developerský projekt

Proč je většina stavebních projektů dražších, než se předpokládalo?

Na to, jaké jsou nejčastější příčiny prodražení stavebních projektů a také důvody prodloužení výstavby, odpovídal Erik Štefanovič, jednatel architektonicko-projektantské kanceláře DELTA Projektconsult, která letos slaví v oblasti plánování a řízení stavebních projektů již 40 let svého působení na evropském trhu.

V čem myslíte, že může být jedna z hlavních příčin, proč je projekt odsouzen k neúspěchu, tedy dojde k prodražení nebo nedodržení termínu kolaudace?

Hlavní příčinu spatřuji v tom, že investor věnuje skutečnou pozornost svému projektu až v příliš pozdní fázi. Bohužel je to často až ve fázi realizace, kdy se začínají rýsovat obrysy budovy a on přichází s požadavky na změny. Jakákoliv změna v této chvíli však způsobuje jak nárůst ceny, tak i časové prodlení, případně snížení kvality.

Zatímco v době plánování a projektové přípravy by byla např. změna dispozice kanceláří zanedbatelná, v době výstavby může dle daného stupně dokončení způsobit jak obrovské vícepráce, tak i mnohatýdenní zpoždění dokončení. Snažíme se proto našim klientům vysvětlit, že rozhodující fáze je ta přípravná, kdy lze výsledný produkt ovlivnit s nejnižším dopadem do nákladů a termínů. Pro naše klienty jsme proto připravili brožuru, v našem podání tzv. SLABIKÁŘ INVESTORA, která jednotlivé kroky přehledně popisuje. Zabýváme se zde všemi devíti kroky životního cyklu budovy i úkoly, povinnostmi a rozhodnutími, které je nutno pro bezproblémový průběh projektu učinit. 
 

Jakým způsobem je možné tyto změny a jejich finanční důsledky eliminovat?

Vždy klademe důraz na to, aby byly v rozpočtu zahrnuty i tzv. projektové rezervy na nepředvídané skutečnosti, které skoro vždy v průběhu projektu z různých důvodů vznikají. Dobrou zkušenost máme také s formálním ukončováním každé fáze projektu, zejména pak těch přípravných. Zde je nutné investora detailně informovat o stavu a rozsahu projektu, objasnit zvolené řešení s odpovídajícími odhady nákladů a reálných termínů. Až po schválení lze potom zahájit další fázi. Čas věnovaný schvalování jednotlivých fází projektů umožní investorovi a jeho týmu lepší seznámení s projektem a případné změny „vyprovokuje“ již ve fázi projektování.
 

V jaké fázi za Vámi investor obvykle přichází? 

 
Erik Štefanovič, jednatel
architektonicko-projektantské
kanceláře DELTA Projektconsult
 
Jsou dvě varianty. Hned v počátku, kdy teprve uvažuje o projektu a má jasně stanovený rozpočet. Pak je celý proces hladký. Druhá varianta z praxe bývá ta, kdy už má zpracovaný projekt na budovu či průmyslovou halu, která se však zcela vymyká sumě, která je pro projekt určena. Opravdu míním vážně, ať už stavíte rodinný dům nebo firemní sídlo, tak platí, že na začátku se dělají rozhodnutí s největším finančním dosahem.

Současný neúměrný tlak na cenu projekčních prací způsobuje u projektantů nutnost hledat úspory v přípravě, za což investor mnohdy draze zaplatí. Například úspora za projekci ve výši 20 % činí z celkových nákladů zanedbatelnou částku (1 % až 2 % celkových nákladů), může ale z důvodu podcenění přípravy způsobit prodražení v řádech desítek procent celkových nákladů. V případě této druhé varianty přichází investor až v době problémů, kdy je třeba definovat možnosti úspor, případně přepracovat a nastavit projekt podle skutečných procesů ve firmě a také vymezenému rozpočtu na míru. Dalšími kroky je mnohdy opětovné detailní výběrové řízení a volba profesionálního projektového manažera, který na kvalitu procesu výstavby dohlíží. V důsledku lze sice projekt často zachránit, bohužel se ale nelze vyhnout podstatnému prodloužení času a tím například ztrátě plánovaného obratu a podobně. Proto je naším oblíbeným mottem věta, že úspěšný stavební projekt je otázkou správné volby partnera.

