Jak prodat byt? Zvládněte to bez zbytečného stresu z chyb

Přemýšlíte a lámete si hlavu nad tím, jak prodat váš byt? Nepřidělávejte si zbytečně starosti a naberte klid s naším rádcem.

Prodej bytu je zkušenost, se kterou se potýkáme jednou nebo dvakrát za život. Byt se navíc prodává za částky, se kterými se mnozí setkáváme poprvé v životě. A proto je potřeba být na prodej bytu řádně připravení, totéž platí i samotný byt. Jak prodat byt, aby nás nic nezaskočilo a vše proběhlo hladce, rychle a abychom nedostali méně, než předpokládáme?

První krok před veřejným nabízením nemovitosti by měl proběhnout jen v klidu domova shromažďováním a pročítáním dokumentů a ověřováním informací na internetu. Nejprve si, obvykle jen pro jistotu, prověřte, zda na nemovitosti neváznou věcná břemena, exekuce, zástavy, … Tyto informace snadno získáte i přes internet na výpisu z katastru nemovitostí. Je logické, že exekuce snižuje prodejní cenu bytu.

Při prodeji bude potřeba kupujícímu předložit:

kopii nabývacího titulu (kupní smlouva, darovací smlouva, směnná smlouva, dokument z dědického řízení),
vyúčtování záloh a služeb, výpis plateb do fondu oprav, stanovy družstva/společenství vlastníků,
průkaz energetické náročnosti budovy (PENB).

Důležité je také rozhodnutí, zda se nemovitost bude prodávat svépomocí nebo vše bude přenecháno realitní kanceláři. I přesto, že chcete mít prodej bytu pod vlastní taktovkou, nebo se vyhnout platbě provize realitní kanceláři, najměte si právníka specializujícího se na nemovitostní právo alespoň na přípravu kupní smlouvy. Právě kupní smlouva je velmi ožehavý a důležitý dokument.

Na druhou stranu nepodceňte ani výběr realitního makléře. Svěřte prodej bytu jednomu jedinému, který má za sebou prokazatelné úspěchy, spokojené klienty a vy mu důvěřujete.

Nastavte si realitstickou prodejní cenu. Částky publikované na webu mohou být přemrštěné. Informace o cenách prodaných nemovitostí můžete zjistit z kupních smluv na katastru nemovitostí. Je potřeba brát ale ohled na to, že každý byt je jiný, v jiném stavu, s jinou historií.

Mnoho zájemců při nákupu ovlivňují emoce. Ty se probouzejí už při prohlížení fotografií v inzerátech. Kvalitní fotografie jsou dnes již základ, mnoho ale nezmůžou, když necháte v bytě nepořádek a jsou vidět počmárané zdi od dětí. Pusťte se nejprve do úklidu. Třeba takový balkon plný bylinek dokáže udělat na zájemce při prohlídce výjimečný dojem … A pamatujte, že o případné koupi bytu se zájemci často rozhodnou už při samotné prohlídce.

Podpisem kupní smlouvy celý proces “jak prodat byt” nekončí. Na řadě je ještě několik dalších formálních aktivit. Je nutné zajistit návrh na vklad do katastru nemovitostí. Úřad si však může vyžádat doplnění informací, bude potřeba vyřešit námitku nebo odpor a převod vlastnictví se tak protáhne.

Do doby, než je přijat návrh na vklad do katastru nemovitostí, je kupní cena v úschově (nejběžnější bývá úschova advokátní, notářská nebo bankovní). Kupní cena je prodávajícímu vyplacena až po povolení změny v katastru nemovitostí. Kupující má tak jistotu, že o peníze nepřijde, pokud by se nemovitost z nějakého důvodu na něj převést nepodařilo.

Dokončení prodeje bytu ještě provází dvě daně, které hradí prodávající, a to daň z nabytí nemovitých věcí a daň z příjmů. Zákon však stanovuje i podmínky, za nichž se může prodávající od daně z příjmu osvobodit (mimo jiné při vlastnictví nemovitosti přesahující pět let).

Foto: Ulice s novostavbou, kde je jeden balkon vedle druhého

Tržiště zpráv | 31.07.2019

Související témata

BYDLENÍ.CZ doporučuje

Less Mess storage

Pronájem skladovacích prostor pro soukromé osoby i firmy. Krátkodobý či dlouhodobý pronájem zabezpečených kójí v různých velikostech mohou občané využít při stěhování a k úschově věcí, pro které doma nemají místo (kola, lyže, sezónní věci). Firmy sklady využívají jako archiv a ke skladování obchodního zboží.

© 1999 - 2019 ABSTRACT, s.r.o. a dodavatelé obsahu. ISSN 1214 - 5548
Internetový portál BYDLENÍ.CZ je zdrojem registrovaným pod mezinárodním standardním seriálovým číslem ISSN 1214 - 5548 dodržuje právní předpisy o ochraně osobních údajů. Publikování nebo šíření obsahu serveru nebo jakékoliv části zveřejněného materiálu jakoukoliv formou je bez předchozího písemného souhlasu vydavatele zakázáno.

Menu

Stavebnictví

Interiér

Financování bydlení

Nové bydlení

Hobby a zahrada

Architektura, design, styl

Cykly a seriály

Bydlínkova kuchařka

Blog

Soutěže

Tržiště zpráv

ABSTRACT.CZ