Hypoték při koupi nového bytu přibylo. Letos to bude asi jinak

Polovina z těch, kdo si loni koupili byt u největšího českého developera, společnosti Central Group, financovala nákup hypotékou. Není divu. Sazby hypotečních úvěrů byly loni rekordně nízké. Průměr trhu klesl v rekordním listopadu a prosinci až k 1,77 procentům. Central Group garantuje všem klientům vždy ještě daleko výhodnější podmínky.

Počet klientů, kteří loni financovali nákup bytu hypotékou, vzrostl v Central Group o čtvrtinu. Celkem Central Group pro své klienty sjednal přes 620 hypoték. Úvěrem nové bydlení hradila polovina klientů Central Group. Ještě před třemi lety přitom financování hypotékou tvořilo asi jen třetinu nákupů nových bytů. Razantní růst zájmu o hypotéky byl dán jednoznačně jejich rekordně nízkou cenou v posledních letech. Doba levných hypoték ale nenávratně končí a letos tak již podobně vysoký podíl financování hypotékou nelze očekávat. V lednu podle aktuálních výsledků Fincentra Hypoindexu zájem o hypotéky přes růst sazeb neklesl, důvodem je podle všeho snaha lidí získat úvěry, dokud to jde.

„Zhoršení dostupnosti hypoték může dopadnout především na mladé rodiny a na ty domácnosti, které si kupují první nemovitost,“ řekla výkonná ředitelka Central Group Michaela Tomášková. Ty totiž v řadě případů nebudou mít jinou možnost, než hypotéku dofinancovat jinou půjčkou. Obvykle totiž nevlastní nemovitost, kterou při koupi nového bydlení mohou prodat a získat tak dostatek zdrojů na pokrytí části kupní ceny. Nákup nemovitosti se jim tak prodraží. V některých případech se také může stát, že některé z těchto domácností hypotéku vůbec nezískají. Půjčka na dofinancování části ceny by totiž výrazně snížila jejich bonitu u hypoteční banky. Navíc Česká národní banka chce možnosti dofinancování také omezit.

Nulová „delikvence“ u zájemců o nové bydlení

Především u zájemců o koupi nového bytu je přitom nastavení hypoték, jaké od dubna doporučuje ČNB, možná až zbytečně přísné. Například Central Group eviduje u více než 1500 hypoték, které za poslední čtyři roky pro své klienty s bankami sjednal, v podstatě nulovou delikvenci. Pravděpodobnost, že zájemce o nový byt nebude hypotéku splácet, je tak zanedbatelná.

ČNB již od října 2016 doporučila hypotečním bankám neposkytovat 100procentní úvěry. Lidé tak nyní mohou získat hypotéku maximálně na 95 procent ceny nemovitosti. Současně od prosince začal platit zákon o spotřebitelském úvěru, který výrazně rozšiřuje možnosti předčasného splacení úvěru. Všechna tato opatření vedla ke zdražení hypoték. Za prosinec se sice průměrná sazba udržela na rekordních 1,77 procentech, a to především proto, že ubylo 100procentních a tím pádem dražších hypoték, a také proto, že u rozjednaných obchodů si zprostředkovatelé zarezervovali nižší listopadové sazby. V lednu se však podle odborníků průměrná sazba zvedne minimálně o několik desetin procenta.

