Dopady regulace ČNB: Špatně nastavené projekty budou muset zlevňovat, trh zůstane stabilní

Na pražském trhu s nemovitostmi je zhruba o čtvrtinu více kupujících než bytů. Nová regulace ČNB zpřísňující podmínky pro získání hypoték tento převis zmírní. Poptávka přesto zůstane neuspokojena. Zpomalí prodeje nevhodně nastavených developerských projektů, které budou muset mírně zlevňovat. Vítězi regulace budou majitelé investičních bytů, kterým nedostupnější hypotéky přihrají bonitní zájemce.

Kdo chce bydlet v pražské novostavbě, žádá letos průměrně o hypotéku ve výši 3,6 milionů korun*. Od října bude muset bance doložit minimální čistý příjem 33 500 korun*, tedy výrazně nad průměrnou pražskou mzdu. Vyšší standard, větší byt, blízkost centru nebo běžící úvěry nároky ještě zvyšují. A nemalá část zájemců tak na vlastní bydlení zkrátka nedosáhne.

Denisa Višňovská, Partner realitní skupiny LEXXUS Group: „Z posledního vývoje odhaduji, že zhruba desetina současných zájemců o nové bydlení přísnějším sítem bank neprojde. I nadále tak bude poptávka převyšovat možnosti trhu o 10 až 15 procent. Nicméně individuální developerské projekty budou muset s cenou pracovat. V Praze půjde o projekty střední třídy. V nich se budou nejpomaleji prodávat větší byty 4+kk a větší. Na kvalitně navržené a dobře naceněné projekty regulace prakticky nedopadne, protože ekonomika je v dobré kondici a Praha neustále láká Čechy i cizince."

Nejlevnější segment bytů, malometrážní byty nebo naopak luxusní rezidence se poklesu zájmu nejspíš vyhnou. U těch levnějších budou příjmy stále dostatečné a luxus kupují ti nejváženější klienti bank.

A kdo na regulaci vydělá? „Přinejmenším dvě skupiny regulaci přivítají. Tou první jsou developeři působící v okolí Prahy. Právě tam bude směřovat část zájmu těch, kteří touží bydlet ve svém a na byt v metropoli nedosáhnou. Skutečnými vítězi však budou majitelé investičních bytů. Jim změna na trhu přihraje bonitní zájemce, které by ještě před dvěma lety hledali celkem obtížně,“ dodává Denisa Višňovská.

*Analýza vychází z dat společnosti Hypoasistent za prvních 5 měsíců roku 2018, vzorek 150 zájemců o hypotéku v pražských developerských projektech. Modelový příklad kalkuluje s úrokovou sazbou 2, 51 % p. a., žadatel nemá žádné další úvěry. Není uvažována tolerance překročení limitů u 5 % úvěrů.

Detail: Jak ČNB zpřísňuje hypotéky v posledních letech

2017 – Končí poskytování 100 % hypoték, maximum je 90 % LTV.
2017 – ČNB omezuje podíl hypoték nad 80 % LTV. TISKOVÁ ZPRÁVA
2017 – Investiční byty lze pořídit s hypotékou maximálně 60 % LTV.
Říjen 2018 – Nově stanovené doporučení DTI určující, že veškeré klientovy úvěry (hypotéka, kontokorent, spotřební úvěry, kreditka) nesmí přesáhnout devítinásobek čistého ročního příjmu žadatele.
Říjen 2018 – Doporučení DTSI – splátky všech úvěrů nesmějí překročit 45 %.

Tržiště zpráv | 10.10.2018

Související témata

LEXXUS a.s.

Realitní kancelář LEXXUS Vám nabízí velký výběr starších a nových bytů, novostaveb v developerských projektech a pozemků v Praze a okolí. Patříme již více než dvě desítky let k nejvýznamnějším realitním kancelářím v Praze. V portfoliu naší společnosti naleznete nové rezidenční projekty, rodinné domy i luxusní rezidence k prodeji či pronájmu, které nabízíme pod značkou Lexxus Norton.

© 1999 - 2018 ABSTRACT, s.r.o. a dodavatelé obsahu. ISSN 1214 - 5548
Internetový portál BYDLENÍ.CZ je zdrojem registrovaným pod mezinárodním standardním seriálovým číslem ISSN 1214 - 5548 dodržuje právní předpisy o ochraně osobních údajů. Publikování nebo šíření obsahu serveru nebo jakékoliv části zveřejněného materiálu jakoukoliv formou je bez předchozího písemného souhlasu vydavatele zakázáno.

LEXXUS a.s.

Hypotecnikalkulacka.cz

LEXXUS a.s.

Menu

Stavebnictví

Interiér

Financování bydlení

Reality

Hobby a zahrada

Architektura, design, styl

Cykly a seriály

Bydlínkova kuchařka

Blog

Soutěže

Knihy

Tržiště zpráv

Virtuální prohlídky interiérů

ABSTRACT.CZ