téma

Koupě nemovitosti na hypotéku krok za krokem

Kupujeme byt nebo rodinný dům III.

Než se začtete do postupu, který zachycuje, jak funguje koupě nemovitosti krok za krokem, přijměte od nás, prosím, dvě důležité poznámky:

Níže uvedený postup při koupi nemovitosti „přes realitku“ není jediný možný, ale je nejčastější. Preferují ho realitní kanceláře, protože získají rezervační zálohu, svůj zisk, hned na počátku celého obchodu. Přednost mu dávají také banky, protože s nimi uzavírá zástavní smlouvy prodávající, tedy nezpochybňovatelný majitel nemovitosti. Existuje i možnost jiného postupu, resp. jiných postupů, kdy byste zástavní smlouvy podepisovali vy – kupující. Jsou však méně časté a bankami méně preferované.
 
Při tomto běžném postupu riskujete ztrátu rezervační zálohy v případě, že se obchod neuskuteční. Více si o tomto riziku můžete přečíst zde.
Jednotlivé kroky

  • Zajděte se informovat do banky nebo k jinému poradci, jestli vám banka poskytne úvěr ve výši, který potřebujete a zda bude mít pro vás únosné splátky.    
  • Vyberte si nemovitost.    
  • Začněte dávat dohromady potřebné podklady pro získání úvěru, uzavřete rezervační smlouvu a zaplaťte rezervační zálohu. Tyto kroky probíhají obvykle paralelně. O tuto zálohu můžete přijít v případě, že se obchod neuskuteční, pokud se rozhodnete nevyužít některého z nástrojů, které vás proti ztrátě rezervační zálohy ochrání.

    Jak se chránit proti ztrátě rezervační zálohy se můžete dozvědět za pár stovek např. na konzultaci Jak bezpečně koupit nemovitost.
  • Podepíšete smlouvu o smlouvě budoucí kupní a podáte žádost o úvěr se všemi potřebnými podklady.    
  • Banka schválí vaši žádost o hypotéku (nebo překlenovací úvěr), podepíšete úvěrovou smlouvu a současně převezmete od banky zástavní smlouvy a návrh na vklad zástavního práva do katastru nemovitostí, které musí následně podepsat prodávající.

    
Pozor, úvěrová smlouva musí být VŽDY podepsaná dříve (nebo ve stejný den) než zástavní smlouvy. Nikdy později.     
  • Prodávající podepíše zástavní smlouvy a návrhy na vklad zástavního práva do katastru nemovitostí a současně s tím podepíše kupní smlouvy a návrhy na vklad vlastnického práva do katastru nemovitostí. 
Zástavní smlouvy musí být podepsány dříve než kupní nebo nejpozději ve stejný den.

    Existují i postupy, kdy banka uzavírá zástavní smlouvy s kupujícím, nikoli s prodávajícím. V takovém případě nesmí být kupní smlouvy podepsány dřív než smlouvy zástavní. Stejně tak musí být návrhy na vklad zástavního práva a zástavní smlouvy na katastr podány až po návrzích na vklad vlastnického práva a kupních smlouvách. Jedná se o méně častý postup.
  • Pojistíte si kupovanou nemovitost a shromáždíte případné další doklady požadované bankou pro uvolnění peněz z hypotéky    
  • Zástavní smlouvy, kupní smlouvy, návrhy na vklad zástavního práva se podají na katastrální úřad.

    Pozor, zástavní smlouvy a návrhy na vklad zástavního práva musejí být do katastru nemovitosti podány VŽDY dřív, než kupní smlouvy a návrhy na vklad vlastnického práva. Musí na nich být vyznačeno nižší číslo jednací. Některé banky dokonce požadují, aby byly do katastru vloženy dříve ALEPOŇ O JEDEN DEN.     
  • Donesete do banky doklady požadované pro to, aby banka uvolnila peníze z hypotéky ve prospěch prodávajícího (vždy alespoň doklad o pojištění nemovitosti – návrh pojištění nebo pojistnou smlouvu, návrh na vklad zástavního práva opatřený razítkem podatelny katastrálního úřadu a, je-li tak dohodnuto, podepsanou kupní smlouvu a návrh na vklad vlastnického práva opatřený razítkem z podatelny katastrálního úřadu a doklad o úhradě vlastních zdrojů).

