Nájem versus hypotéka. Co se nyní vyplatí?

Bydlení bylo vždy velmi aktuálním tématem. V posledních letech je ovšem otázka vlastního bydlení pro velkou část populace neřešitelná z důvodu vysokých cen nemovitostí. Stejně tak s rostoucí inflací ale vystřelili také ceny nájmů. Je ještě výhodnější zůstat v nájmu nebo se raději upsat hypotéce s aktuálně nevýhodným úrokem?

Družstevní byt jako možnost

Poslední dobou se rozmáhá možnost pořídit si hypotéku na družstevní byt. Oč se jedná? Takový byt bývá majetkem družstva. Jeho koupí se nestáváte majitelem, tím bude nadále družstvo, vy ale nabydete práva na užívání dané nemovitosti.
 
Takovou hypotéku je možné dostat více způsoby. Jedná se o zastavení jiné nemovitosti, anebo převedení do osobního vlastnictví, nicméně až po určité době. 

U první možnosti se musí ručit jinou nemovitostí. U druhé se bude jednat o tzv. předhypoteční úvěr, který bývá vyšší nežli klasická hypotéka. Vždy záleží na konkrétní bance. Do osobního vlastnictví bude po určité době převeden a vy si budete moci na nemovitost zhotovit zástavní právo.


Jak vybrat hypotéku

Podmínky hypoték se v zásadě liší u každé z bank. Je dobré si před koupí nemovitostí udělat průzkum u bank, kde mají výhodné podmínky hypotéky, poté porovnat a už si jen vybrat tu, pro kterou se rozhodnete.
 

Rozhodující je lokalita

Je zde vůbec nějaké rozumné řešení? Rozhodně ano. Klíčovým aspektem je lokalita, kde si chcete nemovitost pořídit anebo pronajmout. Praha a Brno vedou na plné čáře ve výši cen pořizovaných nemovitostí. Zde i byty o několika málo metrech čtverečním vyjdou na neuvěřitelných několik milionů. Čím dále od těchto metropolí, tím se cena snižuje. Pak už jen zbývá otázka, zdali se vyplatí za prací dojíždět nebo si ji vyhledat v oblasti, kde se dá pořídit levnější nemovitost.
 

Obě varianty mají svá pro a proti

Hypotéka má největší výhodu bezesporu v tom, že investujete do svého vlastního a zajišťujete si tak obydlí na stáří a jednou i pro své potomky. Jakoukoliv další investicí tak zhodnocujete pouze svůj majetek. Jste-li vlastníkem, své prostory můžete dále nabídnout k pronájmu. V případě neschopnosti splácet se nemovitost i s probíhající hypotékou dá stále prodat.

Největším problém s hypotékou bývá vůbec její dosažení. V dnešní době vám ji banky bez základního kapitálu již neposkytnou, dnešní čísla se vyšplhávají až na 25 % z kupní nemovitosti. Tato částka se určuje znaleckým posudkem, nikoliv z její tržní ceny. Ne každý si toto může dovolit, obzvláště jedná-li se o mladou rodinu nebo pouze jednotlivce. Rozhodnou-li se mladí si na akontaci spořit, během času spoření akorát dále rostou cenu nemovitostí a může se i zvyšovat výše potřebných úspor. Velkým strašákem bývá skončení období fixace, kdy se nedá predikovat s jakými částkami a úroky banka přijde.
 
Oproti tomu nájem se získá daleko snáz. Sice je do startu nutná určitá kauce, rozhodně není v takové výši jako potřebná suma pro hypotéku. Nájem se dá mnohem snáz vypovědět a vy tak můžete doslova odkráčet o dům dále. Přesto při pronajímaní bytu či domu dané obydlí nikdy nebude vaše. Spousta záležitostí je potřebné řešit s majitelem, viz případné opravy. Majitel vám nemusí již obnovit smlouvu nebo ji může ukončit dříve, nežli byste například plánovali a potřebovali. 

Tržiště zpráv | 09.12.2022

Tweet

Související témata

  • Financování bydlení
  • Bydlení v novém
  • Hypoteční úvěry
  • Nové bydlení

BYDLENÍ.CZ doporučuje

  • Ing. Karel Peterka - THERMO PLUS - projektový ateliér

    Ing. Karel Peterka - THERMO PLUS - projektový ateliér

    Projektový ateliér Ing. Karla Peterky nabízí individuální i typové projekty rodinných domů. Dále projekty novostaveb a rekonstrukcí bytových domů včetně půdních vestaveb.

Odebírat
newsletter

Partner sekce

  • Hypotecnikalkulacka.cz

    Online nástroj Hypotecnikalkulacka.cz je určen všem zájemcům o hypotéku, kteří hledají možnost objektivního srovnání...

Financování bydlení

  • Šest důvodů, proč se vyplatí pořídit si fotovoltaiku

    23.06.2022 - Fotovoltaika zažívá v Česku nebývalý boom. V minulém roce bylo podle...

  • Tepelné čerpadlo jako nejšetrnější způsob vytápění

  • >> všechny články

Bydlení v novém

  • Jak se liší stavební náklady na "běžný" a pasivní dům?

    11.01.2023 - Architektonická kancelář Křivka se v letošním roce při tvorbě nových...

  • Nejčastější stěhování? Mezi Brnem a Prahou i naopak

  • Jak z nápadu udělat perfektní projekt: Mít cit pro trh a nepodcenit přípravu

  • Bytový komplex Traviatagasse. Vstřícnost k dětem a komunitní pospolitost

  • Originál s respektem k okolí: Tradiční architektura a cihly HELUZ

  • >> všechny články

Tržiště zpráv

  • Orlické hory a Jeseníky: Cestovatelské tipy pro nezapomenutelnou dovolenou

    Orlické hory a Jeseník nabízejí nádhernou krajinu plnou hor, luk a jezer. Tyto oblasti jsou ideální pro turistiku, cyklistiku a relaxaci....

