Jde získat hypotéku na družstevní byt?

Ceny nemovitostí stoupají neuvěřitelným tempem. Podle analytiků za poslední rok hodnota obyčejného, ale zároveň i nejžádanějšího bytu s dispozicí 2+1 vzrostla o neuvěřitelných 10 %. Přesto ale většina Čechů stále více touží po vlastním bydlení. A řada z nich by hypotéku ráda využila i na podstatně levnější družstevní byty. Jde to ale vůbec?

Hlavní kámen úrazu je v nemovitosti

Pokud si berete hypotéku na byt či dům, při případných problémech s nesplácením ručíte právě jím. V rámci smlouvy jej tedy proměníte v jakousi zástavu pro případ, že by z vaší strany došlo k potížím se splácením. U družstevních bytů to ale není tak jednoduché.

Pokud přijdete do banky s tím, že byste si chtěli vzít hypotéku na družstevní byt, v naprosté většině to neklapne. Družstevním bytem totiž rozhodně ručit nelze, tudíž musíte nabídnout jinou nemovitost, která bude vše jistit. Ne každý má ale takovou možnost, a pokud se navíc vyskytnou problémy, můžete přijít o oba byty, což vás velice snadno dovede do existenční krize.

Banky mají cestu, jak vše obejít

Pokud nejste vlastníkem jiného bytu, a tudíž nemáte žádnou zástavu, najde se i přesto řešení. Je jím tzv. předhypoteční úvěr, který funguje na podobném principu jako klasický hypoteční. Tedy až na to, že zde budete splácet pouze úroky, dokud jeho hodnota společně s klasickou hypotékou nepokryje cenu nemovitosti, v našem případě tedy družstevního bytu. Svým způsobem jím tedy ručíte. Jeho nevýhodou jsou ale podstatně vyšší splátky, které jsou závislé na délce celého procesu, který zpravidla trvá 1-2 roky. Jedná se pravděpodobně o jediné řešení, jak vůbec získat byt z družstva do osobního vlastnictví.

Jak je to s družstevními byty?

Předem je důležité zmínit, že osobní vlastnictví u družstevních bytů prakticky neexistuje. Pokud by v nějaké bance schválili hypotéku jako poměrně reálnou, nemovitost i tak nebude vaše. Hlavní háček je v tom, že koupíte pouze podíl v družstvu společně s některými právy a pravidly, která bude třeba dodržovat. Byt pochopitelně můžete využívat, ale nesmíte ho prodat. V podstatě fungujete jen jako jakýsi pronajímatel. Ovšem s tím rozdílem, že pokud byste se ve finále rozhodli byt pronajmout, podnájemníky vám musí schválit právě samo družstvo. Pokud ne, můžete se rozčilovat, jak chcete, ale bohužel nic víc nenaděláte.

Jak získat nejlepší hypoteční nebo předhypoteční úvěr?

Hledání vám může výrazně usnadnit hypoteční kalkulačka. Jejích skvělých a především bezplatných výhod využívá plno potenciálních zájemců o hypoteční úvěr. Po vyplnění několika základních získáte přehledný soubor nabídek, které mezi sebou můžete na jednom místě pohodlně porovnat. Třeba tak najdete hypoteční úvěr na míru.

Tržiště zpráv | 18.04.2017

Související témata

BYDLENÍ.CZ doporučuje

Less Mess storage

Pronájem skladovacích prostor pro soukromé osoby i firmy. Krátkodobý či dlouhodobý pronájem zabezpečených kójí v různých velikostech mohou občané využít při stěhování a k úschově věcí, pro které doma nemají místo (kola, lyže, sezónní věci). Firmy sklady využívají jako archiv a ke skladování obchodního zboží.

© 1999 - 2019 ABSTRACT, s.r.o. a dodavatelé obsahu. ISSN 1214 - 5548
Internetový portál BYDLENÍ.CZ je zdrojem registrovaným pod mezinárodním standardním seriálovým číslem ISSN 1214 - 5548 dodržuje právní předpisy o ochraně osobních údajů. Publikování nebo šíření obsahu serveru nebo jakékoliv části zveřejněného materiálu jakoukoliv formou je bez předchozího písemného souhlasu vydavatele zakázáno.

Menu

Stavebnictví

Interiér

Financování bydlení

Nové bydlení

Hobby a zahrada

Architektura, design, styl

Cykly a seriály

Bydlínkova kuchařka

Blog

Soutěže

Tržiště zpráv

ABSTRACT.CZ