    
V bance podáte pokyn k uvolnění peněz. Banka uvolní peníze z úvěru.

    
Banka vždy chce, ať uhradíte část ceny hrazenou z vlastních zdrojů před uvolněním peněz z úvěru.

    Pokud se tak s prodávajícím dohodnete, mohou být peníze z hypotéky uvolněny i před podpisem kupních smluv. Banky (téměř) vždy požadují, abyste před uvolněním peněz z úvěru uhradili tu část kupní ceny, kterou platíte z vlastních prostředků a aby byly před uvolněním peněz (alespoň) podepsány zástavní smlouvy prodávajícím a podány spolu s návrhy na vklad zástavního práva do katastru.
  • Hypotéku začnete splácet následující měsíc poté, kdy došlo k uvolnění peněz z úvěru. První splátka nebude celá, ale za měsíc, v němž došlo k čerpání, zaplatíte pouze úroky za dny ode dne čerpání do konce měsíce. Plnou anuitní splátku zaplatíte poprvé až druhý měsíc po čerpání úvěru.    
  • Doporučujeme zkontrolovat u příslušného finančního úřadu, zda prodávající zaplatil daň z převodu nemovitosti ve výši 3% z ceny. Za její zaplacení totiž ručíte.    
  • Přepíšete na sebe vodu, elektro, plyn, fond oprav a podobně.    
  • Po několika týdnech byste měli od katastrálního úřadu obdržet orazítkovanou kupní smlouvu, na jejímž základě jste se stali majitelem nemovitosti.  
  • Přesvědčte se, pokud jste to již neudělali.    
  • Kupte si láhev svého oblíbeného vína. Vše je hotové.   
Článek vznikl ve spolupráci se společností Callido.
05.08.2011 | Tomáš Prčík, úvěrový analytik
Tweet
Poslat e-mailem | Verze pro tisk
<< Hypotéka na družstevní byt Hypoteční slovníček >>

Související témata

  • Financování bydlení
  • Hypoteční úvěry
  • Téma
Odebírat
newsletter

Financování bydlení

  • Kdy se vyplatí investovat do nemovitosti a kdy raději vložit peněžní prostředky jinam?

    21.03.2025 - Investování do nemovitosti přináší jisté výhody a nevýhody....

  • Vyplatí se před zimou změnit dodavatele elektřiny? Připravte se na topnou sezónu efektivně!

  • Porucha po záruce. Vyplatí se víc prodloužená záruka v eshopu, nebo u pojišťovny?

  • Trendy ve stavebním spoření: Jak se změnila obliba stavebního spoření od začátku nového roku

  • Prémii až šest tisíc korun za sjednání stavebního spoření nabízí Raiffeisen stavební spořitelna

  • >> všechny články

Hypoteční úvěry

  • Financování bydlení: podrobný průvodce

    30.07.2024 - Financování bydlení je jednou z nejdůležitějších a...

  • Kvalitní hypoteční poradce: jak vybrat toho nejlepšího

  • >> všechny články

Magazín

  • Modrozelené střechy: Chytré řešení pro města i rodinné domy s plochou střechou
  • Soutěž o mušelínová ponča od značky Nelly
  • Nebojme se PVC: levná, odolná a komfortní podlaha pro rekonstrukce
  • Grilování bez hranic: Objevte svět chutí pod otevřeným nebem
  • Probuďte svůj balkon k životu s univerzálním nátěrem Balakryl
  • >> všechny články

