magazín

Stavba nového domu s hypotékou. Jde to i bez zástavy nemovitosti

Vyhlédnutá parcela a představa ideálního domu. To je obvykle začátek příběhu stavby vlastního domu. Nedílnou součástí prvotních úvah je samozřejmě také financování, nejčastěji kombinací vlastních úspor a hypotečního úvěru.

Financování stavby domu se na jednu stranu podobá financování nákupu nemovitosti, na stranu druhou se v mnohém liší. Víceméně shodné jsou typy finančních produktů, které je možné využít – stavbu lze financovat pomocí hypotéky, stavebního spoření, účelového úvěru či využitím některého z programů Státního fondu pro rozvoj bydlení. Ačkoliv je proces získání hypotéky na stavbu domu poměrně komplikovaný, v Hypoteční bance, jedničce českého trhu na hypoteční úvěry, jsou vždy připraveni hypoteční specialisté, kteří zájemcům dokáží poradit a procesem vyřizování hypotéky je provést. A to ať během schůzek na pobočce, případně prostřednictvím služby nazvané Hypotéka po webu, kdy klient musí na pobočku banky pouze jednou – ve chvíli, kdy je nutné smlouvu podepsat.

Máte pozemek či jinou nemovitost? Můžete jimi ručit

Pokud jste majitelem pozemku a financovat potřebujete pouze stavbu, je vaše situace snazší. Pozemek vám může sloužit jako zástava za hypoteční úvěr. Při hypotéce na nákup totiž ručíte nemovitostí, v případě stavby zatím nemovitost neexistuje. „V případě, kdy klient má lukrativní pozemek či možnost zajištění úvěru jinou nemovitostí, může zažádat o hypotéku na výstavbu nemovitosti, aniž by na pozemku s výstavbou vůbec začal. Nicméně podklady k výstavbě musí již klient mít zpracované včetně rozpočtu či smluv o dílo,“ říká Marie Mocková z Hypoteční banky.

Znalecký posudek bude obsahovat jak ocenění pozemku, tak budoucí stavby dle předloženého projektu a další dokumentace ke stavbě. Výše hypotečního úvěru bude vycházet z ceny budoucí stavby. V první fázi je hypoteční úvěr zajištěn jen pozemkem a čerpat prostředky z úvěru lze jen do výše omezené hodnotou pozemku. V další fázi probíhá čerpání na základě předložení Protokolu o stavu stavby a hodnoty zastavené nemovitosti v něm uvedené. Stavba se stává součástí zastaveného pozemku a výstavbou jej zhodnocuje.

Peníze podle fáze stavby

Co dělat, když máte vlastní pozemek a na něm rozestavěnou stavbu, kterou je potřeba dokončit? V takovém případě je při žádosti o hypotéku předložit znalecký posudek, kde bude uvedena cena obvyklá současná a budoucí vždy stavby včetně pozemku. „Výše úvěru vychází z ceny obvyklé budoucí a výše jednotlivých čerpání z ceny současné a dále dle prostavěnosti a zvyšující se hodnoty nemovitosti. V první fázi bude zřízeno zástavní právo k pozemku, jehož součástí je rozestavěná stavba,“ vysvětluje specialista Hypoteční banky. V další fázi probíhá čerpání na základě předložení Protokolu o stavu stavby a hodnoty zastavené nemovitosti v něm uvedené. Stavba se stává součástí zastaveného pozemku a výstavbou jej zhodnocuje.

Pomůže jiná nemovitost

V celku obvyklá je i situace, kdy má žadatel o hypotéku na stavbu domu možnost ručit jinou nemovitostí, například rodičů. Jestliže je hodnota takové nemovitosti dostatečná k zajištění celého hypotečního úvěru, může klient celou výstavbu nového domu až do kolaudace zajistit zástavním právem k této nemovitosti. Po kolaudaci je možné, při splnění podmínek banky, převést zástavní právo na novou nemovitost, která je objektem úvěru.

