LEXXUS Group: Pražský rezidenční trh v roce 2018

Kolik bylo v roce 2018 v Praze dokončeno bytů a kolik bylo rozestavěno nových? Jaké jsou trendy ve výstavbě nového bydlení? Zpráva společnosti Lexxus přináší podrobnou analýzu pražského rezidenčního trhu za loňský rok a porovnání s předchozími roky.

Dokončené byty

Počet dokončených bytů v bytových domech v Praze narůstal od pokrizového minima v roce 2011 až do roku 2016. V následujících dvou letech zaznamenáváme opětovný pokles počtu dokončených bytů. Z minima 2 324 dokončených bytů v roce 2011 přes maximum 5 036 bytů v roce 2016 do loňských 4 008 dokončených bytů. Poslední dva roky činil meziroční pokles 413 (2016/2017) resp. 615 bytů (2017/2018).

Meziroční srovnání
2017 - 2018

Počet dokončených bytů se tak pohybuje pod nutným minimem stanoveným s ohledem na zvyšování počtu obyvatel a zastaralý bytový fond v Praze na 5 500 dokončených nových bytů za rok. Meziročně se zvýšil počet trvale hlášených obyvatel Prahy o více než 10 000. Přírůstek obyvatel je ze 70 % způsoben migrací, přirozený přírůstek činí cca 2,5 – 3 tis. osob ročně.

Nedostatek bytů spolu s příznivou úvěrovou politikou a dobrou ekonomickou situací je také příčinou nerovnováhy nabídky a poptávky a tím neúměrného růstu prodejních cen bytů. Dalším negativním dopadem je odliv obyvatel Prahy do jejího širšího okolí, při současné ekonomické vazbě na hlavní město. Tím neustále narůstá a bude narůstat i nadále každodenní doprava za prací do Prahy. V Praze tvoří výstavba bytů v bytových domech 84 % a v rodinných domech jen 16 %. V České republice bez započítání hlavního města je tomu naopak. Převážnou většinu dokončených bytových jednotek tvoří rodinné domy (74 %).

Zahájená výstavba bytů

Na rozdíl od snižujícího se počtu dokončených bytů, počet zahajovaných bytů v bytových domech v Praze již druhý rok mírně narůstá. Od minima roku 2016 (1 707 zahájených bytů), srovnatelného s absolutním propadem v roce 2012 (1 531 zahájených bytů) po realitní krizi, se meziročně navyšuje na 2 487 bytů v roce 2017 a 2 687 zahájených bytů v uplynulém roce.

Přes pozitivní trend jsou počty zahajovaných bytů nedostatečné a každým rokem se tak prohlubuje bytový deficit Prahy. Důvodem je hlavně komplikovaný legislativní proces schvalování staveb v Praze spolu se stále nedokončeným Metropolitním plánem.

Zahájené a dokončené byty v bytových domech v Praze (2007 - 2008)

Nabídka

Přes kritizovaný nedostatek nových bytů v Praze a klesající počty dokončených bytů se meziroční nabídka neprodaných bytů na pražském trhu po několikaletém poklesu zvýšila o 48 % (z 3 650 na 5 400 dostupných bytů ke konci roku). Zvyšování nabídky neprodaných bytů nekoresponduje s vysokou poptávkou po vlastnickém bydlení.

Přes velký potenciál nenasyceného bytového trhu v Praze mírně poklesl počet prodaných bytů v bytových domech z 5 381 na 5 329 bytů. Důvodem snížení prodeje jsou současné vysoké nabídkové ceny bytů spolu s očekáváním možné stagnace nebo i poklesu cen.

Nárůst počtu neprodaných bytů, při stále kritizované nedostatečné bytové výstavbě v Praze, by mohl být signálem blížícího se ochlazení trhu s byty. Pokračující nárůst neprodaných bytů v nabídce by mohl, ve svém důsledku, způsobit pokles nejen jejich cen, ale „strhnout lavinu“ zlevňování bytů na celém rezidenčním trhu.

