téma

Průkaz energetické náročnosti budov - 3. díl

Ilustrační foto: BYDLENI.CZ

Ilustrační foto: BYDLENI.CZ

Povinnosti společenství vlastníků jednotek

V poslední době jsme zaznamenali zvýšený zájem přestavitelů SVJ o zhotovení průkazu energetické náročnosti budovy.

Množí se také dotazy s touto tématikou související. V aktuální legislativě to není úplně jasně a srozumitelně vysvětleno, proto v tomto díle nabízíme přehledné shrnutí.

Vlastníci budovy, nebo společenství vlastníků jednotek jsou povinni:


a)   zajistit zpracování průkazu
  • při prodeji budovy, nebo její ucelené části (byt, komerční prostor, atd.)
  • při pronájmu celé budovy
  • od 1. 1. 2016 při pronájmu ucelené části budovy (např. bytu)
b)   předložit průkaz nebo jeho ověřenou kopii
  • možnému kupujícímu budovy, nebo její ucelené části před uzavřením kupní smlouvy
  • možnému nájemci budovy, nebo její ucelené části před uzavřením nájemní smlouvy
c)   předat průkaz nebo jeho ověřenou kopii
  • možnému kupujícímu budovy, nebo její ucelené části nejpozději při podpisu kupní smlouvy
  • možnému nájemci budovy, nebo její ucelené části nejpozději při podpisu nájemní smlouvy
Pokud tedy SVJ od 1. 1. 2013 nic nově neprodává nebo nepronajímá, nemusí zatím průkaz energetické náročnosti mít. Pokud si průkaz nechá zpracovat, bude mít platnost 10 let a bude jej moct využít kdykoliv při prodeji nebo pronájmu kterékoliv bytové jednotky nebo komerčního prostoru. Od ledna 2016 bude SVJ povinné mít průkaz energetické náročnosti i v případě, že nedojde k žádnému prodeji ani pronájmu budovy nebo její ucelené části.

Vlastník bytové jednotky má povinnost:

a)   předložit průkaz nebo jeho ověřenou kopii
  • možnému kupujícímu jednotky před uzavřením smluv týkajících se koupě jednotky,
  • od 1. ledna 2016 možnému nájemci jednotky před uzavřením smluv týkajících se nájmu jednotky,
b)   předat průkaz nebo jeho ověřenou kopii
  • možnému kupujícímu jednotky při podpisu smluv týkajících se koupě jednotky,
  • od 1. ledna 2016 možnému nájemci jednotky při podpisu smluv týkajících se nájmu jednotky.
bydlinekJedná-li se o prodej bytové jednotky, může tedy její vlastník požadovat průkaz energetické náročnosti od SVJ, které by ho mělo mít pro tyto případy zpracované. V případě, že SVJ průkaz nemá, má vlastník bytu možnost doložit faktury za energie za poslední 3 po sobě jdoucí roky. Neznamená to však, že by SVJ průkaz mít nemuselo.  Zákonem je jasně dáno, že v případě prodeje bytové jednotky je SVJ povinné mít zpracovaný průkaz energetické náročnosti. Možnost doložit faktury za energie existuje pouze proto, aby vlastník bytu nebyl limitován při prodeji tím, že SVJ průkaz nenechalo zpracovat.
Energetický průkaz zpracovaný pro celou budovu platí pro všechny byty případně komerční prostory. Nemusí tedy být zohledněno, zda se jedná o byt s podlahou na terénu, byt pod střechou, případně rohový byt na severní straně, který má evidentně vyšší tepelné ztráty než například středový byt na jižní straně. Je však také přípustné, mít zpracován PENB pouze pro dílčí ucelenou část budovy, jehož cena je nižší. To může být výhodné např. v případě, že v přízemí bytového domu jsou komerční prostory, které často mění vlastníka, případně nájemce.
 
Průkaz se dokládá buď v originále, nebo v ověřené kopii. Při ověření je potřeba mít ověřenou především titulní stranu a konečný grafický výstup s vyznačením energetické třídy. Průkaz si však můžete od zpracovatele objednat, v kolika vyhotoveních požadujete, je to jenom otázka nákladů na tisk. Možné je taky požádat o dotisk později.

V případě nedodržení zákonné povinnosti mít PENB zpracován, odpovídá za možné postihy a pokuty pouze vedení SVJ, zejména pak jeho předseda. Samotní vlastníci bytů, kteří nejsou ve výboru SVJ nenesou žádnou zodpovědnost.