Další zhoršení podmínek hypoték nás čeká v dubnu

Není ale všem dnům konec. Další sada doporučení ČNB se chystá na duben. Banky by měly nově poskytovat jen 90procentní úvěry. Navíc ale úvěry nad 80 procent hodnoty zástavy by měly tvořit maximálně 15 procent portfolia. V podstatě to znamená, že jenom každý sedmý zájemce bude moci využít hypotéku v rozmezí 80 až 90 procent ceny nemovitosti. Jinými slovy, šest žadatelů ze sedmi bude muset pro koupi bytu sáhnout do vlastní peněženky a vytáhnout z ní minimálně pětinu kupní ceny. Při průměrné ceně kolem pěti milionů za byt v novostavbě v Praze jde v podstatě o milion korun v hotovosti. Navíc je třeba si uvědomit, že nově hradí kupující také daň z převodu nemovitosti. U prvopřevodu nového bytu se sice daň neplatí, ale kupující starších bytů musí počítat také s touto částkou, se kterou musí počítat ve vlastních zdrojích. „Nicméně právě s ohledem na nulovou delikvenci a velké objemy úvěrů, které developeři sjednávají, očekáváme, že budou banky dávat vysokoprocentní úvěry především bonitním klientům, jež si kupují nové bydlení,“ odhadla Tomášková.

Tržiště zpráv | 22.02.2017

Tweet

Související témata

  • Hypoteční úvěry
  • Financování bydlení
  • Nové bydlení
  • Bydlení v novém
Odebírat
newsletter

Partner sekce

  • Hypotecnikalkulacka.cz

    Online nástroj Hypotecnikalkulacka.cz je určen všem zájemcům o hypotéku, kteří hledají možnost objektivního srovnání...

Hypoteční úvěry

  • Omezení hypoték se blíží: Co to znamená pro zájemce o vlastní bydlení?

    11.01.2022 - Minulý a letošní rok se pořádně podepsal na stavu české ekonomiky,...

  • Ekologie zachrání i vaši peněženku. Jak ušetřit se zelenou hypotékou

  • >> všechny články

Financování bydlení

  • Šest důvodů, proč se vyplatí pořídit si fotovoltaiku

    23.06.2022 - Fotovoltaika zažívá v Česku nebývalý boom. V minulém roce bylo podle...

  • Tepelné čerpadlo jako nejšetrnější způsob vytápění

  • Bydlení v pronájmu vs. koupě vlastního bydlení v roce 2022

  • >> všechny články

Nové bydlení

  • Nový katalog projektů rodinných domů NÁŠ DŮM

    04.07.2022 - Vychází 38. vydání katalogu NÁŠ DŮM s podtitulem „700 PROJEKTŮ...

  • Proč by měla být udržitelná výstavba více než jen trend?

  • Svůj byt již pod cenou neprodáte

  • Dům jedním tahem představuje nové nízkoenergetické domy a rozdává projekty ZDARMA

  • Proč bydlet v Košířích a na Pomezí

  • >> všechny články

Tržiště zpráv

  • Výběh pro zvířata z hliníkových profilů sestavíte zcela sami

    Přejete si pro své ptactvo, kočky, želvy, křečky, nebo třeba agamu bezpečný výběh na kousku zahrady? Sestavte si konstrukci z...

  • Rezidenční pobytové kliniky pečují o duševní zdraví klientů
  • Zařizujete koupelnu? Pozor na několik častých chyb
  • Letní nabídka LiaStone: SLEVY na nejoblíbenější betonové dlažby a zahradní prvky
  • Čistitelný nátěr Primalex Ceramic nově s vylepšenou recepturou
  • Značky Balakryl a Primalex představily vlastní vzorník barev. Barvou roku 2022 je olivově šedá
  • Klimatizaci si domů můžete pořídit i bez složité montáže
  • Zahradní oslava v létě? Důležité je správné osvětlení
  • Víte, jak správně vybrat obojek pro psa?
  • Jak zařídit obývací pokoj
  • Moka konvička - domácí příprava kávy
  • Parádu na stěně nemusíte dělat jen obrazem
  • Správně zvolené jídelní židle umí podtrhnout design kuchyně
  • Jak postavit betonový plot? Není to nic těžkého
  • Bolí vás od sezení u počítače záda? Máte svou pracovnu nebo herní doupě zařízené ergonomicky?
  • >> všechny zprávy

