poradna

Nezapomeňte sladit stanovy SVJ s novým občanským zákoníkem

Dnem 1. 1. 2014 nabyl účinnosti zákon č. 89/2012 Sb., občanský zákoník. Pro právnické osoby včetně společenství vlastníků jednotek z toho vyplývá řada povinností. Ta část stanov společenství vlastníků, která novému zákonu odporují, pozbyla účinnosti. Na základní změny, které je potřeba ve stanovách provést, jsme se informovali u Brněnské správy nemovitostí.

Dle § 1200 odst. 2 písm. a) musí název SVJ vždy obsahovat slova „společenství vlastníků“ a označení domu, pro který společenství vlastníků vzniklo. Všechna společenství vlastníků, která nesplňují tyto podmínky, mají povinnost přizpůsobit název požadavkům zákona nejpozději do dvou let ode dne nabytí jeho účinnosti, tj. nejpozději do konce roku 2015.

Ostatní společenství vlastníků mají povinnost přizpůsobit své stanovy ustanovením nového občanského zákoníku nejpozději do tří let ode dne nabytí účinnosti zákona, tj. nejpozději do konce roku 2016.

Právní problematika týkající se bytového spoluvlastnictví je poměrně obsáhlá, jmenujme si tedy alespoň nejdůležitější změny:

  • povinnost vlastníka oznámit SVJ nabytí jednotky a počty osob užívajících byt
  • povinnost SVJ sdělit na požádání vlastníka osobní údaje ostatních vlastníků či nájemníků bytů
  • odměny členů výboru (příp. kontrolní komise) a náklady na ostatní správní činnost musí být nově rozúčtovány rovným dílem na jednotky (tedy ne podle spoluvlastnického podílu)
  • vlastník jednotky při prodeji musí doložit kupujícímu potvrzení o tom, jaké dluhy na kupujícího přechází, případně, že žádné dluhy nejsou
  • stanovy musí nově obsahovat přesný počet členů volených orgánů a zároveň musí přesně určit, jestli statutárním orgánem bude výbor (jako kolektivní orgán) nebo předseda vlastníků (dříve pověřený vlastník) a jestli budou zřízeny jiné další orgány (např. kontrolní komise)
  • součástí stanov musí být pravidla pro rozúčtování záloh na služby a náklady na správu domu, a pravidla pro užívání společných částí
  • nově je upraveno hlasovací kvórum, tedy počet hlasujících nutný pro platnost hlasování
  • nový zákoník umožňuje hlasování per rollam (hlasování mimo shromáždění)
  • stanovení limitu nákladů na pořízení majetku nebo na opravy společných částí bez schválení shromážděním (1.000,- Kč na jednotku)

Při změně stanov je nutná přítomnost notáře. Přípravě shromáždění, na kterém bude hlasováno o změně stanov, bude potřeba věnovat výrazně více pozornosti, protože jde i o organizačně náročnější akci. Je také potřeba si předem dobře promyslet, co vše bude ve stanovách vhodné změnit, případně nově zakomponovat.
14.01.2015 | Ing. Hana Fantová - Brněnská správa nemovitostí
Tweet
Poslat e-mailem | Verze pro tisk
<< Nová zelená úsporám pro rok 2015 Reakce na aktuální informace týkající se zrušení povinnosti doložení PENB při prodeji a pronájmu nemovitostí >>

Související témata

  • Legislativa a úřady
  • Správa nemovitostí
  • Poradna
Odebírat
newsletter

Legislativa a úřady

  • Pravidla pro stavby a opravy oplocení se podle nového stavebního zákona nezmění

    01.09.2021 - Odhlasovaný nový stavební zákon nemění základní pravidla pro...

  • >> všechny články

Poradna

  • Tabulový tác na každou letní party

    30.06.2022 - Léto je v plném proudu a k němu neodmyslitelně patří...

  • Na jaké parametry dát pozor při výběru klimatizace?

