Hypotéky na výstavbu rodinných domů zůstávají 40 % pod průměrem, ani 2026 nepřinese obrat

Výstavba nových bytů i rodinných domů zaostává za skutečnými potřebami obyvatel, trh dále nabírá ztrátu a očekávané probuzení stále nepřichází. Počet nových hypoték určených na výstavbu rodinných domů v roce 2025 dosáhl pouhých 11,5 tisíce a zůstal tak o 40 % pod dlouhodobým průměrem. Podle slov ředitele společnosti Wienerberger s.r.o. Kamila Jeřábka se rok 2026 spíše rýsuje ve znamení nejistoty a stagnace. Investoři, kteří vyčkávají s realizací, se v roce 2026 výrazného obratu či zlevnění nedočkají.

„Za ne úplně příznivým vývojem na trhu rodinných domů stojí především úrokové sazby. Ty se dál drží zhruba na úrovni 4,5 % a predikce nenasvědčují tomu, že by měly výrazněji klesnout. Hranice kolem 3,5 %, která by trhu pomohla, tak zůstává v nedohlednu. Praxe ukazuje, že chuť realizovat své bydlení u stavebníků dokonce roste. Zatím ale vyčkávají, až se financování stane dostupnějším,” říká Kamil Jeřábek, generální ředitel společnosti wienerberger a dodává: „Ti, kteří ale stále vyčkávají na výrazné zlevnění nebo na prasknutí „realitní bubliny“, by měli svá rozhodnutí přehodnotit. V posledních třech letech k žádnému výraznému zlevnění nedošlo a ani rok 2026 nenaznačuje obrat. Čekání tak v praxi znamená jediné, odkládání řešení vlastní bytové potřeby a tedy další budoucí zdražení výstavby.”

Graf znázorňuje vývoj počtu nových hypoték na výstavbu v letech 2011–2026 (predikce) v návaznosti na průměrnou výši komerčních úrokových sazeb. Zřetelně ukazuje, že nižší úrokové sazby v minulosti vedly k vyššímu počtu poskytnutých hypoték, zatímco jejich nárůst po roce 2021 způsobil výrazný pokles zájmu o financování výstavby.

Objem hypoték sice meziročně roste, nejde ale o hypoteční úvěry na výstavbu. Podle Kamila Jeřábka pro komerční banky ale znamenají nárůst v poskytnutém financování a tak chybí motivace pro další snižování sazeb na úroveň, která by trh rodinných domů skutečně rozhýbala. Například ve formě zvýhodněných úrokových sazeb pro výstavbu nebo koupi prvního bydlení, jak to známe u rekonstrukcí energeticky neúsporných domů.

Kamil Jeřábek, generální ředitel a jednatel společnosti Wienerberger s.r.o.

Kamil Jeřábek, generální ředitel společnosti wienerberger

K nedostupnosti bydlení přispívají i nízké objemy nové výstavby a absence zásadních systémových změn, které by dokázaly rozhýbat celý proces rezidenčního developmentu. „Rok 2026 se spíše rýsuje ve znamení nejistoty a stagnace. Abychom dohnali deficit nahromaděný za posledních 30 let, bylo by potřeba každoročně zahajovat výstavbu alespoň 60 tisíc bytů v bytových i rodinných domech. V současnosti se ale začíná stavět zhruba jen 26 tisíc bytů ročně. Tyto okolnosti nadále vytvářejí tlak na růst cen. Vedle samotného nedostatku bydlení je přitom hlavním nákladovým faktorem cena práce. Zatímco stavební materiály, včetně cihel, v posledních dvou letech spíše zlevňovaly, náklady na práci kontinuálně rostou a dnes už představují přibližně 60 % celkových nákladů projektu,” doplňuje Jeřábek.

Graf znázorňuje srovnání vývoje cen stavebních materiálů a cen stavebních prací.

I když sazby hypoték pravděpodobně zůstanou vyšší a na „levné peníze“ si investoři počkají, investice do nemovitostí dál představují pragmatické rozhodnutí i spolehlivé uchování hodnoty. Ceny bydlení totiž dlouhodobě rostou výrazně rychleji než jiné konzervativní formy zhodnocení. Nemovitosti tak i nadále zůstávají sázkou na jistotu a jednou z nejbezpečnějších investic na trhu.

Tržiště zpráv | 09.01.2026

Související témata

wienerberger

Skupina wienerberger je součástí nadnárodního koncernu Wienerberger Ziegelindustrie AG, který představuje největšího světového výrobce cihel a současně lídra v produkci pálené střešní krytiny v Evropě . Skupina působí ve více než 26 zemích světa. V roce 2019 společnost wienerberger oslavila 200 let výročí od svého založení.

© 1999 - 2019 ABSTRACT, s.r.o. a dodavatelé obsahu. ISSN 1214 - 5548
Internetový portál BYDLENÍ.CZ je zdrojem registrovaným pod mezinárodním standardním seriálovým číslem ISSN 1214 - 5548 dodržuje právní předpisy o ochraně osobních údajů. Publikování nebo šíření obsahu serveru nebo jakékoliv části zveřejněného materiálu jakoukoliv formou je bez předchozího písemného souhlasu vydavatele zakázáno.

wienerberger

wienerberger

Menu

Stavebnictví

Interiér

Financování bydlení

Nové bydlení

Hobby a zahrada

Architektura, design, styl

Cykly a seriály

Bydlínkova kuchařka

Blog

Soutěže

Tržiště zpráv

ABSTRACT.CZ