bydlení.cz představuje

3 nejčastější hypotéky, které si Češi berou

Přibližně čtvrtina českých obyvatel má hypotéku. Vzali si ji převážně kvůli rekonstrukci stávajícího či pořízení nového bydlení. Pokud se chystáte zařadit mezi tuto část populace a nevíte, jaké druhy hypoték jsou u nás k dispozici, představíme vám tři nejčastější, které si čeští občané berou.

Hypotéka je v podstatě dlouhodobý úvěr, jehož splácení je zajištěno nemovitostí, kterou dáte bance do zástavy. Prostřednictvím hypotéky si lze pořídit nový dům či byt, zrekonstruovat stávající nebo vyřešit vlastnické vztahy k nemovitosti.

Výše hypotéky se odvíjí od ceny nemovitosti, kterou pořizujete či rekonstruujete, nicméně vždy může pokrýt maximálně 90 % její hodnoty. Zbytek z ceny nemovitosti musíte mít našetřeno nebo zajistit její pokrytí další nemovitostí.

Uvažujete o hypotéce?

Ještě před tím, než se rozhodnete sjednat si hypotéku, je zapotřebí důkladně zvážit vaši životní situaci. Zkuste si například odpovědět na následující otázky:

  • Jaké jsou mé příjmy?
  • Budu ji schopen splácet?
  • Jaká je nejvyšší částka, kterou mohu měsíčně splácet?
  • Plánujete rodinu? Pokud ano, počítejte i s omezením společného příjmu.
 

Nejčastější druhy hypoték

Hypotéky lze dělit podle různých kritérii, nejjednodušší je ale rozdělení na hypotéky účelové, neúčelové a investiční. S výběrem vhodné hypotéky vám nejlépe pomůže hypoteční kalkulačka.

1) Účelová hypotéka

Jedná se o klasickou hypotéku, která má předem definovaný účel. Použít ji můžete pouze k zajištění bydlení. Její splácení je zajištěno zástavním právem k nemovitosti na území ČR, která je ve vašem osobním vlastnictví, bez věcného břemene a zástavního práva jiné banky.

Při jejím splácení je nutné bance dokládat účelové využití prostředků. Splatnost se pohybuje v rozmezí 1 roku až 30 let. Za výjimečných okolností ji lze prodloužit až na 40 let.

2) Neúčelová (americká) hypotéka

Pro využítí neúčelové hypotéky, která se někdy též označuje jako americká, nejsou stanovena prakticky žádná pravidla. Prostředky z americké hypotéky můžete použít jak na koupi nemovitosti nebo pozemku, tak třeba i na koupi automobilu či jiných movitých objektů. Musíte však počítat s vyšší úrokovou sazbou a nižším LTV (poměr půjčených peněz oproti hodnotě zástavy).

Výhody americké hypotéky

  • Banku není třeba informovat o účelu hypotéky. Jedinou podmínkou je, že ji nesmíte použít k financování svého podnikání.
  • Nemovitost zatíženou americkou hypotékou můžete kdykoli prodat s 1% sankcí.

Typy americké hypotéky

  • Neúčelová – Ta je určena pro refinancování půjček, nákup movitých věcí či služeb
  • Konsolidace – Úvěr poskytnutý za účelem splacení jednoho či více závazků, které klient aktuálně má a zpravidla platí víc, než když bude vše splácet v jednom
  • Pro podnikatele – Alternativa k podnikatelskému úvěru. Splácíte ji z výnosů z vaší podnikatelské činnosti

3) Investiční hypotéka

Chcete si pořídit nemovitost, kterou sami osobně nebudete využívat, ale pronajímat ji? Investiční hypotéka může být tím správným řešením. O její splácení se pak postarají zisky z pronájmu. Prostřednictvím investiční hypotéky také můžete zhodnotit své peníze. Pronájem nemovitosti vám pomůže hypotéku splácet a možná pokryje i celou splátku. Výhodou je, že až jednou hypotéku splatíte, tak bude nemovitost vaše.

Banky poskytují na investiční nemovitost prostředky do výše 60 % LTV, Komerční banka pak až do výše 90 % odhadní ceny (pokud se nebude počítat s příjmy z pronájmu). Zbytek je nutné opět pokrýt z vlastních zdrojů. Splatnost investiční hypotéky se pohybuje mezi 15 až 25 lety.

Pokud uvažujete o některém ze zmíněných druhů hypoték, je vždy dobré se nejprve poradit s odborníkem. Tento odborník by měl mít v portfoliu většinu bank a také mnohaleté zkušenosti v tomto oboru.

14.05.2019 | PR
Tweet
Poslat e-mailem | Verze pro tisk
<< Jak si mladí lidé představují své bydlení? A za kolik si jej mohou pořídit? Proč to nezkusit? Popište příběh svého domova a hrajte o 25 tisíc >>

Související témata

  • Hypoteční úvěry
  • Financování bydlení
  • Investiční bydlení
  • Bydlení.cz představuje
Odebírat
newsletter

Partner sekce

  • Hypotecnikalkulacka.cz

    Online nástroj Hypotecnikalkulacka.cz je určen všem zájemcům o hypotéku, kteří hledají možnost objektivního srovnání...

