluhu.

Převod hypotéky na novou nemovitost

Pokud plánujete na nákup nového bytu nebo rodinného domu využít hypoteční úvěr, můžete navýšit jeho hodnotu o nesplacenou část stávajícího úvěru. Stejně tak můžete současnou zástavu převést na jinou nemovitost, kterou již vlastníte. V těchto případech je nutné, aby nově pořizovaná nemovitost nebo nemovitost, kterou již vlastníte, měla dostatečnou zástavní hodnotu a vy musíte mít připravené vlastní finanční prostředky ve výši požadované bankou.

Vyplacení stávající hypotéky

Svůj hypoteční úvěr můžete vyplatit buď v období uplynutí daného fixačního období, nebo formou mimořádné splátky. Pokud si úhradu zbývající části dluhu naplánujete na konec fixace, ušetříte na poplatcích. Dnes už sice u smluv uzavřených po 1.12.2016, kdy vstoupil v platnost nový zákon o spotřebitelském úvěru, nejsou sankce za předčasnou úhradu nijak vysoké, ale to neplatí u hypotečních smluv uzavřených před tímto datem. Sankce při vyplacení hypotéky, která byla uzavřená před 1.12.2016 tak může dosahovat i několik stovek tisíc korun.

Vaši hypotéku si může převzít kupující

Další možností, jak převést nemovitost zatíženou hypotékou, je převzetí stávajícího dluhu kupujícím. Toto může být především pro kupujícího zajímavé, pokud jste si hypoteční úvěr vyřizovali v době nízkých úrokových sazeb. Kupující si tak nebude muset vyřizovat nový úvěr s aktuální úrokovou sazbou, která postupně roste. Banka si pouze prověří jeho bonitu a v případě, že bude splňovat veškeré potřebné podmínky, vyhotoví dodatek k hypoteční smlouvě.

Finanční prostředky získané z prodeje chcete použít na vyplacení úvěru

Jak jsme již psali výše, hypoteční úvěr můžete vyplatit ke konci fixace nebo kdykoliv jako mimořádnou splátku s možnou sankcí. Pokud na jeho vyplacení nemáte připravené vlastní finanční zdroje, můžete využít prostředky, které získáte od kupujícího. Standardním postupem při prodeji nemovitosti bývá čerpání finančních prostředků do úschovy realitní kanceláře, advokáta, notáře nebo na úschovný účet banky. Kupující tedy složí kupní cenu do vybrané úschovy, případně ji tam zašle jeho úvěrující banka. Z této úschovy je následně vyplacen zůstatek úvěru vaší stávající bance. Na základě této úhrady vystaví vaše banka výmaz svého zástavního práva a teprve poté může dojít k převodu vlastnického práva. Při využití tohoto způsobu vyplacení hypotéky je nutné předem jasně stanovit podmínky do kupní smlouvy, hlídat termín výplaty části kupní ceny a dodržet postup pro vložení nového vlastnického práva. Velmi důležité je dodržet termín úhrady zůstatku úvěru, který je stanovený vaší bankou ve vyčíslení zbývajícího dluhu.

Prodej nemovitosti zatížené hypotečním úvěrem není jednoduchý. Aby byly ochráněny všechny smluvní strany, je zapotřebí detailní znalost této problematiky. Makléři a právníci z realitní kanceláře Unicareal ví, jak při prodeji podobných bytů a domů postupovat.

Jak prodat byt s hypotékou vám nejlépe poradí odborníci z brněnské realitní kanceláře Unicareal s.r.o.

Tržiště zpráv | 20.05.2019

Související témata

BYDLENÍ.CZ doporučuje

Ing. Karel Peterka - THERMO PLUS - projektový ateliér

Projektový ateliér Ing. Karla Peterky nabízí individuální i typové projekty rodinných domů. Dále projekty novostaveb a rekonstrukcí bytových domů včetně půdních vestaveb.

© 1999 - 2019 ABSTRACT, s.r.o. a dodavatelé obsahu. ISSN 1214 - 5548
Internetový portál BYDLENÍ.CZ je zdrojem registrovaným pod mezinárodním standardním seriálovým číslem ISSN 1214 - 5548 dodržuje právní předpisy o ochraně osobních údajů. Publikování nebo šíření obsahu serveru nebo jakékoliv části zveřejněného materiálu jakoukoliv formou je bez předchozího písemného souhlasu vydavatele zakázáno.

Menu

Stavebnictví

Interiér

Financování bydlení

Nové bydlení

Hobby a zahrada

Architektura, design, styl

Cykly a seriály

Bydlínkova kuchařka

Blog

Soutěže

Tržiště zpráv

ABSTRACT.CZ