„Ať už stavíte rodinný dům nebo sídlo firmy, tak platí, že na začátku se dělají rozhodnutí s největším finančním dosahem“.


Erik Štefanovič 

Pyšníte se tím, že dáváte investorovi garanci za dodržení nákladů, termínů i kvality výstavby. Máte nějaké recepty, kterými se řídíte a můžete je prozradit?

Zmínil bych znovu precizní výběrové řízení s opravdu detailními podklady s jednotkovými cenami, které umožňuje zabránit nárůstu nákladů. Interně uplatňujeme také tzv. moderovaný proces týmové spolupráce se startovacími a průběžnými workshopy, kde si s investorem a všemi dotčenými projektanty a dodavateli nastavíme pravidla, kompetence, očekávání všech zúčastněných. Čas, peníze a energii, kterou bychom utráceli ve sporech, můžeme díky tomu využít ve prospěch projektu. Organizačně nám velmi vypomáhá i naše vlastní IT podpora tzv. Data-pool. Inteligentní cloudové řešení pro řízení, organizaci a realizaci stavebních projektů. Aktuálně bych zdůraznil možnost přípravy stavebních projektů v propojeném BIM modelu, který nám po zkušenostech jasně ukazuje, že funkční spoluprací všech profesí dokáže včas odhalit a eliminovat rizika, předcházet kolizím a je také pro investora v té přípravné fázi díky 3D modelaci srozumitelnější. Což v důsledku přináší méně chyb, které projekty tak neúměrně a zbytečně prodražují.

 Průmyslová hala Dirac Industries v Kolíně
 Průmyslová hala Mann Hummel v Uherském Brodě
12.04.2017 | PR
Tweet
Poslat e-mailem | Verze pro tisk
  • DELTA Group ČR: Delta Projektconsult s.r.o.

    DELTA Group ČR: Delta Projektconsult s.r.o.

    Se společností DELTA získáte specialistu, který Vás bude osobně provázet celým stavebním projektem, protože ve všech odborných oblastech, jako je architektura , generální projektování a stavební management , dává k dispozici nejlepší expertízu. Vítejte u společnosti DELTA , společnosti, která rozumí budovám!

<< CENTRAL GROUP připravuje v Praze nové městské čtvrti, podívejte se kde Byt, či dům? Rezidence Chrlice Place je jedinečnou kombinací obojího >>

Související témata

  • Nové byty
  • Architektura, design, styl
  • Rodinné domy
  • Stavebnictví
  • Bydlení v novém
  • Developerský projekt
Odebírat
newsletter
DELTA Group ČR: Delta Projektconsult s.r.o.

DELTA Group ČR: Delta Projektconsult s.r.o.

Architektura, design, styl

  • Léto ve vile Tugendhat

    20.05.2022 - Návštěvníci vily Tugendhat v Brně budou mít v létě možnost poznat...

  • Diébédo Francis Kéré - architektura jako sociální projekt

  • Zlínský Design Week se letos zaměří na design, který pomáhá

  • Vítězné projekty Grand Prix Architektů - Národní ceny za architekturu 2021

  • Víte, jaké to je „cítit se jako doma“?

  • >> všechny články

Rodinné domy

  • Půjčovna malých stavebních strojů Brno a okolí - dovezeme i obsloužíme

    11.05.2022 - Sháníte minibagr nebo minidumper? Navštivte půjčovnu stavební techniky...

