Starší panelový byt: skutečně se vyplatí?

Sen o vlastním bydlení se řadě z nás v posledních letech poněkud vzdaluje. Ceny nemovitostí vlivem minimálního množství volných bytů a téměř nulové výstavby rychle šplhají nahoru a mnozí z nás proto sahají po tom nejlevnějším, co je na trhu k dispozici – po starších bytech v panelových sídlištích. Byty v panelácích se prodávají relativně nejvíce a cenově patří k těm nedostupnějším. Často jsou již interiérově zmodernizované, domy se revitalizují, takže máme pocit, že za své peníze dostaneme v poměru ceny k výkonu to nejlepší. Ne vždy to tak ale skutečně je. Mnohdy se vyplatí nákup novostavby, kdy za cenu bytu můžete získat celý dům i se zahradou, vlastním pozemkem a garáží. Podívejme se tedy podrobněji na to, které faktory bychom při zvažování o tom, zdali koupit starší panelový byt, nebo nový rodinný dům, měli zohledňovat. Je to finančně skutečně tak jednoznačné?

Nejsou náklady jako náklady: u paneláku zaplatíte i půl miliónu navíc

Pokud kupuji starý byt, čeká mě kromě prodejní ceny i několik výdajů navíc. Prvním je daň z nabytí bytu ve výši 4% z ceny. V praxi to znamená, že za modelový panelový byt 4+1, který v Brně v průměru stojí 4 miliony 150 tisíc korun, zaplatím 166 tisíc daně. K tomu si musím připočíst další částku, provizi realitní kanceláři, která se obvykle pohybuje kolem 5% z ceny bytu včetně DPH, tedy z té vyšší částky. Ta by u našeho modelového bytu činila 208 tisíc korun. Do peněženky ale pravděpodobně budete muset sahat i v následujících letech, to kvůli podílu vašeho nově nabytého bytu na dluhu, který si společenství vlastníků vzalo na náklady, spojené s revitalizací celého domu. Výměny oken, zateplení a další modernizaci družstva nebo společenství vlastníků většinou financují úvěrem, který splácí řadu let. Kupujete-li si zrevitalizovaný byt, nezapomeňte se proto předem zeptat, jak vysoký je váš podíl na tomto úvěru. Nejčastěji se pohybuje kolem 200 až 300 tisících na jednu bytovou jednotku a i tento výdaj musíte započítat do celkových nákladů na pořízení bytu.

Uvažujete-li o koupi vlastního domku? Než tuto variantu definitivně smetete ze stolu, protože se na první pohled zdá příliš nákladná, spočítejte si, jaké by byly celkové náklady na jeho pořízení. U novostavby vás totiž tyto další dodatečné výdaje nečekají, takže zaplatíte pouze prodejní cenu, která se u modelového domu 4+kk s vlastním pozemkem a garáží v blízkém okolí Brna pohybuje kolem šesti miliónů korun. To je konečná částka. U nově postaveného domu totiž neplatíte ani daň z nabytí bytu, ani provizi developerské společnosti. Prodejní cena je konečná a nečeká na vás ani žádné nepříjemné překvapení v podobě dluhu na revitalizaci domu, rozpuštěném do pravidelné položky fondu oprav na roky dopředu.

Pokud přemýšlíte v horizontu delším než dvacet let, majetek, uložený do novostavby, svou cenu neztratí, zatímco panelový byt, byť po revitalizaci, bude za dvacet let znovu potřebovat další modernizační zásah. Z tohoto důvodu bude jeho cena při případném prodeji nižší, než kdybyste prodávali de facto nový dům, postavený před dvaceti lety. A kdyby náhodou došlo opět k hypoteční krizi, což bohužel nemůžeme vyloučit, ceny starých bytů budou klesat daleko razantněji, než ceny novostaveb.

Dalším argumentem pro novostavbu jsou i standardy, kterými se dnes domy a byty vybavují. Dřevěné a korkové podlahy, podlahové topení, rekuperační jednotky, kterými vyvětráte bez úniku tepla, kvalitní zateplení venkovních zdí a oken, značkově vybavené modernistické koupelny, kde je radost trávit čas – to jsou nejčastější plusy, ze kterých se v panelácích zřejmě těšit nebudete. Často se navíc jedná o pasivní domy, nebo domy, které mají velmi nízkou energetickou náročnost. Kromě dobrého pocitu z toho, že nezatěžujete životní prostředí, navíc ušetříte: náklady na topení budou v porovnání se zateplenými paneláky zanedbatelné. Pro ilustraci uvedeme například pasivní domy Alea, které leží dvacet kilometrů od centra Brna v Říčanech u Brna (http://www.ricanydomy.cz). Tyto rodinné domy, čerpající z funkcionalismu, stojí na vlastním pozemku se zahradou a garáží. Podlahová plocha domu v Říčanech s dispozicemi 4+kk má 127 metrů, což je v porovnání s panelákem o třicet až čtyřicet metrů pro život více. Celá topná sezóna vás tady přijde kolem sedmi a půl tisíc korun ročně, zatímco u výrazně menšího 4+1 v paneláku to bude kolem dvaceti tisíc ročně. U nezatepleného a nerevitalizovaného panelového bytu mohou roční náklady na topení vyšplhat dokonce až na 25 tisíc korun.

Suma sumárum

Za nově postavený rodinný dům dnes můžete v porovnání s bytem ve starém revitalizovaném paneláku zaplatit o 500 až 600 tisíc navíc. S domem získáte víc komfortu, zahrádku i parkování, výrazně ušetříte za poplatky, spojené s nákupem či případným podílem na revitalizaci, a v dalších letech za energie nebudete platit tolik. Při nákupu novostavby máte kvalitní bydlení, do kterého nebudete muset desetiletí investovat, ani se obávat, že by v čase ztrácelo na své hodnotě. A závěrem - s nově postaveným domem získáte také desítky metrů navíc a tím i více životního prostoru.

Tržiště zpráv | 15.02.2018

Související témata

All Inclusive Development a.s.

Exkluzivní projekty, které jinde nenajdete. Jsme přední brněnský developer, který se zaměřuje na nadstandardní nemovitosti vybavené špičkovými technologiemi. Naší devízou jsou výjimečné solitérní projekty, které ladíme do těch nejmenších detailů. Klientům chceme nabízet komfortní bydlení, ve kterém se budou od první chvíle cítit jako doma.

© 1999 - 2019 ABSTRACT, s.r.o. a dodavatelé obsahu. ISSN 1214 - 5548
Internetový portál BYDLENÍ.CZ je zdrojem registrovaným pod mezinárodním standardním seriálovým číslem ISSN 1214 - 5548 dodržuje právní předpisy o ochraně osobních údajů. Publikování nebo šíření obsahu serveru nebo jakékoliv části zveřejněného materiálu jakoukoliv formou je bez předchozího písemného souhlasu vydavatele zakázáno.

All Inclusive Development a.s.

All Inclusive Development a.s.

Menu

Stavebnictví

Interiér

Financování bydlení

Nové bydlení

Hobby a zahrada

Architektura, design, styl

Cykly a seriály

Bydlínkova kuchařka

Blog

Soutěže

Tržiště zpráv

ABSTRACT.CZ