poradna

Úvěr na pozemek

Dotaz: Jsme mladý pár (oba 24 let) a plánujeme stavbu rodinného domu. Dohromady je náš čistý měsíční příjem 24 000 Kč, děti nemáme, přítelkyně pracuje 4 roky, já rok, nemáme žádný úvěr, oba bydlíme u rodičů. Koupi pozemku i stavbu domu chceme realizovat pomocí úvěru. Přítelkyně má 6 let stavební spoření, kde je naspořeno zhruba 125 000 Kč a cílová částka 1 000 000, já spořím teprve 3/4 roku. Cena pozemku je cca 380 000 Kč a k tomu bychom si chtěli vzít asi 1 200 000 Kč na stavbu domu (plus později -pokud to bude možné- novomanželskou půjčku). Byli jsme za dvěma poradci ohledně úvěru. Jeden nám řekl, že to nebude problém (že se smlouva rozdělí na 2 a jedna se použije na pozemek, druhá na dům, ...). Druhý poradce nám tvrdil, že je to složité a že je lepší si sehnat peníze zvlášť na pozemek a stavební spoření použít na financování stavby. Problém je v tom, že peníze na pozemek nijak neseženeme. Proto prosím o radu, jak řešit naši situaci.

Odpověď: Neznám úplně všechny detaily. Zejména nevím u které stavební spořitelny má paní spoření ... Osobně bych doporučil tento postup: 1. Na financování koupě pozemku použijte stavební spoření maželky klienta (stavební spořitelny jsou schopny poskytnout úvěr až 300.000 Kč bez zajištění) 2. Vyřídil bych všechny formality kolem stavebního povolení 3. požádal bych o hypotéku na výstavbu.

Tím, že koupíte pozemek z úvěru ze stavebního spoření ( bez zajištění ) se vyhnete povinnosti zastavit kupovanou nemovitost. Tento pozemek, společně s budovaným domem, můžete potom zastavit oproti hypotečnímu úvěru. To znamená, že oproti hypotéce 1.200.000 Kč budete mít zástavu cca 1.580.000 (zástavní hodnotu určuje vždy znalec banky. Tato hodnota nevzniká pouhým součtem kupních cen !!)Budete tedy žádat o úvěr cca 76% hodnoty zástavy, takže budete mít výhodnější úrokové sazby i snadnější čerpání hypotečního úvěru. Dovoluji si upozornit, že musíte tuto nemovitost z peněz banky dokončit a zkolaudovat. Je tedy otázkou zda Vám bude 1.200.000 Kč stačit ... Dejte si pozor, při stanovení výše splátky úvěru ze stvebního spoření. Pokud si dáte krátkou splatnost a příliš vysokou splátku, může se stát, že na hypotéku potom nedosáhnete.

Odpovídal pan ing. Vladimír Šmíd, Hyposervis a.s.

07.02.2008

Poslat e-mailem | Verze pro tisk

<< Bydlení pro všechny podnikatele Osud DPH u stavebních prací rozhodla vládní reforma >>

Související témata

© 1999 - 2019 ABSTRACT, s.r.o. a dodavatelé obsahu. ISSN 1214 - 5548
Internetový portál BYDLENÍ.CZ je zdrojem registrovaným pod mezinárodním standardním seriálovým číslem ISSN 1214 - 5548 dodržuje právní předpisy o ochraně osobních údajů. Publikování nebo šíření obsahu serveru nebo jakékoliv části zveřejněného materiálu jakoukoliv formou je bez předchozího písemného souhlasu vydavatele zakázáno.

Menu

Stavebnictví

Interiér

Financování bydlení

Nové bydlení

Hobby a zahrada

Architektura, design, styl

Cykly a seriály

Bydlínkova kuchařka

Blog

Soutěže

Tržiště zpráv

ABSTRACT.CZ