téma

Družstevní byt nebo byt ve vlastnictví?

Ilustrační foto: BYDLENÍ.CZ

Ilustrační foto: BYDLENÍ.CZ

Minulý týden jsme se věnovali možnostem financování koupě družstevního bytu na hypotéku. I když existuje jakési povědomí o pojmech byt ve vlastnictví a byt družstevní, řada lidí stále přesně neví, jaký je mezi nimi rozdíl.

Pokud vlastníte byt ve vlastnictví (záměrně vynecháváme slovo "osobní" jako neplatný pozůstatek socialistického práva), znamená to, že je dům v katastru nemovitostí právně rozdělen na jednotky – byty - a ke každému z bytů patří určitý podíl na společných částech domu a zpravidla také podíl na pozemku pod domem.

Vlastníte-li "družstevní byt", nejste "vlastníkem bytové jednotky", ve skutečnosti vlastníte členský podíl na družstvu, které je vlastníkem domu, ten nejčastěji není právně rozdělen na jednotky – byty. Vy pak máte na základě vlastnictví svého podílu na družstvu právo na nájem vašeho bytu. Dodejme, že je tento popis velice zjednodušený, ale poslouží nám při objasnění jednoho důležitého praktického rozdílu mezi družstevním bytem a bytem ve vlastnictví, s nímž se můžete setkat při potřebě zajištění hypotéky.
 
Kdy lze bytem "ručit" a kdy ne
 
Z uvedeného vyplývá, proč lze byt ve vlastnictví použít jako zajištění hypotéky (jak se lidově říká "lze jím ručit") a družstevní často ne.
 
Tím, že je byt ve vlastnictví v katastru evidován jako samostatná nemovitost, lze na něj „pověsit“ zástavní právo související s hypotékou nebo úvěrem od stavební spořitelny, aniž by se to jakkoli týkalo ostatních bytů nebo podílů na společných částech domu patřících k bytům ostatních majitelů.
 
U domů ve vlastnictví družstev, které jsou rozděleny v katastru na jednotky, by bylo možné postupovat stejně. Družstvo, jakožto majitel konkrétního bytu, by mohlo tento konkrétní byt samostatně zastavit ve prospěch kupujícího, který by si bral hypotéku na koupi družstevního podílu.
 
Jak jsme ale uvedli, domy vlastněné zcela družstvy, obvykle na jednotky rozdělené nejsou. A v tom je potíž. Družstvo by muselo hypotéku kupujícího podílu – kupujícího bytu, zajistit celým domem, který je v katastru evidován jako jeden “monolitický“ celek. A to neudělá.

Pro informaci ještě dodejme, že práva a povinnosti vztahující se k družstevnímu vlastnictví upravují občanský a obchodní zákoník, u vlastnictví bytů je to vedle občanského zákoníku především samostatný Zákon o vlastnictví bytu, který věnuje pozornost i převodům jednotek bytových družstev.
Článek vznikl ve spolupráci se společností Callido.
26.08.2011 | Tomáš Prčík, úvěrový analytik
Tweet
Poslat e-mailem | Verze pro tisk
<< Jak poznat developera, který nezkrachuje? Hypotéka na družstevní byt >>

Související témata

  • Financování bydlení
  • Hypoteční úvěry
  • Téma
Odebírat
newsletter

Partner sekce

  • Hypotecnikalkulacka.cz

    Online nástroj Hypotecnikalkulacka.cz je určen všem zájemcům o hypotéku, kteří hledají možnost objektivního srovnání...

Financování bydlení

  • Hypotéka - co všechno je dobré vědět

    16.03.2021 - Časy, kdy jsme do banky doručili kompletní složku dokumentů a za dva...

  • Jak nepřijít o bydlení a střechu nad hlavou

  • >> všechny články

Hypoteční úvěry

  • Koupi nemovitosti může výrazně ulehčit předschválený hypoteční úvěr

    08.03.2021 - Není tajemstvím, že situace na trhu s nemovitostmi je dlouhodobě velmi...