Financování bydlení

  • Nová zelená úsporám Light

    22.03.2023 - V roce 2023 se podařilo Státnímu fondu životního prostředí spustit...

  • Dá se ušetřit vytápěním klimatizací?

  • Fotovoltaika je dnes výhodnější než kdykoliv dřív

  • Šest důvodů, proč se vyplatí pořídit si fotovoltaiku

  • Tepelné čerpadlo jako nejšetrnější způsob vytápění

  • >> všechny články

Magazín

  • Netradiční dveře pro každého
  • Dětské chytré hodinky - vyplatí se je koupit? Které vybrat?
  • 5 tipů na velikonoční světelné dekorace
  • Nová zelená úsporám Light
  • Výměnou plynového kotle ušetří desítky tisíc ročně
  • >> všechny články

https://www.bydleni.cz

Menu

  • BYDLENI.CZ
    • Homepage
    • Kontakty
    • Reklama na BYDLENÍ.CZ
    • Redakce
    • O nás
    • ABSTRACT.CZ
  • INTERIÉR
    • Koupelny
    • Kuchyně
    • Ložnice
    • Dětský pokoj
    • Nábytek
    • Osvětlení
    • Stínicí technika
    • Design
    • Domácí spotřebiče
    • Vybavujeme interiér
    • Rady kutilům
    • Poradna
  • STAVBA
    • Rodinné domy
    • Bytové domy
    • Dřevostavby
    • Vytápění
    • Inteligentní domy
    • Architektura
    • Stavební materiály
    • Střechy
    • Okna
    • Dveře
    • Podlahy
    • Elektroinstalace
    • Zateplování
    • Zdravé bydlení
  • NOVÉ BYDLENÍ
    • Nové byty
    • Rodinné domy
    • Financování bydlení
    • Hypoteční úvěry
    • Inteligentní domy
    • seriál: Bydlení v novém
    • Poradna: Na reality s rozumem
  • HOBBY A ZAHRADA
    • Bazény
    • Bydlení v zahradě
    • Květiny
    • Zahradní nábytek
    • Zahradní technika
    • Rady kutilům
    • Vaření
  • SOUTĚŽE
  • SERIÁLY
    • Investiční bydlení
    • Jarní inspirace
    • Teplo v domě
    • Světy světla
    • Vybavujeme interiér
    • Realizace
    • Bydlení v novém
    • Bydlení v zahradě
    • Vybavujeme moderní koupelnu
    • Vybavujeme kuchyň
    • Další seriály
  • RECEPTY
  • BLOG
  • PORADNA
  • Bydlení.cz
  • Financování bydlení
  • Hypoteční úvěry

Stavebnictví

  • Rodinné domy
  • Dřevostavby
  • Stavební materiály
  • Zateplování
  • Podlahy
  • Dveře
  • Okna
  • Realizace

Interiér

  • Kuchyně
  • Koupelny
  • Ložnice
  • Dětský pokoj
  • Nábytek
  • Bytové doplňky
  • Domácí spotřebiče a elektronika
  • Zdravé bydlení

Financování bydlení

  • Investiční bydlení
  • Hypoteční úvěry
  • Stavební spoření

Nové bydlení

  • Developerské projekty
  • Na reality s rozumem
  • Inteligentní domy

Hobby a zahrada

  • Bazény a zastřešení
  • Zahradní architektura
  • Rady kutilům

Architektura, design, styl

Cykly a seriály

  • Vybavujeme interiér
  • Praktická moderní kuchyně
  • Teplo v domě

Bydlínkova kuchařka

Blog

Soutěže

Tržiště zpráv

ABSTRACT.CZ


BYDLENI.CZ Internetový magazín o bydlení a životním stylu. Byty a reality. Katalog firem, produktů a služeb.

REDAKCE BYDLENI.CZ: Kotlářská 5, 602 00 Brno; tel.: 532 154 444; info@bydleni.cz
Provozovatel serveru: ABSTRACT s.r.o.; Kotlářská 5, 602 00 Brno; info@abstract.cz; Tel.: 532 154 444

www.bydleni.cz
  • INTERIÉR
  • STAVBA
  • REALITY
  • HOBBY A ZAHRADA
  • SOUTĚŽE
  • SERIÁLY
  • RECEPTY
  • BLOG
  • PORADNA
  • KONTAKT

© 1999 - 2019 ABSTRACT, s.r.o. a dodavatelé obsahu. ISSN 1214 - 5548
Internetový portál BYDLENÍ.CZ je zdrojem registrovaným pod mezinárodním standardním seriálovým číslem ISSN 1214 - 5548 dodržuje právní předpisy o ochraně osobních údajů. Publikování nebo šíření obsahu serveru nebo jakékoliv části zveřejněného materiálu jakoukoliv formou je bez předchozího písemného souhlasu vydavatele zakázáno.