https://www.bydleni.cz

Menu

  • BYDLENI.CZ
    • Homepage
    • Kontakty
    • Reklama na BYDLENÍ.CZ
    • Redakce
    • O nás
    • ABSTRACT.CZ
  • INTERIÉR
    • Koupelny
    • Kuchyně
    • Ložnice
    • Dětský pokoj
    • Nábytek
    • Osvětlení
    • Stínicí technika
    • Design
    • Domácí spotřebiče
    • Vybavujeme interiér
    • Rady kutilům
    • Poradna
  • STAVBA
    • Rodinné domy
    • Bytové domy
    • Dřevostavby
    • Vytápění
    • Inteligentní domy
    • Architektura
    • Stavební materiály
    • Střechy
    • Okna
    • Dveře
    • Podlahy
    • Elektroinstalace
    • Zateplování
    • Zdravé bydlení
  • NOVÉ BYDLENÍ
    • Nové byty
    • Rodinné domy
    • Financování bydlení
    • Hypoteční úvěry
    • Inteligentní domy
    • seriál: Bydlení v novém
    • Poradna: Na reality s rozumem
  • HOBBY A ZAHRADA
    • Bazény
    • Bydlení v zahradě
    • Květiny
    • Zahradní nábytek
    • Zahradní technika
    • Rady kutilům
    • Vaření
  • SOUTĚŽE
  • SERIÁLY
    • Investiční bydlení
    • Jarní inspirace
    • Teplo v domě
    • Světy světla
    • Vybavujeme interiér
    • Realizace
    • Bydlení v novém
    • Bydlení v zahradě
    • Vybavujeme moderní koupelnu
    • Vybavujeme kuchyň
    • Další seriály
  • RECEPTY
  • BLOG
  • PORADNA
  • Bydlení.cz
  • Financování bydlení

Stavebnictví

  • Rodinné domy
  • Dřevostavby
  • Stavební materiály
  • Zateplování
  • Podlahy
  • Dveře
  • Okna
  • Realizace

Interiér

  • Kuchyně
  • Koupelny
  • Ložnice
  • Dětský pokoj
  • Nábytek
  • Bytové doplňky
  • Domácí spotřebiče a elektronika
  • Zdravé bydlení

Financování bydlení

  • Investiční bydlení
  • Hypoteční úvěry
  • Stavební spoření

Nové bydlení

  • Developerské projekty
  • Na reality s rozumem
  • Inteligentní domy

Hobby a zahrada

  • Bazény a zastřešení
  • Zahradní architektura
  • Rady kutilům

Architektura, design, styl

Cykly a seriály

  • Vybavujeme interiér
  • Praktická moderní kuchyně
  • Teplo v domě

Bydlínkova kuchařka

Blog

Soutěže

Tržiště zpráv

ABSTRACT.CZ


BYDLENI.CZ Internetový magazín o bydlení a životním stylu. Byty a reality. Katalog firem, produktů a služeb.

REDAKCE BYDLENI.CZ: Kotlářská 5, 602 00 Brno; tel.: 532 154 444; info@bydleni.cz
Provozovatel serveru: ABSTRACT s.r.o.; Kotlářská 5, 602 00 Brno; info@abstract.cz; Tel.: 532 154 444

www.bydleni.cz
  • INTERIÉR
  • STAVBA
  • REALITY
  • HOBBY A ZAHRADA
  • SOUTĚŽE
  • SERIÁLY
  • RECEPTY
  • BLOG
  • PORADNA
  • KONTAKT

© 1999 - 2019 ABSTRACT, s.r.o. a dodavatelé obsahu. ISSN 1214 - 5548
Internetový portál BYDLENÍ.CZ je zdrojem registrovaným pod mezinárodním standardním seriálovým číslem ISSN 1214 - 5548 dodržuje právní předpisy o ochraně osobních údajů. Publikování nebo šíření obsahu serveru nebo jakékoliv části zveřejněného materiálu jakoukoliv formou je bez předchozího písemného souhlasu vydavatele zakázáno.