  • Krásná střecha lusknutím prstu

  • Poradíme vám, jak postavit dům navzdory stoupajícím cenám materiálu

  • Dům jedním tahem představuje nové nízkoenergetické domy a rozdává projekty ZDARMA

  • Stěhujete se do nového? Pozor na dveře

  • >> všechny články

Magazín

  • Léto ve vile Tugendhat
  • Diébédo Francis Kéré - architektura jako sociální projekt
  • Soutěž o horkovzdušnou fritézu TEFAL
  • Zateplení podle Lenky: klid a pohoda na práci v podkroví
  • Nábytek k bydlení, nebo jako dekorace?
  • >> všechny články

https://www.bydleni.cz

Menu

  • BYDLENI.CZ
    • Homepage
    • Kontakty
    • Reklama na BYDLENÍ.CZ
    • Redakce
    • O nás
    • ABSTRACT.CZ
  • INTERIÉR
    • Koupelny
    • Kuchyně
    • Ložnice
    • Dětský pokoj
    • Nábytek
    • Osvětlení
    • Stínicí technika
    • Design
    • Domácí spotřebiče
    • Vybavujeme interiér
    • Rady kutilům
    • Poradna
  • STAVBA
    • Rodinné domy
    • Bytové domy
    • Dřevostavby
    • Vytápění
    • Inteligentní domy
    • Architektura
    • Stavební materiály
    • Střechy
    • Okna
    • Dveře
    • Podlahy
    • Elektroinstalace
    • Zateplování
    • Zdravé bydlení
  • NOVÉ BYDLENÍ
    • Nové byty
    • Rodinné domy
    • Financování bydlení
    • Hypoteční úvěry
    • Inteligentní domy
    • seriál: Bydlení v novém
    • Poradna: Na reality s rozumem
  • HOBBY A ZAHRADA
    • Bazény
    • Bydlení v zahradě
    • Květiny
    • Zahradní nábytek
    • Zahradní technika
    • Rady kutilům
    • Vaření
  • SOUTĚŽE
  • SERIÁLY
    • Investiční bydlení
    • Jarní inspirace
    • Teplo v domě
    • Světy světla
    • Vybavujeme interiér
    • Realizace
    • Bydlení v novém
    • Bydlení v zahradě
    • Vybavujeme moderní koupelnu
    • Vybavujeme kuchyň
    • Další seriály
  • RECEPTY
  • BLOG
  • PORADNA
  • Bydlení.cz
  • Nové bydlení
  • Nové byty

Stavebnictví

  • Rodinné domy
  • Dřevostavby
  • Stavební materiály
  • Zateplování
  • Podlahy
  • Dveře
  • Okna
  • Realizace

Interiér

  • Kuchyně
  • Koupelny
  • Ložnice
  • Dětský pokoj
  • Nábytek
  • Bytové doplňky
  • Domácí spotřebiče a elektronika
  • Zdravé bydlení

Financování bydlení

  • Investiční bydlení
  • Hypoteční úvěry
  • Stavební spoření

Nové bydlení

  • Developerské projekty
  • Na reality s rozumem
  • Inteligentní domy

Hobby a zahrada

  • Bazény a zastřešení
  • Zahradní architektura
  • Rady kutilům

Architektura, design, styl

Cykly a seriály

  • Vybavujeme interiér
  • Praktická moderní kuchyně
  • Teplo v domě

Bydlínkova kuchařka

Blog

Soutěže

Tržiště zpráv

ABSTRACT.CZ


BYDLENI.CZ Internetový magazín o bydlení a životním stylu. Byty a reality. Katalog firem, produktů a služeb.

REDAKCE BYDLENI.CZ: Kotlářská 5, 602 00 Brno; tel.: 532 154 444; info@bydleni.cz
Provozovatel serveru: ABSTRACT s.r.o.; Kotlářská 5, 602 00 Brno; info@abstract.cz; Tel.: 532 154 444

www.bydleni.cz
  • INTERIÉR
  • STAVBA
  • REALITY
  • HOBBY A ZAHRADA
  • SOUTĚŽE
  • SERIÁLY
  • RECEPTY
  • BLOG
  • PORADNA
  • KONTAKT

© 1999 - 2019 ABSTRACT, s.r.o. a dodavatelé obsahu. ISSN 1214 - 5548
Internetový portál BYDLENÍ.CZ je zdrojem registrovaným pod mezinárodním standardním seriálovým číslem ISSN 1214 - 5548 dodržuje právní předpisy o ochraně osobních údajů. Publikování nebo šíření obsahu serveru nebo jakékoliv části zveřejněného materiálu jakoukoliv formou je bez předchozího písemného souhlasu vydavatele zakázáno.