poradna

Chcete se vyhnout růstu úrokových sazeb z hypoték?

Končí vám fixace sazby vaší hypotéky v roce 2008? Pak je dnes správný okamžik přemýšlet nad tím, že se příští rok splátky vaší hypotéky citelně zvýší. Bránit se tomu můžete nejlépe právě teď.

Proč úroky porostou

Důvodů, proč by měly sazby růst, je hned několik

- v Česku roste inflace a tu se bude snažit ČNB krotit zvyšováním sazeb.
- rostou ceny ropy a jiných surovin. To jen podporuje růst i české inflace.
- dojde ke zrušení daňového zvýhodnění hypotečních zástavních listů. Těmi banky získávají peníze na půjčování prostřednictvím hypoték. Sazby se tím zvednou o 0,4 % bodu.

Proti růstu sazeb by nás mohl ochránit jen silný růst koruny a případně globální recese způsobená hypoteční krizí v USA.

Je přitom zřejmé, že ani silný růst koruny české dlužníky od růstu úroků neuchrání. Díky reformnímu zvýšení DPH u potravin, léků a nově budovaných bytů je růst inflace téměř jistý a ani 0,4% nárůst sazeb díky zrušení daňových úlev hypotečních zástavních listů rostoucí koruna nejspíše „nevygumuje“.

 

Jak se růstu bránit

Vhodným způsobem, jak se růstu sazeb bránit, je stavební spoření. A to hned z několika důvodů:
Stavební spořitelny nezískávají peníze z hypotečních zástavních listů. Zrušení daňové výhody hypotečních zástavních listů se jich tak přímo nedotkne, byť se na vlně růstu sazeb nejspíš také rády přiživí.
Stavební spořitelny získávají peníze na úvěry zejména od svých střadatelů. Jelikož si lidé spoří na stavebním spoření obvykle nejméně na 5 až 6 let, své smlouvy o stavebním spoření dříve vypovídají málokdy, znají spořitelny cenu svých zdrojů na dlouhá léta dopředu. Úrokové sazby z úvěrů jsou tak u nich stabilnější a díky tomu, že půjčují peníze svých střadatelů a téměř si nepůjčují u ČNB a jiných bank, nedotýkají se jich pohyby úroků tak citelně.
Zákon spořitelnám ukládá, že jejich úroková marže nesmí u úvěrů ze stavebního spoření přesáhnout 3% body (toto se však netýká úvěrů překlenovacích).

Proč již letos

I když Vám bude fixace končit až příští rok, je vhodné refinancování vyřídit již letos. Ušetří Vám to spoustu peněz a starostí:
Pokud sazby dále porostou, zvýší je stavební spořitelny do příštího roku pomalu také. Refinancování pak už nemusí být výhodné a je proto vhodné využít současných podmínek.
Vyřizování úvěrů u stavebních spořitelen je pomalejší a v případě, že refinancování nestihnete včas, hrozí Vám sankce od Vaší současné banky v řádech desítek procent z výše úvěru.

Počítejte pečlivě


Výhodnost refinancování je třeba pečlivě spočítat. Stavební spořitelny totiž úvěry na refinancování nijak finančně nezvýhodňují, jako některé banky. Budete tak muset zaplatit poplatek za uzavření smlouvy o stavebním spoření, navýšení cílové částky a za poskytnutí úvěru. Možná bude třeba také nový odhad nemovitosti. Je třeba si tedy spočítat, o kolik se refinancování vyplatí. Navíc, refinancování do stavebního spoření bude mít nejspíše smysl jen pokud „v něm“ již zůstanete až do úplného splacení úvěru. Ukončit splácení úvěru dříve (např. zpětným refinancováním do hypotéky), zejména za doby trvání překlenovacího úvěru, by bylo nevýhodné .

Závěrečné doporučení


Refinancování hypotéky s koncem fixace v roce 2008 letos by tedy mělo být výhodné. Rizikem pro tento krok by mohlo být, pokud by hypoteční krize ve Spojených státech způsobila globální recesi. Pravděpodobnost tohoto vývoje autor tohoto článku není schopen zodpovědně odhadnout.

01.10.2007 | Tomáš Prčík, úvěrový analytik
Tweet
Poslat e-mailem | Verze pro tisk
<< Financování rekonstrukce s Hypo stavební spořitelnou Modrá pyramida pro rodinu >>

Související témata

  • Financování bydlení
  • Hypoteční úvěry
  • Poradna
Odebírat
newsletter

Partner sekce

  • Hypotecnikalkulacka.cz

    Online nástroj Hypotecnikalkulacka.cz je určen všem zájemcům o hypotéku, kteří hledají možnost objektivního srovnání...