Bytová družstva a PENB
 
Pokud jde o družstevní vlastnictví (bytová družstva), na ně se zatím povinnost mít PENB zpracován při prodeji nebo pronájmu bytové jednotky nevztahuje.

Příští díl našeho seriálu se bude týkat průkazů energetické náročnosti v souvislosti s připravovaným spuštěním dotačního programu Nová zelená úsporám.
 
Aktuální novinky o průkazech energetické náročnosti budov najdete na webu www.prukazy.com.

Ing. Michal Remeš
– autorizovaný inženýr v oboru pozemních staveb

Ing. Lukáš Hejný - autorizovaný inženýr v oboru pozemních staveb, expert energetické certifikace budov – osvědčení MPO č. 923


Průkaz energetické náročnosti budov - 1. díl
Změny po 1. 1. 2013

Průkaz energetické náročnosti budov - 2. díl
Odpovědi na nejčastější otázky
21.02.2013 | Ing. Michal Remeš, Ing. Lukáš Hejný
Tweet
Poslat e-mailem | Verze pro tisk
<< Průkaz energetické náročnosti budov - 4. díl Průkaz energetické náročnosti budov - 2. díl >>

Související témata

  • Energie
  • Stavebnictví
  • Legislativa a úřady
  • Téma

BYDLENÍ.CZ doporučuje

  • Wienerberger

    Wienerberger

    Skupina  Wienerberger je součástí nadnárodního koncernu Wienerberger Ziegelindustrie AG, který představuje největšího světového výrobce cihel a současně lídra v produkci pálené střešní krytiny v Evropě . Skupina působí ve více než 26 zemích světa. V roce 2019 společnost Wienerberger oslavila 200 let výročí od svého založení.

  • XELLA CZ | YTONG

    XELLA CZ | YTONG

    Výrobce inovativního a ekologického stavebního materiálu, který v Česku patří mezi zavedené značky. Pod značkou YTONG vyrábí společnost Xella CZ pórobetonové tvárnice (obvodové stěny, příčky, překlady, obezdívky atd.), jež jsou vhodné pro stavbu rodinných domů a bytů, nebo jejich rekonstrukce.

  • ROCKWOOL, a.s.

    ROCKWOOL, a.s.

    ROCKWOOL, a.s. patří do Skupiny ROCKWOOL – předního světového výrobce kamenné minerální vlny – dodavatele výrobků a systémových řešení, které vedou k zvýšení energetické účinnosti, požární odolnosti a zlepšení akustiky stavebních objektů. Kamenná vlna je přírodním materiálem, je recyklovatelná a šetrná k přírodě

  • Ing. Karel Peterka - THERMO PLUS - projektový ateliér

    Ing. Karel Peterka - THERMO PLUS - projektový ateliér

    Projektový ateliér Ing. Karla Peterky nabízí individuální i typové projekty rodinných domů. Dále projekty novostaveb a rekonstrukcí bytových domů včetně půdních vestaveb.

Odebírat
newsletter

Energie

  • Nová sběrnice Smart Hub: Moderní řešení pro dálkové odečty v souladu s legislativou

    07.07.2025 - Společnost ista Česká republika uvádí na trh inovovanou sběrnici Smart...

  • Izolace, která ihned zvýší komfort vašeho bydlení

  • Dotace na nová okna jsou teď dostupné i pro běžné domácnosti

  • Tepelné čerpadlo: Budoucnost vytápění pro každou domácnost. Pro bytové domy je AC Heating rozdává ZDARMA

  • Vylepšete svůj domov pomocí chytrých technologií

  • >> všechny články

Stavebnictví

  • Fascinující svět interiérových schodišť

    02.07.2025 - Historie schodišť je fascinující a začíná se psát už od neolitu, kdy...