Poptávka

Poptávka po bydlení se stále méně kryje s rostoucími cenami bytů v Praze. Zájem kupujících o vlastní bydlení se proto soustřeďuje na levnější okrajové části města a na vzdálenější příměstské lokality. Do okolí Prahy odcházejí kupující většinou do menších rodinných domů, jejichž ceny jsou srovnatelné nebo nižší než ceny odpovídajících bytů v Praze a nabízejí kromě zahrady větší komfort bydlení i větší soukromí. Poptávka po investičních nákupech bytů se soustřeďuje na malé kategorie bytů 1+kk a 2+kk, u kterých je výhodný poměr cena/nájemné a lze je dobře provozovat i pro krátkodobé ubytování. Investiční byty jsou nejvíc poptávané v centru nebo širším centru města, ale i ve vzdálenějších lokalitách, pokud jsou dobře dostupné MHD, ideálně v docházkové vzdálenosti od stanice metra.

Ceny bytů v Praze + průměrná mzda (index, 2010 = 100%)

Vývoj cen

Nabídkové ceny bytů v Praze od roku 2011 stále stoupají. Strmý meziroční nárůst nabídkových cen mezi roky 2016/2017 o více než 25 % se mírně meziročně snížil na 13,9 % (100 % = cena roku 2010). Toto tempo meziročního růstu cen odpovídá navýšení z let 2015/2016 (13,6 %).

Hypoteční financování

Již druhým rokem jsme zaznamenali pokles počtu uzavřených smluv hypotečního financování občanů. Zatímco v roce 2017 byl meziroční pokles jen 1 902 smluv (-1,7 %), v loňském roce činil pokles již 10 141 smluv (-9,3 %). Přes snížení počtu smluv zůstávají stále čtyři poslední roky rekordní v historii hypotečního financování.

Loňský celkový objem hypotečních úvěrů poklesl meziročně, v porovnání s počtem, méně (-3,3 %). Naopak, průměrná výše hypotečního úvěru stoupla o 1,9 % z 2,154 na 2,196 mil. Kč. Zpřísnění podmínek hypotečních bank na bonitu klientů spolu s navýšením úroků na 2,91 % a vysokými cenami nabízených bytů přineslo mírné ochlazení hypotečního trhu.

Průměrná výše hypotečního úvěru občanům ČR

výše hypotečního úvěru v milionech Kč

Objem poskytnutých hypotečních úvěrů občanům v ČR

objem hypotečních úvěrů v miliardách Kč

Počet poskytnutých hypotečních úvěrů občanům v ČR

počet hypotečních úvěrů

Průměrná úroková sazba hypotečního úvěru

Kompletní zpráva ve formátu pdf ke stažení ZDE.

11.04.2019 | PR

Poslat e-mailem | Verze pro tisk

LEXXUS NORTON

Jsme realitní kancelář zaměřující se na Prahu a blízké okolí. Už tři desetiletí sledujeme nejen trh s nemovitostmi, ale i trendy v bydlení, a tak jsme připraveni najít to pravé místo, které bude přesně odpovídat vašemu stylu a vkusu. Umíme pomoci také s prodejem nemovitosti a usnadnit celý jeho zdlouhavý proces. Specializujeme se zejména na rezidenční bydlení a novou výstavbu. Díky mnoha spokojeným klientům, ale také výborným vztahům a spoluprací s největšími pražskými developery, bankami a dalšími institucemi jsme si dokázali vybudovat dominantní postavení na českém trhu.

<< Rezidenční výstavba: DELTA se pyšní úspěchy na poli bytové výstavby Karel Bor: Developerům nyní doporučujeme navýšit počty investičních bytů >>

Související témata

© 1999 - 2019 ABSTRACT, s.r.o. a dodavatelé obsahu. ISSN 1214 - 5548
Internetový portál BYDLENÍ.CZ je zdrojem registrovaným pod mezinárodním standardním seriálovým číslem ISSN 1214 - 5548 dodržuje právní předpisy o ochraně osobních údajů. Publikování nebo šíření obsahu serveru nebo jakékoliv části zveřejněného materiálu jakoukoliv formou je bez předchozího písemného souhlasu vydavatele zakázáno.

Dokončené byty

Zahájená výstavba bytů

Nabídka

Poptávka

Vývoj cen

Hypoteční financování

LEXXUS NORTON

LEXXUS NORTON

Menu

Stavebnictví

Interiér

Financování bydlení

Nové bydlení

Hobby a zahrada

Architektura, design, styl

Cykly a seriály

Bydlínkova kuchařka

Blog

Soutěže

Tržiště zpráv

ABSTRACT.CZ