magazín

Chcete bydlet ve vlastním? Tohle musíte splnit pro získání hypotéky

Bydlet ve vlastním je snem nejedné mladé rodiny. Ceny nemovitostí jsou ovšem stále příliš vysoké a podmínky pro získání hypotéky bývají přísné. Co musíte splnit, abyste na hypotéku dosáhli?

V říjnu 2018 začaly platit nové podmínky pro získání hypotéky, které mnoha lidem získání hypotéky velmi ztížily. Doložit musíte hned několik dokumentů a především musíte mít dostatek vlastních prostředků. Ani tak není zaručeno, že hypotéku opravdu dostanete. Jaké jsou podmínky pro sjednání hypotéky a na co si dát pozor?
 

Dostatečná výše čistého příjmu

Výše svého měsíčního příjmu se při žádosti o hypotéku dotknete hned několikrát. Podmínkou hypotéky totiž je, že pravidelná splátka nemůže být vyšší než 45 % z vašeho čistého měsíčního příjmu (přičemž se do daných procent započtou i vaše další závazky a splátky). Dále celková výše hypotéky, tedy výše zadlužení, nesmí být vyšší než devítinásobek vašeho čistého ročního příjmu.

Výši příjmu bance doložíte potvrzením o příjmech, které vyplní Váš zaměstnavatel (v případě podnikatele nebo OSVČ bance předložíte daňové přiznání za poslední dva roky). V tomto potvrzení musí být uvedeno i to, zda nejste ve zkušební době nebo výpovědní lhůtě.
 

Prostředky z vlastních zdrojů

Abyste mohli o hypotéce vůbec uvažovat, potřebujete z vlastních zdrojů pokrýt alespoň 20 % z celkové ceny nemovitosti. Tuto částku můžete buď našetřit, nebo dát bance do zástavy nemovitost, jejíž hodnota musí převyšovat výši hypotéky minimálně o 20 %. Výhodou zástavy nemovitosti je to, že se nemusí nacházet ve vašem vlastnictví. Budete ale potřebovat souhlas majitele, že tuto nemovitost můžete jako zástavu použít (často jde například o dům rodičů). Lze tedy kombinovat zástavu dvou (i více) nemovitostí, a tím dosáhnout na požadovanou hodnotu.
 

Dejte si pozor na dluhy

I když splníte všechny podmínky pro získání hypotéky, ztroskotat můžete na dluzích. A to o nich ani nemusíte vědět. Často až v bance zjistíte, že jste v registru dlužníků, a to klidně jen kvůli opožděným platbám za telefon nebo energie. I tahle zdánlivá maličkost může být pro banku signálem, že nejste spolehliví. Může to negativně ovlivnit vaši platební morálku (schopnost splácet).
 

Na jak vysokou hypotéku dosáhnete?

Maximální výše hypotéky se odvíjí od vašeho čistého příjmu. Velmi zjednodušeně si částku, kterou vám banka půjčí spočítáte, když svůj čistý roční příjem vynásobíte devíti. Pokud je váš čistý příjem cca 25–30 000 Kč měsíčně, dosáhnete na hypotéku ve výši zhruba 2,5–3 milionů. To vám pravděpodobně postačí i na menší byt. Samozřejmě ale počítejte i s tím, že 20 % z ceny musíte mít našetřeno (případně zastavit další nemovitost).

Cena bytů v Praze, pokud si vezmeme například 3+kk v novostavbě, se může vyšplhat i na 6,5 milionu korun. Abyste dosáhli na hypotéku v této výši, musel by váš čistý příjem dosahovat 50 000 korun měsíčně. Hypotéku byste pak získali ve výši kolem 5,4 milionů korun. To znamená, že zbylých 1,1 milionu byste potřebovali uhradit z vlastních zdrojů.
31.01.2020 | PR
Tweet
Poslat e-mailem | Verze pro tisk
<< Našli jste nemovitost svých snů? Kupte si ji! Vyzkoušejte nový férový realitní portál CINCINK >>

Související témata

  • Hypoteční úvěry
  • Financování bydlení
  • Nové bydlení

BYDLENÍ.CZ doporučuje

  • Ing. Karel Peterka - THERMO PLUS - projektový ateliér

    Ing. Karel Peterka - THERMO PLUS - projektový ateliér

    Projektový ateliér Ing. Karla Peterky nabízí individuální i typové projekty rodinných domů. Dále projekty novostaveb a rekonstrukcí bytových domů včetně půdních vestaveb.

Odebírat
newsletter

Partner sekce

  • Hypotecnikalkulacka.cz

    Online nástroj Hypotecnikalkulacka.cz je určen všem zájemcům o hypotéku, kteří hledají možnost objektivního srovnání...

Hypoteční úvěry

  • Do rekonstrukce bydlení nedávejte všechny úspory. Jaké možnosti financování máte?

    31.03.2023 - Financovat rekonstrukci bydlení není, při dnešních cenách, nic...

  • >> všechny články

Financování bydlení

  • Nová zelená úsporám Light

    22.03.2023 - V roce 2023 se podařilo Státnímu fondu životního prostředí spustit...

  • Dá se ušetřit vytápěním klimatizací?

