Úrokové sazby se zvyšují, přesto nestojí za nižším zájmem o hypotéky

Nový zákon o spotřebitelském úvěru platí už nějaký ten pátek. V říjnu se tak snižování úroků na delší dobu nejspíš zastavilo. Rekordní sazba v podobě 1,8 % bude brzy minulostí.

Komerční banka se do zdražování hypoték pustila ještě před účinností nového zákona o spotřebitelském úvěru. Minimální úrokovou sazbu u hypotečních úvěrů s fixací tři, čtyři a pět let zvedla o půl procentního bodu. Úrokovou sazbu 1,79 % tak vystřídal úrok 2,29 %. Zájemci o úvěr s delší dobou fixace mohou získat sazbu od 2,49 %.

O 0,3 procentního bodu zvýšila úrok u hypoték se sedmiletou a desetiletou fixací i Hypoteční banka. Zvýšení až o 0,3 procentního bodu mohou očekávat také klienti Raiffeisenbak.

Co konkrétně vede banky ke zvyšování úrokových sazeb? S platností nového zákona o spotřebitelském úvěru představuje hypotéka pro banky více nákladů.

Nově mohou klienti splatit každoročně čtvrtinu úvěru, a to zcela zdarma. Předčasné splacení úvěru bez poplatku pro banky znamená ztrátu výnosů.
Ke snížení došlo v sankcích z prodlení. Ty nyní mohou být jen do 50% výše jistiny, maximálně do 200 000 Kč.
Hypotéku může získat jen ten, kdo je schopen splácení. Pokud banky důkladně zájemce neprověří, pak postačí, když klient splatí pouze jistinu bez úroků.

Některé banky se zvyšováním úroků otálí

I přestože nový zákon již vstoupil v účinnost, některé banky na zdražování hypotečních úvěrů vyčkávají. Konkrétně se jedná o Českou spořitelnu nebo Moneta Money Bank. První zmiňovaná banka nabízí sazbu stále od 1,79 % a druhá od 1,69 %. Avšak než na úrok se zaměřte především na RPSN, která činí u Moneta Money Bank 1,90 %.

Na finančním trhu se najdou také banky, které novou legislativu vůbec neřeší. Nejen Expobank, Sberbank, Equa bank, Air bank, Fio banka nebo mBank umožňovaly svým klientům předčasně splatit hypotéku i před 1. prosincem 2016. Podmínky hypotéky se tak v jejich případě nemění.

Zájem o hypotéky neohrozí vyšší úrokové sazby

Ač některé banky zvýšily úrokové sazby, pokles zájmu o hypotéky neočekávají. Důvodem je, že v nejbližší době nedojde až tak k výraznému nárůstu úroků. I přes mírné navyšování jsou sazby stále velmi atraktivní a umožňují bydlet ve vlastním i těm, kteří ještě před pár lety o pořízení nemovitosti ani neuvažovali. Přesto je důležité nepodceňovat výpočet hypotéky a vědět, kolik v konečném důsledku za bydlení zaplatíte.

Co může zájem o hypotéky ohrozit?

Nedostatek bytů. Nabídka na realitním trhu je velmi mizivá, zatímco poptávka stále roste.
Omezení 100% hypoték. ČNB doporučuje komerčním bankám neposkytovat hypotéky v maximální výši LTV.
4% daň z nabytí nemovité věci. Tu nově musí platit kupující. Je tedy pro něj významným nákladem navíc.

Tržiště zpráv | 13.12.2016

Menu

Stavebnictví

Interiér

Financování bydlení

Nové bydlení

Hobby a zahrada

Architektura, design, styl

Cykly a seriály

Bydlínkova kuchařka

Blog

Soutěže

Tržiště zpráv

ABSTRACT.CZ