https://www.bydleni.cz

Menu

  • BYDLENI.CZ
    • Homepage
    • Kontakty
    • Reklama na BYDLENÍ.CZ
    • Redakce
    • O nás
    • ABSTRACT.CZ
  • INTERIÉR
    • Koupelny
    • Kuchyně
    • Ložnice
    • Dětský pokoj
    • Nábytek
    • Osvětlení
    • Stínicí technika
    • Design
    • Domácí spotřebiče
    • Vybavujeme interiér
    • Rady kutilům
    • Poradna
  • STAVBA
    • Rodinné domy
    • Bytové domy
    • Dřevostavby
    • Vytápění
    • Inteligentní domy
    • Architektura
    • Stavební materiály
    • Střechy
    • Okna
    • Dveře
    • Podlahy
    • Elektroinstalace
    • Zateplování
    • Zdravé bydlení
  • NOVÉ BYDLENÍ
    • Nové byty
    • Rodinné domy
    • Financování bydlení
    • Hypoteční úvěry
    • Inteligentní domy
    • seriál: Bydlení v novém
    • Poradna: Na reality s rozumem
  • HOBBY A ZAHRADA
    • Bazény
    • Bydlení v zahradě
    • Květiny
    • Zahradní nábytek
    • Zahradní technika
    • Rady kutilům
    • Vaření
  • SOUTĚŽE
  • SERIÁLY
    • Investiční bydlení
    • Jarní inspirace
    • Teplo v domě
    • Světy světla
    • Vybavujeme interiér
    • Realizace
    • Bydlení v novém
    • Bydlení v zahradě
    • Vybavujeme moderní koupelnu
    • Vybavujeme kuchyň
    • Další seriály
  • RECEPTY
  • BLOG
  • PORADNA
  • Bydlení.cz
  • Tržiště zpráv

Stavebnictví

  • Rodinné domy
  • Dřevostavby
  • Stavební materiály
  • Zateplování
  • Podlahy
  • Dveře
  • Okna
  • Realizace

Interiér

  • Kuchyně
  • Koupelny
  • Ložnice
  • Dětský pokoj
  • Nábytek
  • Bytové doplňky
  • Domácí spotřebiče a elektronika
  • Zdravé bydlení

Financování bydlení

  • Investiční bydlení
  • Hypoteční úvěry
  • Stavební spoření

Nové bydlení

  • Developerské projekty
  • Na reality s rozumem
  • Inteligentní domy

Hobby a zahrada

  • Bazény a zastřešení
  • Zahradní architektura
  • Rady kutilům

Architektura, design, styl

Cykly a seriály

  • Vybavujeme interiér
  • Praktická moderní kuchyně
  • Teplo v domě

Bydlínkova kuchařka

Blog

Soutěže

Tržiště zpráv

ABSTRACT.CZ


BYDLENI.CZ Internetový magazín o bydlení a životním stylu. Byty a reality. Katalog firem, produktů a služeb.

REDAKCE BYDLENI.CZ: Kotlářská 5, 602 00 Brno; tel.: 532 154 444; info@bydleni.cz
Provozovatel serveru: ABSTRACT s.r.o.; Kotlářská 5, 602 00 Brno; info@abstract.cz; Tel.: 532 154 444

www.bydleni.cz
  • INTERIÉR
  • STAVBA
  • REALITY
  • HOBBY A ZAHRADA
  • SOUTĚŽE
  • SERIÁLY
  • RECEPTY
  • BLOG
  • PORADNA
  • KONTAKT

© 1999 - 2019 ABSTRACT, s.r.o. a dodavatelé obsahu. ISSN 1214 - 5548
Internetový portál BYDLENÍ.CZ je zdrojem registrovaným pod mezinárodním standardním seriálovým číslem ISSN 1214 - 5548 dodržuje právní předpisy o ochraně osobních údajů. Publikování nebo šíření obsahu serveru nebo jakékoliv části zveřejněného materiálu jakoukoliv formou je bez předchozího písemného souhlasu vydavatele zakázáno.