Pozemky zdražují, řemeslníci chybí a bytové domy přebírají trh. Tři trendy, které přepisují českou výstavbu

Český stavební trh se mění. Zdražování pozemků je nejrychlejší za poslední tři roky, cena práce za tuto dobu vzrostla o 18,8 %, zatímco se stavební materiál drží na úrovni 4 %. A po dlouhém období, kdy bytovou výstavbu táhly hlavně rodinné domy, začínají výraznější roli přebírat bytové domy. To mění logiku celého odvětví.

Prvním trendem je prudké zdražování pozemků. Ještě nedávno byla při stavbě hlavním nákladovým faktorem cena samotné výstavby. Dnes se stále větší část celkových nákladů přesouvá do ceny pozemků. V prvním čtvrtletí roku 2026 vzrostly ceny pozemků mezikvartálně o 2,8 %, to je nejsilnější nárůst za poslední téměř tři roky, a meziročně o 8 %. Za zdražováním přitom nestojí spekulace ani přehřátá poptávka, ale strukturální příčiny, jako jsou zastaralé územní plány a nedostatečné kapacity inženýrských sítí.

„Bez připravených pozemků nelze stavět. A to je problém, který nevyřeší snížení úrokových sazeb ani dotační program. Slibným krokem je nový Metropolitní plán Prahy platný od září tohoto roku, který otevírá prostor pro výstavbu až 350 tisíc bytů. Podobná aktualizace je ale nutná v desítkách dalších měst a potřebují ji rychle,“ říká Kamil Jeřábek, generální ředitel společnosti wienerberger.

Graf znázorňuje vývoj cen pozemků v mezičtvrtletním a meziročním srovnání dle ČSOB Indexu bydlení. Ukazuje akcelerující tempo zdražování pozemků každý kvartál od Q2 2023.

Druhým trendem je posun ve struktuře stavebních nákladů. Ceny stavebních materiálů v posledních letech stagnovaly nebo rostly pomaleji než inflace. Práce naopak soustavně zdražuje. Cena pracovní síly dnes tvoří přibližně 60 % celkových nákladů projektu. Ještě před několika lety byl tento poměr opačný. Cena práce u průměrného rodinného domu se za poslední tři roky zvýšila o 18,8 %, zatímco cena materiálu pouze o 4 %. I při stagnaci cen materiálů tak výstavba zdražuje, a to výhradně vlivem rostoucích nákladů na pracovní sílu.

„Řemeslníků ubývá a další pracovní síla není na obzoru. Ten, kdo nezačne hledat systémová řešení na straně produktivity, jako je prefabrikace, robotizace a přesnější plánování, bude stavět čím dál dráž,“ doplňuje Jeřábek.

Graf znázorňuje srovnání vývoje cen stavebních materiálů a nákladů na stavební práce. Zdroj: CS ÚRS 2026 II a 2023 II

Třetí trend je přelomový. V roce 2024 bylo v Česku poprvé od roku 1998 zahájeno více bytových jednotek v bytových domech než v rodinných domech. V roce 2025 byla zahájena výstavba 12 750 rodinných domů, zatímco v bytových domech bylo zahájeno přes 16 tisíc jednotek. Výhled na rok 2026 jasně ukazuje, že se tyto nůžky budou nadále rozevírat. To znamená změnu požadavků na projektování, logistiku, rychlost realizace i technickou podporu.

„Po více než čtvrt století se směr českého stavebnictví zásadně obrátil. Bytové domy dnes jednoznačně táhnou trh a tento trend bude dál akcelerovat. Pro nás to znamená jediné. Nestačí být dobrým dodavatelem samotného materiálu, ale systémovým partnerem, který rozumí specifické logice bytového domu, tedy jeho tempu, rozsahu i nárokům na koordinaci. A na tuto etapu výstavby jsme připraveni,“ uvádí Jeřábek.

Graf znázorňuje vývoj zahájených staveb bytových jednotek v rodinných domech a bytových jednotek v bytových domech za posledních deset let (zdroj: ČSÚ). Ukazuje historický přelom z roku 2024 a predikci pokračujícího trendu v roce 2026.

Podle slov ředitele společnosti wienerberger Kamila Jeřábka už dávno není odpovědí na nedostupnost bydlení čekání na pokles úrokových sazeb. Je třeba reagovat na všechny trendy současně. Mít více připravených pozemků, rychleji povolovat, adaptovat se na rostoucí výstavbu bytových domů a zvyšovat produktivitu celého odvětví.

„Společnost wienerberger na tyto trendy reaguje, a to na všech třech frontách současně. Jsme aktivním členem Iniciativy pro dostupné bydlení, think-tanku sdružujícího přední firmy a instituce prosazující systémový přístup Design & Build pro efektivnější a dostupnější výstavbu. Dlouhodobě se zapojujeme do připomínkování stavebního zákona a vítáme červencové schválení jeho novely, která od ledna 2027 přinese zásadní zrychlení povolovacího procesu. A v oblasti produktivity nabízíme modulové bytové domy a robotickou výstavbu zkracující dobu realizace a snižující závislost na nedostatkové pracovní síle,” uzavírá Kamil Jeřábek, ředitel společnosti wienerberger.

Tržiště zpráv | 19.08.2026

Související témata

wienerberger

Skupina wienerberger je součástí nadnárodního koncernu Wienerberger Ziegelindustrie AG, který představuje největšího světového výrobce cihel a současně lídra v produkci pálené střešní krytiny v Evropě . Skupina působí ve více než 26 zemích světa. V roce 2019 společnost wienerberger oslavila 200 let výročí od svého založení.

© 1999 - 2019 ABSTRACT, s.r.o. a dodavatelé obsahu. ISSN 1214 - 5548
Internetový portál BYDLENÍ.CZ je zdrojem registrovaným pod mezinárodním standardním seriálovým číslem ISSN 1214 - 5548 dodržuje právní předpisy o ochraně osobních údajů. Publikování nebo šíření obsahu serveru nebo jakékoliv části zveřejněného materiálu jakoukoliv formou je bez předchozího písemného souhlasu vydavatele zakázáno.

wienerberger

wienerberger

Menu

Stavebnictví

Interiér

Financování bydlení

Nové bydlení

Hobby a zahrada

Architektura, design, styl

Cykly a seriály

Bydlínkova kuchařka

Blog

Soutěže

Tržiště zpráv

ABSTRACT.CZ