  • Jednoduchý úklid vaší koupelny s čisticími prostředky od SanSwiss
  • Oblíbená klasika v moderním hávu s aktualizovanou kolekcí podlah Quick-Step Classic
  • Na hrubé stavbě rodinného domu se nevyplatí šetřit. Ovlivňuje budoucí hodnotu domu
  • 6 důvodů, proč si vlastně pořídit meteostanici
  • Stále řešíte, jak ušetřit peníze na energiích? Zateplete svůj dům či byt a snižte spotřebu tepla až o 80 %
  • Umělecké kovářství Mittner - to jsou kované ploty i další kované doplňky
  • Fotovoltaická elektrárna na každém domě? V Česku budou letos přibývat i díky legislativě
  • Tip od SanSwiss - jak na malou koupelnu?
  • Klimatizace není jen na léto. V zimě umí skvěle (a levně) topit
  • Jak si zajistit vrt pro tepelné čerpadlo?
  • Kvalitní sprchové kouty řady PUR od SanSwiss
  • Připravte svou zahradu či terasu na nadcházející sezonu a udělejte z ní svůj venkovní domov
  • Sprchové kouty na míru od SanSwiss
  • >> všechny zprávy

PRÁVĚ PROBÍHÁ

  • Zimní akce v segmentu dřevěných interiérových dveří značky Hörmann

  • >> všechny zprávy

https://www.bydleni.cz

Menu

  • BYDLENI.CZ
    • Homepage
    • Kontakty
    • Reklama na BYDLENÍ.CZ
    • Redakce
    • O nás
    • ABSTRACT.CZ
  • INTERIÉR
    • Koupelny
    • Kuchyně
    • Ložnice
    • Dětský pokoj
    • Nábytek
    • Osvětlení
    • Stínicí technika
    • Design
    • Domácí spotřebiče
    • Vybavujeme interiér
    • Rady kutilům
    • Poradna
  • STAVBA
    • Rodinné domy
    • Bytové domy
    • Dřevostavby
    • Vytápění
    • Inteligentní domy
    • Architektura
    • Stavební materiály
    • Střechy
    • Okna
    • Dveře
    • Podlahy
    • Elektroinstalace
    • Zateplování
    • Zdravé bydlení
  • NOVÉ BYDLENÍ
    • Nové byty
    • Rodinné domy
    • Financování bydlení
    • Hypoteční úvěry
    • Inteligentní domy
    • seriál: Bydlení v novém
    • Poradna: Na reality s rozumem
  • HOBBY A ZAHRADA
    • Bazény
    • Bydlení v zahradě
    • Květiny
    • Zahradní nábytek
    • Zahradní technika
    • Rady kutilům
    • Vaření
  • SOUTĚŽE
  • SERIÁLY
    • Investiční bydlení
    • Jarní inspirace
    • Teplo v domě
    • Světy světla
    • Vybavujeme interiér
    • Realizace
    • Bydlení v novém
    • Bydlení v zahradě
    • Vybavujeme moderní koupelnu
    • Vybavujeme kuchyň
    • Další seriály
  • RECEPTY
  • BLOG
  • PORADNA
  • Bydlení.cz
  • Tržiště zpráv

Stavebnictví

  • Rodinné domy
  • Dřevostavby
  • Stavební materiály
  • Zateplování
  • Podlahy
  • Dveře
  • Okna
  • Realizace

Interiér

  • Kuchyně
  • Koupelny
  • Ložnice
  • Dětský pokoj
  • Nábytek
  • Bytové doplňky
  • Domácí spotřebiče a elektronika
  • Zdravé bydlení

Financování bydlení

  • Investiční bydlení
  • Hypoteční úvěry
  • Stavební spoření

Nové bydlení

  • Developerské projekty
  • Na reality s rozumem
  • Inteligentní domy

Hobby a zahrada

  • Bazény a zastřešení
  • Zahradní architektura
  • Rady kutilům

Architektura, design, styl

Cykly a seriály

  • Vybavujeme interiér
  • Praktická moderní kuchyně
  • Teplo v domě

Bydlínkova kuchařka

Blog

Soutěže

Tržiště zpráv

ABSTRACT.CZ


BYDLENI.CZ Internetový magazín o bydlení a životním stylu. Byty a reality. Katalog firem, produktů a služeb.

REDAKCE BYDLENI.CZ: Kotlářská 5, 602 00 Brno; tel.: 532 154 444; info@bydleni.cz
Provozovatel serveru: ABSTRACT s.r.o.; Kotlářská 5, 602 00 Brno; info@abstract.cz; Tel.: 532 154 444

www.bydleni.cz
  • INTERIÉR
  • STAVBA
  • REALITY
  • HOBBY A ZAHRADA
  • SOUTĚŽE
  • SERIÁLY
  • RECEPTY
  • BLOG
  • PORADNA
  • KONTAKT

© 1999 - 2019 ABSTRACT, s.r.o. a dodavatelé obsahu. ISSN 1214 - 5548
Internetový portál BYDLENÍ.CZ je zdrojem registrovaným pod mezinárodním standardním seriálovým číslem ISSN 1214 - 5548 dodržuje právní předpisy o ochraně osobních údajů. Publikování nebo šíření obsahu serveru nebo jakékoliv části zveřejněného materiálu jakoukoliv formou je bez předchozího písemného souhlasu vydavatele zakázáno.