Ceny nájmů v Praze rostou. Tlačí je rozdrobený trh i krátkodobé pronájmy

Cena nájmu v pražských novostavbách činí 300 až 450 korun za m2, tedy více než je pražský průměr. A v nejbližších letech ceny nájemného dále porostou. Příčiny? Rostoucí popularita Airbnb, nízké úrokové sazby hypoték a unikátní rozdrobenost pražského nájemního trhu.

Českou republiku, a zejména Prahu dlouhodobě trápí nedostatek nových bytů. To, společně s rostoucími cenami a obtížně dostupnými hypotékami vytváří stále lepší podmínky pro vlastníky nájemních bytů. Naopak nájemcům nezbývá než platit stále víc. Přesto se velcí developeři do nájemních projektů nepouštějí. „Velké nájemní projekty nevznikají z několika důvodů. Hlavním problémem je velmi dlouhá finanční návratnost, nutnost řešit výměnu nájemníků, náklady spojené s vybavením a údržbou bytů nebo vymáhání pohledávek. Zkrátka byty k přímému prodeji se vyplatí víc,“ říká Denisa Višňovská, partner realitní kanceláře LEXXUS.

K nejdražším lokalitám patří Praha 1, Praha 2 a Praha 3. Naopak nejlevnější je Praha 10. V metropoli je přibližně 9 000 bytů určených k pronájmu v držení individuálních vlastníků. A počet bytů pořizovaných za účelem pronájmu rychle roste. Reálný výnos z dlouhodobého pronájmu na úrovni 5 % společně s dlouhodobým růstem prodejní ceny dělá z nájemního bytu výhodnou a bezpečnou investiční příležitost. „Evidujeme řadu kupujících, kteří i několikrát ročně pořizují nový byt čistě za účelem pronájmu. Zájem je o byty k dlouhodobému i krátkodobému pronájmu typu Airbnb. Doporučujeme zejména byty 1+kk a 2+kk s dobrou dopravní dostupností. Čím blíže centru, tím více převažují krátkodobé pronájmy,“ říká Denisa Višňovská.

Investoři přitom nečelí riziku, že by ceny výrazněji zakolísaly. Počet obyvatel Prahy dlouhodobě roste a počet plánovaných i dokončených jednotek je hluboce pod potřebami města. Sdružení pro architekturu a rozvoj uvádí, že v roce 2030 může chybět až 50 000 bytů. „Neexistuje žádný důvod, proč by se měl růst cen nájmů zastavit. Rozsáhlé obecní bydlení ani velké projekty, které by díky efektivnější správě dokázaly cenu nájmů stlačit, nejsou v plánu,“ dodává Denisa Višňovská.

Průměrná výše nájmů v městských částech Prahy v roce 2019

Praha 1	449 Kč
Praha 2	423 Kč
Praha 3	364 Kč
Praha 4	318 Kč
Praha 5	328 Kč
Praha 6	341 Kč
Praha 7	336 Kč
Praha 8	336 Kč
Praha 9	316 Kč
Praha 10	306 Kč

Průměrná cena individuálních pronájmů

1+kk	14 462 Kč
2+kk	19 157 Kč
3+kk	26 084 Kč

Tržiště zpráv | 02.12.2019

Související témata

LEXXUS NORTON

Jsme realitní kancelář zaměřující se na Prahu a blízké okolí. Už tři desetiletí sledujeme nejen trh s nemovitostmi, ale i trendy v bydlení, a tak jsme připraveni najít to pravé místo, které bude přesně odpovídat vašemu stylu a vkusu. Umíme pomoci také s prodejem nemovitosti a usnadnit celý jeho zdlouhavý proces. Specializujeme se zejména na rezidenční bydlení a novou výstavbu. Díky mnoha spokojeným klientům, ale také výborným vztahům a spoluprací s největšími pražskými developery, bankami a dalšími institucemi jsme si dokázali vybudovat dominantní postavení na českém trhu.

© 1999 - 2019 ABSTRACT, s.r.o. a dodavatelé obsahu. ISSN 1214 - 5548
Internetový portál BYDLENÍ.CZ je zdrojem registrovaným pod mezinárodním standardním seriálovým číslem ISSN 1214 - 5548 dodržuje právní předpisy o ochraně osobních údajů. Publikování nebo šíření obsahu serveru nebo jakékoliv části zveřejněného materiálu jakoukoliv formou je bez předchozího písemného souhlasu vydavatele zakázáno.

LEXXUS NORTON

LEXXUS NORTON

Menu

Stavebnictví

Interiér

Financování bydlení

Nové bydlení

Hobby a zahrada

Architektura, design, styl

Cykly a seriály

Bydlínkova kuchařka

Blog

Soutěže

Tržiště zpráv

ABSTRACT.CZ