Vlastní zdroje financování bytů vládnou Barevným Letňanům

Ne všechny aktuálně rozestavěné rezidenční developerské projekty jsou stejné. Neliší se pouze v lokalitě, vybavenosti nebo kvalitě zpracování.

Liší se také ve způsobu financování nákupu jednotlivých bytů. Výsledky a průzkumy jednoho developera nelze zobecňovat na celý trh. V Barevných Letňanech jsou byty financovány především vlastními zdroji klientů na úkor hypoték.

Stav na hypotečním trhu v podstatě kopíruje situaci a celkovou náladu na rezidenčním trhu.

„Pokud chtěl někdo v období stavebního boomu zakoupit byt, téměř automaticky získal hypotéku. V současné době přísnějších podmínek se snaží zákazníci využívat co nejvíce vlastních zdrojů,“ řekl Marcel Soural, gen. ředitel a předseda představenstva společnosti Trigema a.s. „Situace se samozřejmě v čase vyvíjí. Od roku 2008, kdy byl na projektu poměr vlastních zdrojů ku hypotečním 50 : 50, zaznamenáváme v současnosti posun až na poměr 65 : 35 ve prospěch vlastních zdrojů.“

V konkrétních číslech pro rok 2008 na projektu Barevné Letňany zákazníci ve 46 % volili možnost hypotečního financování. Z toho ve 23 % si vybralo 100% hypotéku, 53 % klientů zvolilo hypotéku na 70 % ceny nemovitosti, v 21 % hypotéka na polovinu ceny nemovitosti . Průměrná výše hypotéky činila Kč 2.578.333,-. Nejvyšší úvěr byl poskytnut v hodnotě 5,29 mil. Kč a naopak nejnižší v hodnotě 370 tis. Kč.

V roce 2010 prozatím financovalo hypotečním úvěrem koupi nového bytu pouze 35 % klientů. V drtivé většině 87 % byl poměr úvěru ku hodnotě nemovitosti 85 %, zbytek tvoří hypotéky 70% nebo 40%. Průměrná hodnota vzrostla oproti minulým rokům pouze o 10 tis. Kč a zúžil se také prostor mezi maximální a minimální hodnotou úvěru. Nejvyšší úvěr činí 4,72 mil. a nejnižší 1,39 mil. Kč.

Analýza zdroje financování byla zaměřena na tři etapy projektu Barevných Letňan (celkem 260 bytů) od společnosti Trigema a.s. Získané výsledky v porovnání s výsledky konkurenčních společností jen potvrzují, že dnešní způsob financování nemovitostí závisí projekt od projektu a nelze jej zobecňovat na celý rezidenční trh. Způsob financování bytů se v čase vyvíjí. Významným faktorem pro volbu správného mixu vlastních zdrojů a hypotečního úvěru jsou průměrné ceny bytových jednotek a cílová skupinu, pro kterou je primárně projekt určen. Zobecnění, že standardní klient financuje 70-80% bytů hypotékou a 20-30% bytů vlastními zdroji, je nepřesné tvrzení, které na projektu Barevných Letňanech neplatí.

Tržiště zpráv | 18.08.2010

Související témata

Trigema a.s.

Trigema je developerskou společností s přesahem do dalších aktivit. Výsledkem developerské práce jsou bytové domy Chytrého bydlení , které jsou v současnosti nabízeny už ve třech kvalitativních úrovních. Vedle té základní je to Plus a Premium.

© 1999 - 2019 ABSTRACT, s.r.o. a dodavatelé obsahu. ISSN 1214 - 5548
Internetový portál BYDLENÍ.CZ je zdrojem registrovaným pod mezinárodním standardním seriálovým číslem ISSN 1214 - 5548 dodržuje právní předpisy o ochraně osobních údajů. Publikování nebo šíření obsahu serveru nebo jakékoliv části zveřejněného materiálu jakoukoliv formou je bez předchozího písemného souhlasu vydavatele zakázáno.

Trigema a.s.

Trigema a.s.

Menu

Stavebnictví

Interiér

Financování bydlení

Nové bydlení

Hobby a zahrada

Architektura, design, styl

Cykly a seriály

Bydlínkova kuchařka

Blog

Soutěže

Tržiště zpráv

ABSTRACT.CZ