Nájem versus hypotéka. Co se nyní vyplatí?

Bydlení bylo vždy velmi aktuálním tématem. V posledních letech je ovšem otázka vlastního bydlení pro velkou část populace neřešitelná z důvodu vysokých cen nemovitostí. Stejně tak s rostoucí inflací ale vystřelili také ceny nájmů. Je ještě výhodnější zůstat v nájmu nebo se raději upsat hypotéce s aktuálně nevýhodným úrokem?

Družstevní byt jako možnost

Poslední dobou se rozmáhá možnost pořídit si hypotéku na družstevní byt. Oč se jedná? Takový byt bývá majetkem družstva. Jeho koupí se nestáváte majitelem, tím bude nadále družstvo, vy ale nabydete práva na užívání dané nemovitosti.

Takovou hypotéku je možné dostat více způsoby. Jedná se o zastavení jiné nemovitosti, anebo převedení do osobního vlastnictví, nicméně až po určité době.

U první možnosti se musí ručit jinou nemovitostí. U druhé se bude jednat o tzv. předhypoteční úvěr, který bývá vyšší nežli klasická hypotéka. Vždy záleží na konkrétní bance. Do osobního vlastnictví bude po určité době převeden a vy si budete moci na nemovitost zhotovit zástavní právo.

Jak vybrat hypotéku

Podmínky hypoték se v zásadě liší u každé z bank. Je dobré si před koupí nemovitostí udělat průzkum u bank, kde mají výhodné podmínky hypotéky, poté porovnat a už si jen vybrat tu, pro kterou se rozhodnete.

Rozhodující je lokalita

Je zde vůbec nějaké rozumné řešení? Rozhodně ano. Klíčovým aspektem je lokalita, kde si chcete nemovitost pořídit anebo pronajmout. Praha a Brno vedou na plné čáře ve výši cen pořizovaných nemovitostí. Zde i byty o několika málo metrech čtverečním vyjdou na neuvěřitelných několik milionů. Čím dále od těchto metropolí, tím se cena snižuje. Pak už jen zbývá otázka, zdali se vyplatí za prací dojíždět nebo si ji vyhledat v oblasti, kde se dá pořídit levnější nemovitost.

Obě varianty mají svá pro a proti

Hypotéka má největší výhodu bezesporu v tom, že investujete do svého vlastního a zajišťujete si tak obydlí na stáří a jednou i pro své potomky. Jakoukoliv další investicí tak zhodnocujete pouze svůj majetek. Jste-li vlastníkem, své prostory můžete dále nabídnout k pronájmu. V případě neschopnosti splácet se nemovitost i s probíhající hypotékou dá stále prodat.

Největším problém s hypotékou bývá vůbec její dosažení. V dnešní době vám ji banky bez základního kapitálu již neposkytnou, dnešní čísla se vyšplhávají až na 25 % z kupní nemovitosti. Tato částka se určuje znaleckým posudkem, nikoliv z její tržní ceny. Ne každý si toto může dovolit, obzvláště jedná-li se o mladou rodinu nebo pouze jednotlivce. Rozhodnou-li se mladí si na akontaci spořit, během času spoření akorát dále rostou cenu nemovitostí a může se i zvyšovat výše potřebných úspor. Velkým strašákem bývá skončení období fixace, kdy se nedá predikovat s jakými částkami a úroky banka přijde.

Oproti tomu nájem se získá daleko snáz. Sice je do startu nutná určitá kauce, rozhodně není v takové výši jako potřebná suma pro hypotéku. Nájem se dá mnohem snáz vypovědět a vy tak můžete doslova odkráčet o dům dále. Přesto při pronajímaní bytu či domu dané obydlí nikdy nebude vaše. Spousta záležitostí je potřebné řešit s majitelem, viz případné opravy. Majitel vám nemusí již obnovit smlouvu nebo ji může ukončit dříve, nežli byste například plánovali a potřebovali.

Tržiště zpráv | 09.12.2022

Související témata

BYDLENÍ.CZ doporučuje

Ing. Karel Peterka - THERMO PLUS - projektový ateliér

Projektový ateliér Ing. Karla Peterky nabízí individuální i typové projekty rodinných domů. Dále projekty novostaveb a rekonstrukcí bytových domů včetně půdních vestaveb.

© 1999 - 2019 ABSTRACT, s.r.o. a dodavatelé obsahu. ISSN 1214 - 5548
Internetový portál BYDLENÍ.CZ je zdrojem registrovaným pod mezinárodním standardním seriálovým číslem ISSN 1214 - 5548 dodržuje právní předpisy o ochraně osobních údajů. Publikování nebo šíření obsahu serveru nebo jakékoliv části zveřejněného materiálu jakoukoliv formou je bez předchozího písemného souhlasu vydavatele zakázáno.

Hypotecnikalkulacka.cz

Zimní akce v segmentu dřevěných interiérových dveří značky Hörmann

Menu

Stavebnictví

Interiér

Financování bydlení

Nové bydlení

Hobby a zahrada

Architektura, design, styl

Cykly a seriály

Bydlínkova kuchařka

Blog

Soutěže

Tržiště zpráv

ABSTRACT.CZ