Nedostatek velkých bytů mění pražský trh. Cena za metr čtvereční už dohání malé investiční byty

Nedostatek větších bytů v nových developerských projektech mění cenovou dynamiku pražského rezidenčního trhu. Cena bytů 4+kk a větších za metr čtvereční se začíná přibližovat cenám malometrážních investičních bytů, které byly historicky nejdražší. Tento vývoj je důsledkem dlouhodobě omezené nabídky rodinných bytů.

Velké byty mizí z nabídky

Developeři v posledních letech výrazně omezili výstavbu větších rodinných bytů. Nabídka se přesouvá k menším dispozicím, které se prodávají rychleji a lépe odpovídají investiční poptávce. Výsledkem je nedostatek bytů 4+kk a větších, který tlačí jejich ceny vzhůru.

„Garsoniéry zůstávají nejdražším typem novostaveb v přepočtu na metr čtvereční, jejich cenový náskok se ale postupně zmenšuje. Rozdíl mezi cenou za metr čtvereční u nejmenších a největších bytů je dnes nejnižší za poslední roky,“ říká Anna Gruberová, CEO LEXXUS NORTON.

Aktuální průměrná cena novostavby 1+kk je 203 245 Kč za m², a 5+kk nyní seženete v průměru za cenu 184 866 Kč/m². Rozdíl mezi cenou za metr čtvereční u rodinného bytu 5+kk a garsoniéry je nyní pouze 9,9 %, oproti situaci například před deseti lety, kdy tento rozdíl činil 15 %.
4+kk, Praha

Rodiny čelí stále složitějšímu hledání bydlení

Změna cenové struktury ukazuje i na širší problém pražského trhu. Zatímco nabídka menších bytů reaguje na vysokou investorskou poptávku, segment větších bytů určených především pro rodiny zůstává dlouhodobě poddimenzovaný.

To znamená, že rodiny dnes často soupeří o omezený počet nových bytů. Vyšší konkurence následně tlačí ceny vzhůru, až se jejich cena za metr čtvereční přibližuje úrovni tradičně nejdražších malometrážních bytů. Velké rodinné byty se mohou stát jedním z nejvzácnějších segmentů pražského rezidenčního trhu.

Ceny novostaveb dál rostou, ale tempo prodeje zpomaluje

Průměrná nabídková cena nových bytů v Praze činí 182 tisíc Kč/m² včetně DPH a meziročně vzrostla o 8,2 %. Omezená nabídka a dlouhé povolovací procesy nadále podporují růst cen. Za pokračujícím růstem stojí kombinace několika faktorů – omezená nabídka nových projektů, stále zdlouhavé povolovací procesy, i pokračující růst stavebních nákladů a v neposlední řadě omezená kapacita stavebních firem.

Od jara 2026 však zároveň evidujeme opatrnější chování kupujících. Rozhodování klientů se prodlužuje a část zájemců vyčkává s uzavřením koupě. Důvodem je především opětovné mírné zvýšení úrokových sazeb po dvou letech jejich postupného poklesu, ale také zvýšená geopolitická nejistota ve světě, například eskalace konfliktu na Blízkém východě. Ceny nadále mírně rostou, přestože oddělení consultingu LEXXUS NORTON pro další období očekává pomalejší tempo jejich růstu než doposud.

6+kk, Praha

Tržiště zpráv | 17.08.2026

Související témata

LEXXUS NORTON

Jsme realitní kancelář zaměřující se na Prahu a blízké okolí. Už tři desetiletí sledujeme nejen trh s nemovitostmi, ale i trendy v bydlení, a tak jsme připraveni najít to pravé místo, které bude přesně odpovídat vašemu stylu a vkusu. Umíme pomoci také s prodejem nemovitosti a usnadnit celý jeho zdlouhavý proces. Specializujeme se zejména na rezidenční bydlení a novou výstavbu. Díky mnoha spokojeným klientům, ale také výborným vztahům a spoluprací s největšími pražskými developery, bankami a dalšími institucemi jsme si dokázali vybudovat dominantní postavení na českém trhu.

© 1999 - 2019 ABSTRACT, s.r.o. a dodavatelé obsahu. ISSN 1214 - 5548
Internetový portál BYDLENÍ.CZ je zdrojem registrovaným pod mezinárodním standardním seriálovým číslem ISSN 1214 - 5548 dodržuje právní předpisy o ochraně osobních údajů. Publikování nebo šíření obsahu serveru nebo jakékoliv části zveřejněného materiálu jakoukoliv formou je bez předchozího písemného souhlasu vydavatele zakázáno.

LEXXUS NORTON

LEXXUS NORTON

Menu

Stavebnictví

Interiér

Financování bydlení

Nové bydlení

Hobby a zahrada

Architektura, design, styl

Cykly a seriály

Bydlínkova kuchařka

Blog

Soutěže

Tržiště zpráv

ABSTRACT.CZ