  • >> všechny články

Magazín

  • Prodej bytu bez realitky v Praze? Máme pro vás řešení
  • Vyhlášení vítězů velké letní soutěže: Moje léto 2021
  • Soutěž: Barvy podzimu 2021
  • EGGER Pro - laminátové podlahy 21. století
  • Pasivní dřevostavby na míru zajistí Wood System

  • >> všechny články

https://www.bydleni.cz

Menu

  • BYDLENI.CZ
    • Homepage
    • Kontakty
    • Reklama na BYDLENÍ.CZ
    • Redakce
    • O nás
    • ABSTRACT.CZ
  • INTERIÉR
    • Koupelny
    • Kuchyně
    • Ložnice
    • Dětský pokoj
    • Nábytek
    • Osvětlení
    • Stínicí technika
    • Design
    • Domácí spotřebiče
    • Vybavujeme interiér
    • Rady kutilům
    • Poradna
  • STAVBA
    • Rodinné domy
    • Bytové domy
    • Dřevostavby
    • Vytápění
    • Inteligentní domy
    • Architektura
    • Stavební materiály
    • Střechy
    • Okna
    • Dveře
    • Podlahy
    • Elektroinstalace
    • Zateplování
    • Zdravé bydlení
  • NOVÉ BYDLENÍ
    • Nové byty
    • Rodinné domy
    • Financování bydlení
    • Hypoteční úvěry
    • Inteligentní domy
    • seriál: Bydlení v novém
    • Poradna: Na reality s rozumem
  • HOBBY A ZAHRADA
    • Bazény
    • Bydlení v zahradě
    • Květiny
    • Zahradní nábytek
    • Zahradní technika
    • Rady kutilům
    • Vaření
  • SOUTĚŽE
  • SERIÁLY
    • Investiční bydlení
    • Jarní inspirace
    • Teplo v domě
    • Světy světla
    • Vybavujeme interiér
    • Realizace
    • Bydlení v novém
    • Bydlení v zahradě
    • Vybavujeme moderní koupelnu
    • Vybavujeme kuchyň
    • Další seriály
  • RECEPTY
  • BLOG
  • PORADNA
  • Bydlení.cz
  • Financování bydlení

Stavebnictví

  • Rodinné domy
  • Dřevostavby
  • Stavební materiály
  • Zateplování
  • Podlahy
  • Dveře
  • Okna
  • Realizace

Interiér

  • Kuchyně
  • Koupelny
  • Ložnice
  • Dětský pokoj
  • Nábytek
  • Bytové doplňky
  • Domácí spotřebiče a elektronika
  • Zdravé bydlení

Financování bydlení

  • Investiční bydlení
  • Hypoteční úvěry
  • Stavební spoření

Nové bydlení

  • Developerské projekty
  • Na reality s rozumem
  • Inteligentní domy

Hobby a zahrada

  • Bazény a zastřešení
  • Zahradní architektura
  • Rady kutilům

Architektura, design, styl

Cykly a seriály

  • Vybavujeme interiér
  • Praktická moderní kuchyně
  • Teplo v domě

Bydlínkova kuchařka

Blog

Soutěže

Tržiště zpráv

ABSTRACT.CZ


BYDLENI.CZ Internetový magazín o bydlení a životním stylu. Byty a reality. Katalog firem, produktů a služeb.

REDAKCE BYDLENI.CZ: Kotlářská 5, 602 00 Brno; tel.: 532 154 444; info@bydleni.cz
Provozovatel serveru: ABSTRACT s.r.o.; Kotlářská 5, 602 00 Brno; info@abstract.cz; Tel.: 532 154 444

www.bydleni.cz
  • INTERIÉR
  • STAVBA
  • REALITY
  • HOBBY A ZAHRADA
  • SOUTĚŽE
  • SERIÁLY
  • RECEPTY
  • BLOG
  • PORADNA
  • KONTAKT

© 1999 - 2019 ABSTRACT, s.r.o. a dodavatelé obsahu. ISSN 1214 - 5548
Internetový portál BYDLENÍ.CZ je zdrojem registrovaným pod mezinárodním standardním seriálovým číslem ISSN 1214 - 5548 dodržuje právní předpisy o ochraně osobních údajů. Publikování nebo šíření obsahu serveru nebo jakékoliv části zveřejněného materiálu jakoukoliv formou je bez předchozího písemného souhlasu vydavatele zakázáno.