Co je potřeba znát pro zhodnocení nabídky hypotečního úvěru?

Rostoucí ceny nemovitostí a další plánované regulace České národní banky na hypotečním trhu jsou pro mnohé důvodem k tomu, aby při hledání hypotéky jednali zbytečně rychle a bez předchozího zhodnocení všech dostupných nabídek. Neudělejte stejnou chybu a zjistěte, co vše byste měli před rozhodnutím vědět.

Mezi hypotékami jsou velké rozdíly

Financovat koupi bytu či domu hypotékou je v České republice běžnou praxí. Na první pohled by se mohlo zdát, že banky se od sebe liší pouze výší úroku, ale opak je pravdou. Pokud chcete dosáhnout na nejvýhodnější nabídku financování bydlení na trhu, měli by vás zajímat i další parametry. Rozdíly popsané níže rozhodně nejsou zanedbatelné.

To, co nabídky spojuje, je maximální výše hypotéky. Ta je na základě doporučení České národní banky od dubna 2017 stanovena na maximálně 90 % z odhadní ceny nemovitosti. Přes toto omezení tzv. vlak nejede, a proto počítejte s tím, že 10 % odhadní ceny nemovitosti budete muset uhradit z jiných zdrojů – například z úspor, nebo z úvěru ze stavebního spoření.

Schvalovací proces je stres

Žádost o hypoteční úvěr je běžně spojena s vysokou mírou stresu. Je to zcela pochopitelné. Jde o střechu nad hlavou a velký závazek do budoucnosti. Do vašeho hodnocení nabídek neváhejte zahrnout osobní zkušenosti s danou institucí, recenze od jiných žadatelů o úvěr a celkovou kvalitu poskytovaných služeb. Schvalovací proces bývá z hlediska administrativy zpravidla o něco jednodušší u banky, u které máte veden hlavní účet s dostatečnou historií a pravidelnými příjmy. Samotné ověření bonity je otázkou několika dní.

Znáte zkratku RPSN?

Atraktivní úrok u hypotéky představuje pouze část nákladů a nelze podle něj posuzovat výhodnost. Do ceny a částky, kterou budete muset v průběhu let zaplatit, významně zasahují také další poplatky. Mnohem směrodatnějším údajem je RPSN. Za toutu zkratkou se skrývá roční procentní sazba nákladů. Sazba v procentech vyjadřuje podíl z dlužné částky, kterou za rok jako dlužník zaplatíte. Jsou v ní zahrnuty veškeré poplatky.

Poskytovatelé spotřebitelských úvěrů včetně hypoték jsou již od roku 2002 podle zákona povinni uvádět u nabídek právě RPSN. U porovnání hypoték si této hodnoty také můžete všimnout. Získáte tak dokonalý přehled o tom, jaký úvěr je pro vás nejvyhodnější a kolik vás bude stát. Na jednom místě najdete všechny klíčové informace k tomu, abyste se dokázali správně rozhodnout.

Pozor na délku fixace

Součástí nabídky ušité na míru vašim požadavkům by měla být také ideální délka fixace úrokové sazby. A jak fixace v praxi funguje? Po dobu fixace vám banka garantuje úročení poskytnutého úvěru sazbou sjednanou ve smlouvě. To vše bez ohledu na vývoj tržních úrokových sazeb. Po ukončení fixace máte příležitost beztrestně banku vyměnit. Nevíte-li, pro jak dlouhou dobu fixace se rozhodnout, neváhejte si nechat poradit. Platí, že při očekávaném nárůstu úrokových sazeb se vyplatí uvažovat o delší době fixace. Výhodou kratší doby fixace je větší flexibilita.

Vychytejte slevy, bonusy a speciální akce

Zhodnocení nabídky hypotečního úvěru budou ovlivňovat také různé bonusy. V avizovaném porovnání uvidíte přehled dostupných slev, které vám mohou úrok ještě snížit. Některé banky neúčtují klientům poplatek za odhad nemovitosti, další překvapují finanční odměnou v řádu jednotek tisíc korun za uzavření hypotéky. Zohledněním právě běžících akčních nabídek máte možnost dosáhnou na ještě lepší podmínky. Než cokoliv zaplatíte, neváhejte do výběru úvěru investovat nejdříve dostatek čas. Najděte si pár minut a spočítejte si na internetu zdarma výši splátek i úrokovou sazbu. Uvidíte, že se vám to vyplatí.

Tržiště zpráv | 15.05.2018

Související témata

© 1999 - 2019 ABSTRACT, s.r.o. a dodavatelé obsahu. ISSN 1214 - 5548
Internetový portál BYDLENÍ.CZ je zdrojem registrovaným pod mezinárodním standardním seriálovým číslem ISSN 1214 - 5548 dodržuje právní předpisy o ochraně osobních údajů. Publikování nebo šíření obsahu serveru nebo jakékoliv části zveřejněného materiálu jakoukoliv formou je bez předchozího písemného souhlasu vydavatele zakázáno.

Menu

Stavebnictví

Interiér

Financování bydlení

Nové bydlení

Hobby a zahrada

Architektura, design, styl

Cykly a seriály

Bydlínkova kuchařka

Blog

Soutěže

Tržiště zpráv

ABSTRACT.CZ