téma

Průkaz energetické náročnosti budov - 3. díl

Ilustrační foto: BYDLENI.CZ

Povinnosti společenství vlastníků jednotek

V poslední době jsme zaznamenali zvýšený zájem přestavitelů SVJ o zhotovení průkazu energetické náročnosti budovy.

Množí se také dotazy s touto tématikou související. V aktuální legislativě to není úplně jasně a srozumitelně vysvětleno, proto v tomto díle nabízíme přehledné shrnutí.

Vlastníci budovy, nebo společenství vlastníků jednotek jsou povinni:

a) zajistit zpracování průkazu

při prodeji budovy, nebo její ucelené části (byt, komerční prostor, atd.)

při pronájmu celé budovy

od 1. 1. 2016 při pronájmu ucelené části budovy (např. bytu)

b) předložit průkaz nebo jeho ověřenou kopii

možnému kupujícímu budovy, nebo její ucelené části před uzavřením kupní smlouvy

možnému nájemci budovy, nebo její ucelené části před uzavřením nájemní smlouvy

c) předat průkaz nebo jeho ověřenou kopii

možnému kupujícímu budovy, nebo její ucelené části nejpozději při podpisu kupní smlouvy

možnému nájemci budovy, nebo její ucelené části nejpozději při podpisu nájemní smlouvy

Pokud tedy SVJ od 1. 1. 2013 nic nově neprodává nebo nepronajímá, nemusí zatím průkaz energetické náročnosti mít. Pokud si průkaz nechá zpracovat, bude mít platnost 10 let a bude jej moct využít kdykoliv při prodeji nebo pronájmu kterékoliv bytové jednotky nebo komerčního prostoru. Od ledna 2016 bude SVJ povinné mít průkaz energetické náročnosti i v případě, že nedojde k žádnému prodeji ani pronájmu budovy nebo její ucelené části.

Vlastník bytové jednotky má povinnost:

a) předložit průkaz nebo jeho ověřenou kopii

možnému kupujícímu jednotky před uzavřením smluv týkajících se koupě jednotky,

od 1. ledna 2016 možnému nájemci jednotky před uzavřením smluv týkajících se nájmu jednotky,

b) předat průkaz nebo jeho ověřenou kopii

možnému kupujícímu jednotky při podpisu smluv týkajících se koupě jednotky,

od 1. ledna 2016 možnému nájemci jednotky při podpisu smluv týkajících se nájmu jednotky.

Jedná-li se o prodej bytové jednotky, může tedy její vlastník požadovat průkaz energetické náročnosti od SVJ, které by ho mělo mít pro tyto případy zpracované. V případě, že SVJ průkaz nemá, má vlastník bytu možnost doložit faktury za energie za poslední 3 po sobě jdoucí roky. Neznamená to však, že by SVJ průkaz mít nemuselo. Zákonem je jasně dáno, že v případě prodeje bytové jednotky je SVJ povinné mít zpracovaný průkaz energetické náročnosti. Možnost doložit faktury za energie existuje pouze proto, aby vlastník bytu nebyl limitován při prodeji tím, že SVJ průkaz nenechalo zpracovat.

Energetický průkaz zpracovaný pro celou budovu platí pro všechny byty případně komerční prostory. Nemusí tedy být zohledněno, zda se jedná o byt s podlahou na terénu, byt pod střechou, případně rohový byt na severní straně, který má evidentně vyšší tepelné ztráty než například středový byt na jižní straně. Je však také přípustné, mít zpracován PENB pouze pro dílčí ucelenou část budovy, jehož cena je nižší. To může být výhodné např. v případě, že v přízemí bytového domu jsou komerční prostory, které často mění vlastníka, případně nájemce.

Průkaz se dokládá buď v originále, nebo v ověřené kopii. Při ověření je potřeba mít ověřenou především titulní stranu a konečný grafický výstup s vyznačením energetické třídy. Průkaz si však můžete od zpracovatele objednat, v kolika vyhotoveních požadujete, je to jenom otázka nákladů na tisk. Možné je taky požádat o dotisk později.

V případě nedodržení zákonné povinnosti mít PENB zpracován, odpovídá za možné postihy a pokuty pouze vedení SVJ, zejména pak jeho předseda. Samotní vlastníci bytů, kteří nejsou ve výboru SVJ nenesou žádnou zodpovědnost.

Bytová družstva a PENB

Pokud jde o družstevní vlastnictví (bytová družstva), na ně se zatím povinnost mít PENB zpracován při prodeji nebo pronájmu bytové jednotky nevztahuje.

Příští díl našeho seriálu se bude týkat průkazů energetické náročnosti v souvislosti s připravovaným spuštěním dotačního programu Nová zelená úsporám.

Aktuální novinky o průkazech energetické náročnosti budov najdete na webu www.prukazy.com.

Ing. Michal Remeš – autorizovaný inženýr v oboru pozemních staveb
Ing. Lukáš Hejný - autorizovaný inženýr v oboru pozemních staveb, expert energetické certifikace budov – osvědčení MPO č. 923

Průkaz energetické náročnosti budov - 1. díl
Změny po 1. 1. 2013

Průkaz energetické náročnosti budov - 2. díl
Odpovědi na nejčastější otázky

21.02.2013 | Ing. Michal Remeš, Ing. Lukáš Hejný

Poslat e-mailem | Verze pro tisk

<< Průkaz energetické náročnosti budov - 4. díl Průkaz energetické náročnosti budov - 2. díl >>

Související témata

BYDLENÍ.CZ doporučuje

ROCKWOOL, a.s.

ROCKWOOL, a.s. patří do Skupiny ROCKWOOL – předního světového výrobce kamenné minerální vlny – dodavatele výrobků a systémových řešení, které vedou k zvýšení energetické účinnosti, požární odolnosti a zlepšení akustiky stavebních objektů. Kamenná vlna je přírodním materiálem, je recyklovatelná a šetrná k přírodě
XELLA CZ | YTONG

Výrobce inovativního a ekologického stavebního materiálu, který v Česku patří mezi zavedené značky. Pod značkou YTONG vyrábí společnost Xella CZ pórobetonové tvárnice (obvodové stěny, příčky, překlady, obezdívky atd.), jež jsou vhodné pro stavbu rodinných domů a bytů, nebo jejich rekonstrukce.
wienerberger

Skupina wienerberger je součástí nadnárodního koncernu Wienerberger Ziegelindustrie AG, který představuje největšího světového výrobce cihel a současně lídra v produkci pálené střešní krytiny v Evropě . Skupina působí ve více než 26 zemích světa. V roce 2019 společnost wienerberger oslavila 200 let výročí od svého založení.

© 1999 - 2019 ABSTRACT, s.r.o. a dodavatelé obsahu. ISSN 1214 - 5548
Internetový portál BYDLENÍ.CZ je zdrojem registrovaným pod mezinárodním standardním seriálovým číslem ISSN 1214 - 5548 dodržuje právní předpisy o ochraně osobních údajů. Publikování nebo šíření obsahu serveru nebo jakékoliv části zveřejněného materiálu jakoukoliv formou je bez předchozího písemného souhlasu vydavatele zakázáno.

Povinnosti společenství vlastníků jednotek

Menu

Stavebnictví

Interiér

Financování bydlení

Nové bydlení

Hobby a zahrada

Architektura, design, styl

Cykly a seriály

Bydlínkova kuchařka

Blog

Soutěže

Tržiště zpráv

ABSTRACT.CZ