  • Jak na stylovou rekonstrukci interiéru chaty či chalupy

  • Nanoimpregnace pro váš domov

  • Domácí uzení: Na co si dát pozor

  • >> všechny články

Magazín

  • Zaměřeno na venkovní rolety
  • Nová podlaha v garáži za odpoledne? S dlaždicemi Fortelock je to možné
  • Vůně, chutě a barvy španělské kuchyně
  • Electrolux získal certifikaci Swissatest za vynikající výsledky při odstraňování bakterií a virů
  • Urban jungle aneb Bydlet jako v džungli
  • >> všechny články

https://www.bydleni.cz

Menu

  • BYDLENI.CZ
    • Homepage
    • Kontakty
    • Reklama na BYDLENÍ.CZ
    • Redakce
    • O nás
    • ABSTRACT.CZ
  • INTERIÉR
    • Koupelny
    • Kuchyně
    • Ložnice
    • Dětský pokoj
    • Nábytek
    • Osvětlení
    • Stínicí technika
    • Design
    • Domácí spotřebiče
    • Vybavujeme interiér
    • Rady kutilům
    • Poradna
  • STAVBA
    • Rodinné domy
    • Bytové domy
    • Dřevostavby
    • Vytápění
    • Inteligentní domy
    • Architektura
    • Stavební materiály
    • Střechy
    • Okna
    • Dveře
    • Podlahy
    • Elektroinstalace
    • Zateplování
    • Zdravé bydlení
  • NOVÉ BYDLENÍ
    • Nové byty
    • Rodinné domy
    • Financování bydlení
    • Hypoteční úvěry
    • Inteligentní domy
    • seriál: Bydlení v novém
    • Poradna: Na reality s rozumem
  • HOBBY A ZAHRADA
    • Bazény
    • Bydlení v zahradě
    • Květiny
    • Zahradní nábytek
    • Zahradní technika
    • Rady kutilům
    • Vaření
  • SOUTĚŽE
  • SERIÁLY
    • Investiční bydlení
    • Jarní inspirace
    • Teplo v domě
    • Světy světla
    • Vybavujeme interiér
    • Realizace
    • Bydlení v novém
    • Bydlení v zahradě
    • Vybavujeme moderní koupelnu
    • Vybavujeme kuchyň
    • Další seriály
  • RECEPTY
  • BLOG
  • PORADNA
  • Bydlení.cz
  • Informační servis
  • Legislativa a úřady

Stavebnictví

  • Rodinné domy
  • Dřevostavby
  • Stavební materiály
  • Zateplování
  • Podlahy
  • Dveře
  • Okna
  • Realizace

Interiér

  • Kuchyně
  • Koupelny
  • Ložnice
  • Dětský pokoj
  • Nábytek
  • Bytové doplňky
  • Domácí spotřebiče a elektronika
  • Zdravé bydlení

Financování bydlení

  • Investiční bydlení
  • Hypoteční úvěry
  • Stavební spoření

Nové bydlení

  • Developerské projekty
  • Na reality s rozumem
  • Inteligentní domy

Hobby a zahrada

  • Bazény a zastřešení
  • Zahradní architektura
  • Rady kutilům

Architektura, design, styl

Cykly a seriály

  • Vybavujeme interiér
  • Praktická moderní kuchyně
  • Teplo v domě

Bydlínkova kuchařka

Blog

Soutěže

Tržiště zpráv

ABSTRACT.CZ


BYDLENI.CZ Internetový magazín o bydlení a životním stylu. Byty a reality. Katalog firem, produktů a služeb.

REDAKCE BYDLENI.CZ: Kotlářská 5, 602 00 Brno; tel.: 532 154 444; info@bydleni.cz
Provozovatel serveru: ABSTRACT s.r.o.; Kotlářská 5, 602 00 Brno; info@abstract.cz; Tel.: 532 154 444

www.bydleni.cz
  • INTERIÉR
  • STAVBA
  • REALITY
  • HOBBY A ZAHRADA
  • SOUTĚŽE
  • SERIÁLY
  • RECEPTY
  • BLOG
  • PORADNA
  • KONTAKT

© 1999 - 2019 ABSTRACT, s.r.o. a dodavatelé obsahu. ISSN 1214 - 5548
Internetový portál BYDLENÍ.CZ je zdrojem registrovaným pod mezinárodním standardním seriálovým číslem ISSN 1214 - 5548 dodržuje právní předpisy o ochraně osobních údajů. Publikování nebo šíření obsahu serveru nebo jakékoliv části zveřejněného materiálu jakoukoliv formou je bez předchozího písemného souhlasu vydavatele zakázáno.