Analýza LEXXUS: Málo bytů na trhu, ceny pražských realit porostou. Již nyní nové 1+kk dosahují 100 000 korun za metr čtvereční

Prahu trápí rekordně malý trh s byty a nedostatečná výstavba. Zatímco v České republice loni vzrostl celkový počet dokončených bytů o 4,6 % na 28 575, v Praze klesl o 4 % na 5 846. Odpovídajícím způsobem se propadl i trh - na konci loňského roku bylo v nabídce pouhých 2 950 nově postavených bytů, ač je kapacita zhruba dvojnásobná. Ceny zareagovaly meziročním růstem o 13,6 %, což vyřazuje část zájemců o vlastní bydlení. Byty 1+kk v projektech středního segmentu totiž dosahují až 100 000 Kč za metr čtvereční, 2+kk až 85 000 Kč za metr čtvereční. Letos lze očekávat růst cen do 10 %.

Z analýzy realitní kanceláře LEXXUS vyplývá, že vlastní bydlení je pro stále širší skupinu Pražanů nedostupné. Na průměrný byt si musí kupec připravit 74 630 Kč za m², tedy více než 2,04 průměrné hrubé mzdy. A v roce 2018 nejspíš dojde k dalšímu, zhruba desetiprocentnímu, nárůstu cen. Příčinou je, že pražský trh s byty se opět zmenší. V roce 2016 se prodalo 6 737 bytů, loni už pouze 5 381 (-20,1 %). Pro letošek lze očekávat pokles prodejů pod hranici 5 000 bytů. „Trh neoživí ani nově zahájená výstavba, protože nových projektů není dostatek. Za poslední dva roky byla zahájena u pouhých 4 194 bytů. Realitní trh má několikaletou setrvačnost a nelze spoléhat na to, že developeři vrhnou na trh velké množství bytů. Nic nenasvědčuje tomu, že by v jarní nabídce uvolnili tisíce jednotek, které by zapůsobily proti rostoucím cenám,“ říká Denisa Višňovská, partner společnosti LEXXUS.

Ta zároveň dodává: „Dlouhodobě nízké počty zahajovaných projektů budou tlačit na růst cen. Očekávám, že ty porostou zhruba desetiprocentním tempem. Současné ceny už znamenají, že nemalá část zájemců na vlastní bydlení nedosáhne. Poptávku potáhnou menší byty dispozic 1+kk a 2+kk, které si může dovolit nejširší skupina klientů. Vysoká poptávka však vyhání ceny za metr čtvereční. U 1+kk cena nových staveb středního segmentu dosahuje i 100 tisíc Kč za m², u 2+kk až 85 000 za m² – tyto ceny byly dříve obvyklé pro luxusní projekty.“

Ceny startovacích bytů tak začínají zhruba na 3 mil. Kč, dvoupokojový byt se cenově blíží k 4 mil. Kč. To jsou částky, za které se před pěti lety v Praze prodávaly nové byty s dispozicí 3+kk. Pro potenciální kupce to navíc znamená mít připraven dostatek vlastních prostředků, protože banky dnes nepůjčí více než 90 % ceny nemovitosti. U jednopokojového bytu o rozloze 30 m² je potřeba mít připraveno 300 tis. Kč, při koupi bytu s dispozicí 2+kk o rozloze 45 m² 382,5 tis. Kč. Pro mnoho lidí je tak dnes bydlení nedostupné i proto, že nemají naspořenou dostatečnou částku.

Současná situace na trhu vyhnala do výše také ceny starších nemovitostí v méně atraktivních okrajových částech Prahy. Panelové byty, tradičně nejlevnější varianta vlastnického bydlení, ztratila na své dřívější dostupnosti. „Kvůli rostoucím cenám se dostáváme do situace, kdy část střední třídy na vlastní bydlení v metropoli nedosáhne. Kromě nájemního bydlení však mají možnost hledat dostupnější nemovitosti za hranicemi metropole,“ vysvětluje Denisa Višňovská.

Nejdůležitější data z pražského realitního trhu:

Podrobnosti o analýze LEXXUS: Data vycházejí z veřejně dostupných zdrojů, nabídkových a realizovaných cen v jednotlivých projektech. Tyto statistiky realitní kancelář LEXXUS dlouhodobě sleduje a její odborníci zpracovávají komplexní analýzy mapující situaci na trhu i predikce budoucího vývoje.

Více na www.lexxus.cz

Tržiště zpráv | 06.03.2018

Související témata

LEXXUS NORTON

Jsme realitní kancelář zaměřující se na Prahu a blízké okolí. Už tři desetiletí sledujeme nejen trh s nemovitostmi, ale i trendy v bydlení, a tak jsme připraveni najít to pravé místo, které bude přesně odpovídat vašemu stylu a vkusu. Umíme pomoci také s prodejem nemovitosti a usnadnit celý jeho zdlouhavý proces. Specializujeme se zejména na rezidenční bydlení a novou výstavbu. Díky mnoha spokojeným klientům, ale také výborným vztahům a spoluprací s největšími pražskými developery, bankami a dalšími institucemi jsme si dokázali vybudovat dominantní postavení na českém trhu.

© 1999 - 2019 ABSTRACT, s.r.o. a dodavatelé obsahu. ISSN 1214 - 5548
Internetový portál BYDLENÍ.CZ je zdrojem registrovaným pod mezinárodním standardním seriálovým číslem ISSN 1214 - 5548 dodržuje právní předpisy o ochraně osobních údajů. Publikování nebo šíření obsahu serveru nebo jakékoliv části zveřejněného materiálu jakoukoliv formou je bez předchozího písemného souhlasu vydavatele zakázáno.

LEXXUS NORTON

LEXXUS NORTON

Menu

Stavebnictví

Interiér

Financování bydlení

Nové bydlení

Hobby a zahrada

Architektura, design, styl

Cykly a seriály

Bydlínkova kuchařka

Blog

Soutěže

Tržiště zpráv

ABSTRACT.CZ