Množí se také dotazy s touto tématikou související. V aktuální legislativě to není úplně jasně a srozumitelně vysvětleno, proto v tomto díle nabízíme přehledné shrnutí.
Vlastníci budovy, nebo společenství vlastníků jednotek jsou povinni:
a) zajistit zpracování průkazu
Vlastník bytové jednotky má povinnost:
a) předložit průkaz nebo jeho ověřenou kopii
Vlastníci budovy, nebo společenství vlastníků jednotek jsou povinni:
a) zajistit zpracování průkazu
- při prodeji budovy, nebo její ucelené části (byt, komerční prostor, atd.)
- při pronájmu celé budovy
- od 1. 1. 2016 při pronájmu ucelené části budovy (např. bytu)
- možnému kupujícímu budovy, nebo její ucelené části před uzavřením kupní smlouvy
- možnému nájemci budovy, nebo její ucelené části před uzavřením nájemní smlouvy
- možnému kupujícímu budovy, nebo její ucelené části nejpozději při podpisu kupní smlouvy
- možnému nájemci budovy, nebo její ucelené části nejpozději při podpisu nájemní smlouvy
Vlastník bytové jednotky má povinnost:
a) předložit průkaz nebo jeho ověřenou kopii
- možnému kupujícímu jednotky před uzavřením smluv týkajících se koupě jednotky,
- od 1. ledna 2016 možnému nájemci jednotky před uzavřením smluv týkajících se nájmu jednotky,
- možnému kupujícímu jednotky při podpisu smluv týkajících se koupě jednotky,
- od 1. ledna 2016 možnému nájemci jednotky při podpisu smluv týkajících se nájmu jednotky.
Jedná-li se o prodej bytové jednotky, může tedy její vlastník požadovat průkaz energetické náročnosti od SVJ, které by ho mělo mít pro tyto případy zpracované. V případě, že SVJ průkaz nemá, má vlastník bytu možnost doložit faktury za energie za poslední 3 po sobě jdoucí roky. Neznamená to však, že by SVJ průkaz mít nemuselo. Zákonem je jasně dáno, že v případě prodeje bytové jednotky je SVJ povinné mít zpracovaný průkaz energetické náročnosti. Možnost doložit faktury za energie existuje pouze proto, aby vlastník bytu nebyl limitován při prodeji tím, že SVJ průkaz nenechalo zpracovat.
Energetický průkaz zpracovaný pro celou budovu platí pro všechny byty případně komerční prostory. Nemusí tedy být zohledněno, zda se jedná o byt s podlahou na terénu, byt pod střechou, případně rohový byt na severní straně, který má evidentně vyšší tepelné ztráty než například středový byt na jižní straně. Je však také přípustné, mít zpracován PENB pouze pro dílčí ucelenou část budovy, jehož cena je nižší. To může být výhodné např. v případě, že v přízemí bytového domu jsou komerční prostory, které často mění vlastníka, případně nájemce.
Průkaz se dokládá buď v originále, nebo v ověřené kopii. Při ověření je potřeba mít ověřenou především titulní stranu a konečný grafický výstup s vyznačením energetické třídy. Průkaz si však můžete od zpracovatele objednat, v kolika vyhotoveních požadujete, je to jenom otázka nákladů na tisk. Možné je taky požádat o dotisk později.
V případě nedodržení zákonné povinnosti mít PENB zpracován, odpovídá za možné postihy a pokuty pouze vedení SVJ, zejména pak jeho předseda. Samotní vlastníci bytů, kteří nejsou ve výboru SVJ nenesou žádnou zodpovědnost.
Bytová družstva a PENB
Pokud jde o družstevní vlastnictví (bytová družstva), na ně se zatím povinnost mít PENB zpracován při prodeji nebo pronájmu bytové jednotky nevztahuje.
Příští díl našeho seriálu se bude týkat průkazů energetické náročnosti v souvislosti s připravovaným spuštěním dotačního programu Nová zelená úsporám.
Aktuální novinky o průkazech energetické náročnosti budov najdete na webu www.prukazy.com.
Ing. Michal Remeš – autorizovaný inženýr v oboru pozemních staveb
Ing. Lukáš Hejný - autorizovaný inženýr v oboru pozemních staveb, expert energetické certifikace budov – osvědčení MPO č. 923
Průkaz se dokládá buď v originále, nebo v ověřené kopii. Při ověření je potřeba mít ověřenou především titulní stranu a konečný grafický výstup s vyznačením energetické třídy. Průkaz si však můžete od zpracovatele objednat, v kolika vyhotoveních požadujete, je to jenom otázka nákladů na tisk. Možné je taky požádat o dotisk později.
V případě nedodržení zákonné povinnosti mít PENB zpracován, odpovídá za možné postihy a pokuty pouze vedení SVJ, zejména pak jeho předseda. Samotní vlastníci bytů, kteří nejsou ve výboru SVJ nenesou žádnou zodpovědnost.
Bytová družstva a PENB
Pokud jde o družstevní vlastnictví (bytová družstva), na ně se zatím povinnost mít PENB zpracován při prodeji nebo pronájmu bytové jednotky nevztahuje.
Příští díl našeho seriálu se bude týkat průkazů energetické náročnosti v souvislosti s připravovaným spuštěním dotačního programu Nová zelená úsporám.
Aktuální novinky o průkazech energetické náročnosti budov najdete na webu www.prukazy.com.
Ing. Michal Remeš – autorizovaný inženýr v oboru pozemních staveb
Ing. Lukáš Hejný - autorizovaný inženýr v oboru pozemních staveb, expert energetické certifikace budov – osvědčení MPO č. 923
Průkaz energetické náročnosti budov - 1. díl
Změny po 1. 1. 2013
Průkaz energetické náročnosti budov - 2. díl
Odpovědi na nejčastější otázky