  • Fotovoltaika je dnes výhodnější než kdykoliv dřív

  • Šest důvodů, proč se vyplatí pořídit si fotovoltaiku

  • Tepelné čerpadlo jako nejšetrnější způsob vytápění

  • >> všechny články

Nové bydlení

  • Chaloupka v Bukovanech. S citem k tradici a místu

    03.03.2023 - Až budete poznávat krásy Slovácka, možná vás cesta zavede i do Bukovan...

  • Sídlo podnikání pro OSVČ - výhody a nevýhody sídla ve vlastním bydlení

  • Atraktivní a bezpečná terasa, kterou si rodina z Plzeňska zamilovala

  • Jaký byl vývoj rezidenčního trhu v roce 2022 a jaký očekáváme výhled na rok 2023?

  • Nejčastější stěhování? Mezi Brnem a Prahou i naopak

  • >> všechny články

Magazín

  • Do rekonstrukce bydlení nedávejte všechny úspory. Jaké možnosti financování máte?
  • Zápis dětí do škol je tady. Vybíráme vhodný rostoucí nábytek
  • Pět klíčových faktorů, na které se zaměřit při výběru radiátoru
  • Připravujeme se na Velikonoce: Upečte si mazanec
  • Domácí rekuperace? Ušetří za teplo a pomůže od hluku zvenčí
  • >> všechny články

https://www.bydleni.cz

Menu

  • BYDLENI.CZ
    • Homepage
    • Kontakty
    • Reklama na BYDLENÍ.CZ
    • Redakce
    • O nás
    • ABSTRACT.CZ
  • INTERIÉR
    • Koupelny
    • Kuchyně
    • Ložnice
    • Dětský pokoj
    • Nábytek
    • Osvětlení
    • Stínicí technika
    • Design
    • Domácí spotřebiče
    • Vybavujeme interiér
    • Rady kutilům
    • Poradna
  • STAVBA
    • Rodinné domy
    • Bytové domy
    • Dřevostavby
    • Vytápění
    • Inteligentní domy
    • Architektura
    • Stavební materiály
    • Střechy
    • Okna
    • Dveře
    • Podlahy
    • Elektroinstalace
    • Zateplování
    • Zdravé bydlení
  • NOVÉ BYDLENÍ
    • Nové byty
    • Rodinné domy
    • Financování bydlení
    • Hypoteční úvěry
    • Inteligentní domy
    • seriál: Bydlení v novém
    • Poradna: Na reality s rozumem
  • HOBBY A ZAHRADA
    • Bazény
    • Bydlení v zahradě
    • Květiny
    • Zahradní nábytek
    • Zahradní technika
    • Rady kutilům
    • Vaření
  • SOUTĚŽE
  • SERIÁLY
    • Investiční bydlení
    • Jarní inspirace
    • Teplo v domě
    • Světy světla
    • Vybavujeme interiér
    • Realizace
    • Bydlení v novém
    • Bydlení v zahradě
    • Vybavujeme moderní koupelnu
    • Vybavujeme kuchyň
    • Další seriály
  • RECEPTY
  • BLOG
  • PORADNA
  • Bydlení.cz
  • Financování bydlení
  • Hypoteční úvěry

Stavebnictví

  • Rodinné domy
  • Dřevostavby
  • Stavební materiály
  • Zateplování
  • Podlahy
  • Dveře
  • Okna
  • Realizace

Interiér

  • Kuchyně
  • Koupelny
  • Ložnice
  • Dětský pokoj
  • Nábytek
  • Bytové doplňky
  • Domácí spotřebiče a elektronika
  • Zdravé bydlení

Financování bydlení

  • Investiční bydlení
  • Hypoteční úvěry
  • Stavební spoření

Nové bydlení

  • Developerské projekty
  • Na reality s rozumem
  • Inteligentní domy

Hobby a zahrada

  • Bazény a zastřešení
  • Zahradní architektura
  • Rady kutilům

Architektura, design, styl

Cykly a seriály

  • Vybavujeme interiér
  • Praktická moderní kuchyně
  • Teplo v domě

Bydlínkova kuchařka

Blog

Soutěže

Tržiště zpráv

ABSTRACT.CZ


BYDLENI.CZ Internetový magazín o bydlení a životním stylu. Byty a reality. Katalog firem, produktů a služeb.

REDAKCE BYDLENI.CZ: Kotlářská 5, 602 00 Brno; tel.: 532 154 444; info@bydleni.cz
Provozovatel serveru: ABSTRACT s.r.o.; Kotlářská 5, 602 00 Brno; info@abstract.cz; Tel.: 532 154 444

www.bydleni.cz
  • INTERIÉR
  • STAVBA
  • REALITY
  • HOBBY A ZAHRADA
  • SOUTĚŽE
  • SERIÁLY
  • RECEPTY
  • BLOG
  • PORADNA
  • KONTAKT

© 1999 - 2019 ABSTRACT, s.r.o. a dodavatelé obsahu. ISSN 1214 - 5548
Internetový portál BYDLENÍ.CZ je zdrojem registrovaným pod mezinárodním standardním seriálovým číslem ISSN 1214 - 5548 dodržuje právní předpisy o ochraně osobních údajů. Publikování nebo šíření obsahu serveru nebo jakékoliv části zveřejněného materiálu jakoukoliv formou je bez předchozího písemného souhlasu vydavatele zakázáno.