poradna

Hypotéka na 100% částky

Otázka: Máme vybranou nemovitost – byt do OV v ceně 800 tis. Kč a potřebujeme získat hypotéční úvěr na 100%. Naše situace je tato: žijeme s přítelem a máme 1 dítě ve věku 1,5 let. Partnerův měsíční příjem je cca 16 tis. Kč, ale já jsem nyní nastoupila do zaměstnání po mateřské dovolené a můj příjem je cca 17 tis. Kč - nemohu však prokázat 3 měsíční potvrzení o výši příjmů. Přítel pracuje bez přestávky od roku 2001.

Odpověď: Potřebný měsíční příjem pro získání úvěru 800.000,- Kč v případě, kdy výše úvěru přesahuje 85% odhadní ceny, činí 19.600,- Kč v případě, kdy by byl úvěr poskytnut na dobu 30 let. Při kratší splatnosti úvěru by byl potřebný příjem vyšší. V případě, kdy by úvěr nepřesahoval 85% odhadní ceny, jsou však příjmy partnera pro prokázání bonity dostatečné. Co se týče bližších podmínek získání úvěru, mohu garantovat, že by splátky úvěru nepřesáhly částku 3.950,- Kč měsíčně. Stanovení úrokové sazby a tím i měsíční splátky totiž závisí na „scoringu“ klienta, který bez potřebných informací nemůžeme nyní provést. Výše uvedená splátka je pro jistotu spočítána s úrokovou sazbou 6,0%, přičemž tak vysokou sazbu nelze dosáhnout. Za vyřízení úvěru si banka účtuje poplatek ve výši 6.000,- Kč; dále je třeba počítat s částkou cca 3.000,- až 4.000,- Kč za vyhotovení odhadu ceny nemovitosti bankovním znalcem a případně s částkou 3.000,- Kč za čerpání úvěru před vkladem zástavního práva do katastru nemovitostí, budete-li tuto službu potřebovat. Závěrem bych si dovolil upozornit na riziko, že odhadní cena nemovitosti stanovená znalcem pro banku bývá velice často o cca 5 – 10% nižší, než činí kupní cena. Tuto částku je pak třeba pokrýt z jiných zdrojů (hotovost nebo stavební spoření). Bylo by proto poněkud riskantní podepisovat kupní smlouvu bez rezervy na krytí uvedeného rozdílu mezi kupní a odhadní cenou.

21.07.2004 | Tomáš Prčík

Poslat e-mailem | Verze pro tisk

<< Srovnání úrokových sazeb Úvěr ve výši 4mil. Kč na výstavbu RD >>

Související témata

© 1999 - 2019 ABSTRACT, s.r.o. a dodavatelé obsahu. ISSN 1214 - 5548
Internetový portál BYDLENÍ.CZ je zdrojem registrovaným pod mezinárodním standardním seriálovým číslem ISSN 1214 - 5548 dodržuje právní předpisy o ochraně osobních údajů. Publikování nebo šíření obsahu serveru nebo jakékoliv části zveřejněného materiálu jakoukoliv formou je bez předchozího písemného souhlasu vydavatele zakázáno.

Hypotecnikalkulacka.cz

Menu

Stavebnictví

Interiér

Financování bydlení

Nové bydlení

Hobby a zahrada

Architektura, design, styl

Cykly a seriály

Bydlínkova kuchařka

Blog

Soutěže

Tržiště zpráv

ABSTRACT.CZ