  • 7 důvodů, proč jsou dřevohliníková okna ta nejlepší volba

  • Zahradní kuchyně AITAA, spojení designu, nápadu a praktičnosti

  • Vchodový systém LIBERTY zdokonaluje vchod do domu

  • Jarní servis pro vaši střechu: Pomůže PRVNÍ CHODSKÁ a 20 000 Kč k tomu

  • >> všechny články

Magazín

  • Nebojme se PVC: levná, odolná a komfortní podlaha pro rekonstrukce
  • Soutěž o mušelínová ponča od značky Nelly
  • Grilování bez hranic: Objevte svět chutí pod otevřeným nebem
  • Probuďte svůj balkon k životu s univerzálním nátěrem Balakryl
  • Čas levandule
  • >> všechny články

https://www.bydleni.cz

Menu

  • BYDLENI.CZ
    • Homepage
    • Kontakty
    • Reklama na BYDLENÍ.CZ
    • Redakce
    • O nás
    • ABSTRACT.CZ
  • INTERIÉR
    • Koupelny
    • Kuchyně
    • Ložnice
    • Dětský pokoj
    • Nábytek
    • Osvětlení
    • Stínicí technika
    • Design
    • Domácí spotřebiče
    • Vybavujeme interiér
    • Rady kutilům
    • Poradna
  • STAVBA
    • Rodinné domy
    • Bytové domy
    • Dřevostavby
    • Vytápění
    • Inteligentní domy
    • Architektura
    • Stavební materiály
    • Střechy
    • Okna
    • Dveře
    • Podlahy
    • Elektroinstalace
    • Zateplování
    • Zdravé bydlení
  • NOVÉ BYDLENÍ
    • Nové byty
    • Rodinné domy
    • Financování bydlení
    • Hypoteční úvěry
    • Inteligentní domy
    • seriál: Bydlení v novém
    • Poradna: Na reality s rozumem
  • HOBBY A ZAHRADA
    • Bazény
    • Bydlení v zahradě
    • Květiny
    • Zahradní nábytek
    • Zahradní technika
    • Rady kutilům
    • Vaření
  • SOUTĚŽE
  • SERIÁLY
    • Investiční bydlení
    • Jarní inspirace
    • Teplo v domě
    • Světy světla
    • Vybavujeme interiér
    • Realizace
    • Bydlení v novém
    • Bydlení v zahradě
    • Vybavujeme moderní koupelnu
    • Vybavujeme kuchyň
    • Další seriály
  • RECEPTY
  • BLOG
  • PORADNA
  • Bydlení.cz
  • Zdravé bydlení
  • Energie

Stavebnictví

  • Rodinné domy
  • Dřevostavby
  • Stavební materiály
  • Zateplování
  • Podlahy
  • Dveře
  • Okna
  • Realizace

Interiér

  • Kuchyně
  • Koupelny
  • Ložnice
  • Dětský pokoj
  • Nábytek
  • Bytové doplňky
  • Domácí spotřebiče a elektronika
  • Zdravé bydlení

Financování bydlení

  • Investiční bydlení
  • Hypoteční úvěry
  • Stavební spoření

Nové bydlení

  • Developerské projekty
  • Na reality s rozumem
  • Inteligentní domy

Hobby a zahrada

  • Bazény a zastřešení
  • Zahradní architektura
  • Rady kutilům

Architektura, design, styl

Cykly a seriály

  • Vybavujeme interiér
  • Praktická moderní kuchyně
  • Teplo v domě

Bydlínkova kuchařka

Blog

Soutěže

Tržiště zpráv

ABSTRACT.CZ


BYDLENI.CZ Internetový magazín o bydlení a životním stylu. Byty a reality. Katalog firem, produktů a služeb.

REDAKCE BYDLENI.CZ: Kotlářská 5, 602 00 Brno; tel.: 532 154 444; info@bydleni.cz
Provozovatel serveru: ABSTRACT s.r.o.; Kotlářská 5, 602 00 Brno; info@abstract.cz; Tel.: 532 154 444

www.bydleni.cz
  • INTERIÉR
  • STAVBA
  • REALITY
  • HOBBY A ZAHRADA
  • SOUTĚŽE
  • SERIÁLY
  • RECEPTY
  • BLOG
  • PORADNA
  • KONTAKT

© 1999 - 2019 ABSTRACT, s.r.o. a dodavatelé obsahu. ISSN 1214 - 5548
Internetový portál BYDLENÍ.CZ je zdrojem registrovaným pod mezinárodním standardním seriálovým číslem ISSN 1214 - 5548 dodržuje právní předpisy o ochraně osobních údajů. Publikování nebo šíření obsahu serveru nebo jakékoliv části zveřejněného materiálu jakoukoliv formou je bez předchozího písemného souhlasu vydavatele zakázáno.