poradna

Úvěr ve výši 4mil. Kč na výstavbu RD

Otázka: Jsme rodina s jedním dítětem a hrubým měsíčním příjmem přes 100 tisíc Kč. Stavíme RD a potřebovali bychom si vzít úvěr v celkové výši asi 4 mil. Kč (ale postupně na splátky přibližně 1mil. Kč / 2,8 mil. Kč / 200 tis. Kč na hrubou stavbu, dokončení stavby a oplocení. Měli bychom zájem o hypotéku na 20 let a s fixním úrokem 1 rok. Za jak dlouho se dá zajistit hypotéka - první platba? Jaké jsou náklady pro vyřízení hypotéky? Jaký je úrok? Je potřeba uzavřít nějaké životní pojištění?

Odpověď: Přikládám odpovědi na Vaše otázky. Přesto bych však rád navrhl naše setkání k detailnějšímu popisu možností, kterých se Vám ve Vaší situaci nabízí skutečně velmi mnoho. Doba vyřízení úvěru na výstavbu činí standardně 2 až 3 týdny. V případě potřeby rychlejšího vyřízení nabízejí některé banky expresní zpracování žádosti během cca 3 až 5 dnů. Za vyřízení úvěru si banky účtují poplatek od 0,6% do 0,9% z výše úvěru. Maximální výše poplatku však bývá omezena nejčastěji na hranici 25.000,- Kč. K tomuto "základnímu" poplatku je dále u některých bank třeba počítat s poplatkem 3.000,- Kč za možnost čerpání úvěru před vkladem - "zápisem" - zástavního práva do katastru nemovitostí a s cenou za pracování odhadu, která by se v případě Vašeho domu pohybovala okolo 8.000,- Kč. Během výstavby je třeba počítat s náklady na bankovní "stavební dozor" - banky totiž vždy vyžadují, aby stavbu alespoň několikrát navštívil odhadce - cena jednoho takového výjezdu přitom činí okolo 1.000,- až 1.500,- Kč; pouze výjimečně je tento dozor bezplatný. Mimo uvedených nákladů je třeba počítat s měsíční částkou cca. 150,- Kč za vedení hypotéčního účtu a s poplatkem 300,- Kč za každé čerpání úvěru. Uvedené poplatky jsou však standardní - u Vámi požadované výše úvěru Vám budeme téměř jistě schopni vyjednat individuální slevu. Úrokové sazby se v současné době u jednoleté fixace pohybují velmi nízko - pod hranicí 3% p.a. Přiznám se však, že klientům, kteří hodlají hypotéku v prvních letech splácení splácet pravidelně pouze předepsanými splátkami, tj. kteří neočekávají možnost provedení mimořádné splátky, doporučujeme využít spíše velmi výhodných pětiletých garantovaných sazeb ve výši 4,5% až 5%. I zde Vám budeme schopni vyjednat u bank, které to umožňuji, individuální slevu. Pětiletou fixaci úrokové sazby můžete přitom využít i v případě, pokud plánujete po dokončení novostavby prodej nemovitosti, v níž v současnosti bydlíte. Banky totiž již dnes umožňují provádět mimořádné splátky i u delších než jednoletých fixací úroků, jsou-li tyto mimořádné splátky dopředu oznámeny při podání žádosti. V oblasti pojištění bude v každém případě nezbytné sjednat pojištění zástavy, tj. samotného domu, který stavíte. Co se týče životního pojištění, jsou postupy bank poněkud rozdílné - některé finanční ústavy nevyžadují sjednání životního pojištění vůbec; některé pak vyžadují pojištění v případě, kdy je nositelem příjmů v domácnosti pouze jedna osoba a druhá osoba nevydělává nebo vydělává výrazně méně. Dříve než-li se pustím do popisu naší nabídky, dovolím si na tomto místě poznámku, že je výběr banky vhodné posuzovat podle více parametrů - některé z nich např. neumožňují čerpání peněz před vkladem zástavního práva do katastru nemovitostí, velké rozdíly jsou dále v "přívětivosti chování" bankovního odhadce kontrolujícího výstavbu, v klientském servisu i v možnosti vyjednání individuálních podmínek, pro které je ve Vaši situaci prostor. Při Vašem výběru nejvhodnější banky pro získání hypotéky Vám můžeme být nápomocni především detailními informacemi o nabídkách jednotlivých ústavů a znalostí úrovně jejich následného klientského servisu. Velmi podstatné jsou podle našich informací našich klientů u jednotlivých bank také rozdíly v požadavcích na formální náležitosti dokladů, jako jsou faktury, odchylky od projektu, rozpočtu aj. Právě toto kritérium označuje velká část klientů jako rozhodující pro volbu nejvhodnějšího ústavu. Kromě poradenství Vám mohu téměř garantovat vyjednání individuálních slev na úrocích a poplatcích (u bank, které to umožňují), převzetí administrativy související s úvěrem a vysokou úroveň klientských služeb. Celý úvěr tak můžeme prakticky vyřídit za Vás.

20.07.2004 | Tomáš Prčík

Poslat e-mailem | Verze pro tisk

<< Hypotéka na 100% částky Hypotéka na vyplacení dědictví? >>

Související témata

© 1999 - 2019 ABSTRACT, s.r.o. a dodavatelé obsahu. ISSN 1214 - 5548
Internetový portál BYDLENÍ.CZ je zdrojem registrovaným pod mezinárodním standardním seriálovým číslem ISSN 1214 - 5548 dodržuje právní předpisy o ochraně osobních údajů. Publikování nebo šíření obsahu serveru nebo jakékoliv části zveřejněného materiálu jakoukoliv formou je bez předchozího písemného souhlasu vydavatele zakázáno.

Menu

Stavebnictví

Interiér

Financování bydlení

Nové bydlení

Hobby a zahrada

Architektura, design, styl

Cykly a seriály

Bydlínkova kuchařka

Blog

Soutěže

Tržiště zpráv

ABSTRACT.CZ