Financování bydlení

  • Šest důvodů, proč se vyplatí pořídit si fotovoltaiku

    23.06.2022 - Fotovoltaika zažívá v Česku nebývalý boom. V minulém roce bylo podle...

  • Tepelné čerpadlo jako nejšetrnější způsob vytápění

  • >> všechny články

Magazín

  • Kdy vyměnit starou matraci za novou?
  • Rekonstrukce koupelny. Kde najít šikovné řemeslníky a kvalitní vybavení?
  • Jak efektivně snížit výdaje za topení
  • Na Den zeber odpad z přírody seber
  • Feng Shui jako životní filosofie
  • >> všechny články

https://www.bydleni.cz

Menu

  • BYDLENI.CZ
    • Homepage
    • Kontakty
    • Reklama na BYDLENÍ.CZ
    • Redakce
    • O nás
    • ABSTRACT.CZ
  • INTERIÉR
    • Koupelny
    • Kuchyně
    • Ložnice
    • Dětský pokoj
    • Nábytek
    • Osvětlení
    • Stínicí technika
    • Design
    • Domácí spotřebiče
    • Vybavujeme interiér
    • Rady kutilům
    • Poradna
  • STAVBA
    • Rodinné domy
    • Bytové domy
    • Dřevostavby
    • Vytápění
    • Inteligentní domy
    • Architektura
    • Stavební materiály
    • Střechy
    • Okna
    • Dveře
    • Podlahy
    • Elektroinstalace
    • Zateplování
    • Zdravé bydlení
  • NOVÉ BYDLENÍ
    • Nové byty
    • Rodinné domy
    • Financování bydlení
    • Hypoteční úvěry
    • Inteligentní domy
    • seriál: Bydlení v novém
    • Poradna: Na reality s rozumem
  • HOBBY A ZAHRADA
    • Bazény
    • Bydlení v zahradě
    • Květiny
    • Zahradní nábytek
    • Zahradní technika
    • Rady kutilům
    • Vaření
  • SOUTĚŽE
  • SERIÁLY
    • Investiční bydlení
    • Jarní inspirace
    • Teplo v domě
    • Světy světla
    • Vybavujeme interiér
    • Realizace
    • Bydlení v novém
    • Bydlení v zahradě
    • Vybavujeme moderní koupelnu
    • Vybavujeme kuchyň
    • Další seriály
  • RECEPTY
  • BLOG
  • PORADNA
  • Bydlení.cz
  • Financování bydlení

Stavebnictví

  • Rodinné domy
  • Dřevostavby
  • Stavební materiály
  • Zateplování
  • Podlahy
  • Dveře
  • Okna
  • Realizace

Interiér

  • Kuchyně
  • Koupelny
  • Ložnice
  • Dětský pokoj
  • Nábytek
  • Bytové doplňky
  • Domácí spotřebiče a elektronika
  • Zdravé bydlení

Financování bydlení

  • Investiční bydlení
  • Hypoteční úvěry
  • Stavební spoření

Nové bydlení

  • Developerské projekty
  • Na reality s rozumem
  • Inteligentní domy

Hobby a zahrada

  • Bazény a zastřešení
  • Zahradní architektura
  • Rady kutilům

Architektura, design, styl

Cykly a seriály

  • Vybavujeme interiér
  • Praktická moderní kuchyně
  • Teplo v domě

Bydlínkova kuchařka

Blog

Soutěže

Tržiště zpráv

ABSTRACT.CZ


BYDLENI.CZ Internetový magazín o bydlení a životním stylu. Byty a reality. Katalog firem, produktů a služeb.

REDAKCE BYDLENI.CZ: Kotlářská 5, 602 00 Brno; tel.: 532 154 444; info@bydleni.cz
Provozovatel serveru: ABSTRACT s.r.o.; Kotlářská 5, 602 00 Brno; info@abstract.cz; Tel.: 532 154 444

www.bydleni.cz
  • INTERIÉR
  • STAVBA
  • REALITY
  • HOBBY A ZAHRADA
  • SOUTĚŽE
  • SERIÁLY
  • RECEPTY
  • BLOG
  • PORADNA
  • KONTAKT

© 1999 - 2019 ABSTRACT, s.r.o. a dodavatelé obsahu. ISSN 1214 - 5548
Internetový portál BYDLENÍ.CZ je zdrojem registrovaným pod mezinárodním standardním seriálovým číslem ISSN 1214 - 5548 dodržuje právní předpisy o ochraně osobních údajů. Publikování nebo šíření obsahu serveru nebo jakékoliv části zveřejněného materiálu jakoukoliv formou je bez předchozího písemného souhlasu vydavatele zakázáno.