Bytová výstavba bez nutných změn neporoste ani nadále. Trhu chybí desítky tisíc nových bytů ročně

Bytová výstavba v České republice neporoste ani nadále, pokud nedojde k řadě důležitých změn. Nelze čekat pokles cen bytů nebo levnější hypotéky, důležitá proto bude i role státu a jeho podpora stavebního sektoru a strategie udržitelné bytové výstavby. Českému trhu chybí několik desítek tisíc bytů ročně, s nastupující GenZ se situace bude dále zhoršovat.

K rychlému zlepšení bytové situace v České republice v nejbližší době nedojde. Pokud bytová výstavba v Česku poroste, bude to jen velmi pozvolné tempo. „Trhu chybí několik desítek tisíc nových bytů ročně, ani pozvolný růst tento trend nezvrátí. Na trh navíc zamíří silná generace dětí narozených mezi lety 2005 a 2010, které budou hledat své první bydlení. To situaci bude i nadále zhoršovat,“ domnívá se generální ředitel Xella pro ČR a Slovensko Igor Forberger.

„Stát by měl aktivně vytvářet podmínky pro vznik nájemního a cenově dostupného bydlení – například zvýhodněnými úvěry, garancemi nebo využitím vlastních pozemků a nemovitostí. Partnerství veřejného a soukromého sektoru by mohlo pomoci rozběhnout projekty, které se dnes ekonomicky nedaří realizovat,“ dodal Igor Forberger.

V loňském roce se v České republice postavilo 30 tisíc bytů, dosavadní data o letošní výstavbě naznačují podobné tempo. Poptávka po bydlení je přitom nadále větší než nabídka – to vede k dalšímu růstu cen a zvyšující se nedostupnosti bytů především pro mladou generaci. „Reálné příjmy domácností rostou a lidé chtějí utrácet, často chtějí investovat i do nového či lepšího bydlení. Překážkou nejsou ani hypotéky s průměrnou sazbou kolem 5 procent ani ceny stavebních materiálů. Poptávka stále převyšuje nabídku, málo bytů je jednoznačně tím, co trh brzdí nejvíce,“ dodal Igor Forberger.

Jedním z možných řešení může být obnovení podpory družstevní výstavby a větší role obcí při zajištění nájemního bydlení. V Rakousku funguje dlouhodobě úspěšný model tzv. neziskových developerů – obvykle ve formě družstev nebo neziskových společností, které staví byty za přísně regulovaných podmínek a využívají státní dotace. Oproti tomu v České republice jsou obecní či nájemní byty dlouhodobě přehlížené.

V České republice je totiž dlouhodobě rozšířené především osobní vlastnictví – zhruba tři čtvrtiny domácností bydlí ve vlastním. Naopak právě v Rakousku nebo Německu má byt či dům v osobním vlastnictví jen zhruba 50 % lidí, zbytek bydlí v nájmu, převážně obecním.

Dlouhodobá strategie pro udržitelné stavebnictví proto musí být součástí hospodářské politiky státu, stejně jako podpora technického vzdělávání a vyvážený přístup státu k podpoře stavebních materiálů. „Potřebujeme jasnou a dlouhodobou strategii pro udržitelné stavebnictví. Státní podpora jednoho druhu materiálu na úkor jiných není to, co výstavbu rozproudí. Stát by naopak měl na základě objektivních dat podporovat široké spektrum producentů a měl by řešit celý životní cyklus stavby. Jen tak získá stabilní a funkční stavebnictví jakožto jeden z pilířů celé ekonomiky,“ uzavřel.

Drtivá většina nových staveb v Česku je zděná. Stát prostřednictvím dokumentu „Surovinová politika pro dřevo“ chce, aby se víc stavělo ze dřeva. Cílem je do roku 2035 zvýšit podíl dřevostaveb u výstavby rodinných domů na 25 procent z nynějších necelých 14 %. Neřeší ale přitom, že v případě typizovaných dřevostaveb dřevo tvoří jen zhruba 15 % z použitých materiálů.

Podle odborníků ve stavebnictví nicméně státní strategie musí zohledňovat ochranu životního prostředí, zahrnovat podporu využívání domácích surovin i rozvoj cirkulárního stavebnictví. Musí také podporovat snižování emisí ve výstavbě a podporovat inovace. Při podpoře stavebních materiálů musí vycházet z přínosu v celém životním cyklu, jak z hlediska uhlíkové stopy a energetické náročnosti, tak i z hlediska životnosti či užitných vlastností.

Tržiště zpráv | 22.10.2025

Související témata

XELLA CZ | YTONG

Výrobce inovativního a ekologického stavebního materiálu, který v Česku patří mezi zavedené značky. Pod značkou YTONG vyrábí společnost Xella CZ pórobetonové tvárnice (obvodové stěny, příčky, překlady, obezdívky atd.), jež jsou vhodné pro stavbu rodinných domů a bytů, nebo jejich rekonstrukce.

© 1999 - 2019 ABSTRACT, s.r.o. a dodavatelé obsahu. ISSN 1214 - 5548
Internetový portál BYDLENÍ.CZ je zdrojem registrovaným pod mezinárodním standardním seriálovým číslem ISSN 1214 - 5548 dodržuje právní předpisy o ochraně osobních údajů. Publikování nebo šíření obsahu serveru nebo jakékoliv části zveřejněného materiálu jakoukoliv formou je bez předchozího písemného souhlasu vydavatele zakázáno.

XELLA CZ | YTONG

XELLA CZ | YTONG

Menu

Stavebnictví

Interiér

Financování bydlení

Nové bydlení

Hobby a zahrada

Architektura, design, styl

Cykly a seriály

Bydlínkova kuchařka

Blog

Soutěže

Tržiště zpráv

ABSTRACT.CZ