5 kroků, které je třeba zvážit před nákupem investičního bytu

Investice do nemovitosti je chytrou a bezpečnou formou uložení finančních prostředků. Chrání peníze před inflací a trh s nemovitostmi navíc dlouhodobě roste. Lákavá je rovněž představa pasivního příjmu z pronájmu. Investiční byt však přináší i starosti a zodpovědnost. Inspirujte se 5 kroky, které je potřeba zvážit ještě před jeho pořízením, ať vám místo kýženého zisku spíše nevyhání peníze z kapsy.

1. Udělejte si analýzu

Před nákupem nemovitosti se informujte o trhu s nájemními byty v daném městě. Zjistěte, o jaké typy nemovitostí k pronájmu je zájem, jaká je míra obsazenosti i jací nájemníci hledají nájemní bydlení. Ptejte se, čerpejte informace z webů či skupin na sociálních sítích, které sdružují nabídky bytů k pronájmu. Každá investice do nemovitosti s sebou nese určitá rizika. I přesto, že se jedná z dlouhodobého hlediska o profitabilní investici díky růstu tržní ceny, může vás potkat i krátkodobé kolísání trhu a poptávky, problémy s nájemníky nebo nečekané výdaje na údržbu. Předem zvažte všechny eventuality a připravte se na možná nepříjemná překvapení.

2. Prozkoumejte lokalitu

Jedním z nejdůležitějších faktorů při investování do nemovitostí je výběr žádané lokality. Hledejte oblasti s dobrou dopravní dostupností a přístupem k základním službám. Školy, školky, zájmové kroužky, obchody a zdravotnická zařízení v přiměřené vzdálenosti od nájemního bytu představují výhody a zvyšují nájemné. Údaje o jeho výši v jednotlivých městech napříč Českem shromažďuje cenová mapa nájemného. Vytvořte si představu o průměrných cenách nájemného ve svém městě a přizpůsobte jim jeho výši.

3. Posuďte stav nemovitosti

Střízlivě posuďte stávající stav nemovitosti a rozsah případné rekonstrukce. V jejím případě vás totiž čeká období, kdy do bytu budete dále investovat své finanční prostředky, zatímco nebude generovat žádný zisk. Zajímejte se i o celkový stav bytového domu. Revitalizovaná nemovitost může vyšším nájemným produkovat větší zisk než nemovitost v původním stavu. Benefit představuje přítomnost garáže nebo vlastního parkovacího stání, případně vlastní kus zahrádky či pozemek náležící k bytu.

4. Počítejte s nutnou správou nemovitosti

Dopředu se rozhodněte, zda budete spravovat nemovitost sami, nebo správou někoho pověříte. S nájemníky budete muset pravidelně komunikovat v případě oprav, poruch, problémů či administrativy ohledně bytu. Také vás čeká spolupráce se společenstvím vlastníků jednotek. To vše zabere čas.

5. Zvažte své finanční možnosti

Řiďte se starým dobrým „dvakrát měř, jednou řež“. Předtím než koupíte investiční byt, se ujistěte, že vám vaše osobní finance dlouhodobě umožňují zvládnout takovou investici. Počítejte nejen s úhradou kupní ceny, ale i s dalšími potenciálními náklady na opravu a údržbu a pokrytím nepředvídatelných výdajů. Do svých plánů zahrňte i období, kdy bude byt prázdný a nebudete ho moci monetizovat. Nezapomeňte ani na nutnost placení daně z příjmu z pronájmu nemovitosti.

Zdroj foto: Ifeelstock / Adobestock.com

Tržiště zpráv | 26.01.2024

Související témata

BYDLENÍ.CZ doporučuje

Ing. Karel Peterka - THERMO PLUS - projektový ateliér

Projektový ateliér Ing. Karla Peterky nabízí individuální i typové projekty rodinných domů. Dále projekty novostaveb a rekonstrukcí bytových domů včetně půdních vestaveb.
Less Mess storage

Pronájem skladovacích prostor pro soukromé osoby i firmy. Krátkodobý či dlouhodobý pronájem zabezpečených kójí v různých velikostech mohou občané využít při stěhování a k úschově věcí, pro které doma nemají místo (kola, lyže, sezónní věci). Firmy sklady využívají jako archiv a ke skladování obchodního zboží.
Architektonická kancelář Křivka s.r.o.

Architektonická kancelář Křivka nabízí kompletní služby v oblasti architektonických a projekčních prací. Kancelář byla založena v roce 1990 Ing. arch. Lubomírem Křivkou.
Wienerberger

Skupina Wienerberger je součástí nadnárodního koncernu Wienerberger Ziegelindustrie AG, který představuje největšího světového výrobce cihel a současně lídra v produkci pálené střešní krytiny v Evropě . Skupina působí ve více než 26 zemích světa. V roce 2019 společnost Wienerberger oslavila 200 let výročí od svého založení.
XELLA CZ | YTONG

Výrobce inovativního a ekologického stavebního materiálu, který v Česku patří mezi zavedené značky. Pod značkou YTONG vyrábí společnost Xella CZ pórobetonové tvárnice (obvodové stěny, příčky, překlady, obezdívky atd.), jež jsou vhodné pro stavbu rodinných domů a bytů, nebo jejich rekonstrukce.

© 1999 - 2019 ABSTRACT, s.r.o. a dodavatelé obsahu. ISSN 1214 - 5548
Internetový portál BYDLENÍ.CZ je zdrojem registrovaným pod mezinárodním standardním seriálovým číslem ISSN 1214 - 5548 dodržuje právní předpisy o ochraně osobních údajů. Publikování nebo šíření obsahu serveru nebo jakékoliv části zveřejněného materiálu jakoukoliv formou je bez předchozího písemného souhlasu vydavatele zakázáno.

Menu

Stavebnictví

Interiér

Financování bydlení

Nové bydlení

Hobby a zahrada

Architektura, design, styl

Cykly a seriály

Bydlínkova kuchařka

Blog

Soutěže

Tržiště zpráv

ABSTRACT.CZ