Nejdřív koupě pozemku? I to jde

Co ale, když pozemek pro výstavbu teprve chcete kupovat? Hypoteční banka může poskytnout v tomto případě hypoteční úvěr jen na pozemek s tím, že klient na tomto pozemku bude stavět rodinný dům. Musí být již vydáno stavební povolení nebo územní rozhodnutí, dále regulační či územní plán, kterým klient doloží, že je pozemek určen k výstavbě. Je rovněž možné, že klient plánuje koupi pozemku i budoucí výstavbu rodinného domu financovat za pomoci hypotečního úvěru. „Klient tedy doloží podklady k pozemku, dokladující, že jde o pozemek stavební, a dále komentář se svými finančními plány týkající se budoucí výstavby a schopnosti splácet oba úvěry. Jestliže jsou plány reálné, poskytne banka klientovi hypoteční úvěr na koupi pozemku a v budoucnu druhý na výstavbu rodinného domu,“ sděluje Marie Mocková.

Nastat také může situace, kdy klient žádá hypotéku na koupi pozemku a výstavbu současně. Jestliže klient má podklady ke koupi pozemku a zároveň také ke stavbě, je možné poskytnout jeden hypoteční úvěr na koupi a výstavbu nemovitosti. To znamená, že má již uzavřenou kupní smlouvu na pozemek a dále ohlášení stavebních prací nebo stavební povolení včetně rozpočtu či smlouvy o dílo k budoucí stavbě. Většinou se jedná o doplacení kupní ceny s tím, že prodávající již převedl pozemek na nového vlastníka (ohlášení vyřizuje či o stavební povolení žádá vlastník pozemku, který je posléze i stavebníkem). Investičním záměrem je součet kupní ceny pozemku a ceny (rozpočtu) stavby. V první fázi se z hypotéky zaplatí či doplatí kupní cena pozemku a další čerpání již půjdou na úhradu výstavby domu.

Kdo úspěšně projde financováním stavby i jejím samotným průběhem, musí ještě absolvovat zápis dokončené stavby do katastru nemovitostí. „To probíhá tak, že si objedná geodetickou firmu, která provede zaměření nemovitosti a vyhotoví geometrický plán. Geometrický plán pak musí být ověřen oprávněným zeměměřickým inženýrem. Katastr nemovitostí na geometrickém plánu (vyznačen půdorys, zastavěná plocha) odsouhlasí a potvrdí správnost očíslování parcel a zaeviduje do listu vlastnictví dokončenou stavbu jako součást příslušného pozemku,“ shrnuje Marie Mocková z Hypoteční banky.

17.04.2015 | PR

Poslat e-mailem | Verze pro tisk

<< Vyberte si rodinný dům, který vám bude vyhovovat EKOSPOL jde proti proudu a sráží ceny. Ve svém novém projektu EKOCITY Hostivař nabízí nové byty pod milion korun >>

Související témata

© 1999 - 2019 ABSTRACT, s.r.o. a dodavatelé obsahu. ISSN 1214 - 5548
Internetový portál BYDLENÍ.CZ je zdrojem registrovaným pod mezinárodním standardním seriálovým číslem ISSN 1214 - 5548 dodržuje právní předpisy o ochraně osobních údajů. Publikování nebo šíření obsahu serveru nebo jakékoliv části zveřejněného materiálu jakoukoliv formou je bez předchozího písemného souhlasu vydavatele zakázáno.

Máte pozemek či jinou nemovitost? Můžete jimi ručit

Peníze podle fáze stavby

Pomůže jiná nemovitost

Nejdřív koupě pozemku? I to jde

Menu

Stavebnictví

Interiér

Financování bydlení

Nové bydlení

Hobby a zahrada

Architektura, design, styl

Cykly a seriály

Bydlínkova kuchařka

Blog

Soutěže

Tržiště zpráv

ABSTRACT.CZ